Решение № 2-3034/2019 2-3034/2019~М-3036/2019 М-3036/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-3034/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.

при секретаре Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Комитета по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрань к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрань обратился с иском к ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК 29, гараж 176, вид разрешенного использования: гаражное строительство, ссылаясь на то, что Комитет является органом Администрации городского округа Сызрань с правами юридического лица, созданного в форме муниципального казенного учреждения, осуществляющим исполнение полномочий органов местного самоуправления в сфере капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта, а также в области архитектуры и градостроительства. В соответствии с Постановлением Администрации г.о.Сызрань от 04.06.2019 № *** Комитетом осуществляется подготовка документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах кадастрового квартала № *** в районе <адрес>» с целью образования и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков для размещения многоквартирных домов. Земельные участки для размещения многоквартирных домов будут образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 65700 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес> (далее - земельный участок с КН № ***).

Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) границы земельного участка с КН № *** пересекает земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 32 кв.м, адрес: <адрес>, вид разрешенного использования: гаражное строительство.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с КН № *** в ЕГРН отсутствуют.

Правообладателем земельного участка с местоположением: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 02.11.1992г. является ФИО3 Граница земельного участка с КН № *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения границ участка в ЕГРН не соответствует его действительному местоположению. Фактически земельный участок с КН № *** расположен в другом месте, и не имеет общих границ с земельным участком с КН № *** расположен в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком с КН № ***. Поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № *** препятствуют Комитету в подготовке документации по планировке территории.

Комитет направил в адрес ФИО3 предложение уточнить границы принадлежащего ей земельного участка с КН № *** по месту его фактического расположения, в установленном действующем законодательстве порядке. Однако, до настоящего времени границы земельного участка с КН № *** не уточнены, правообладатель земельного участка с КН № *** о принятом решении Комитет не уведомил, в связи с чем Комитет вынужден обратиться в суд с нестоящим иском.

Наличие на государственном кадастровом учете сведений о местоположении границ земельного участка с КН № *** лишает Комитет возможности осуществлять свои законные полномочия по подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах кадастрового квартала № *** в районе <адрес> и образованию земельных участков, в связи с чем считает, что сведения о местоположении границ земельного участки с КН № *** подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, так как межевание участка не проводилось, координаты характерных точек земельного участка внесены в ЕГРН ошибочно при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с КН № *** не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателем в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

Определением от 29.10.2019г. ненадлежащий ответчик ФИО2 заменен на надлежащего ФИО2

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра, ГСК № *** в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В соответствии с п.1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 25.12.2018г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п.10 ст.22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка…

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.о.Сызрань от 04.06.2019 № *** Комитетом по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрань осуществляется подготовка документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах кадастрового квартала № ***, в районе <адрес>, с целью образования и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков для размещения многоквартирных домов.

Земельные участки для размещения многоквартирных домов будут образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 65700 кв.м., адрес: <адрес> (далее - земельный участок с КН № ***).

Судом также установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) границы земельного участка с КН № *** пересекает земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 32 кв.м., адрес: <адрес>, вид разрешенного использования: гаражное строительство.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № *** от 02.11.1992, выданного комитетом по земельным ресурсам Администрации г.о. Сызрань ФИО3, проживающий по адресу <адрес> является собственником земельного участка площадью 0,00322 га, расположенного по адресу ГСК № *** гараж № ***.

Как следует из выписки ЕГРН об объекте недвижимости земельного участка с КН № *** почтовый адрес : г. Сызрань, ГСК 29 гараж 176 граница земельного участка с КН № *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН не соответствует его действительному местоположению. Фактически земельный участок с КН № *** расположен в другом месте, и не имеет общих границ с земельным участком с КН 63:08:0000000:56.

Поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № *** препятствуют Комитету в подготовке документации по планировке территории, Комитет направил в адрес ФИО3 предложение уточнить границы принадлежащего земельного участка с КН № *** по месту его фактического расположения в установленном действующем законодательстве порядке.

Однако, до настоящего времени границы земельного участка с КН № *** не уточнены, правообладатель земельного участка с КН № *** о принятом решении Комитет не уведомил.

Судом установлено, что согласно записи акта о смерти № *** от 31.01.2000г. ФИО1 умер 28 января 2000г.

Наследником после смерти ФИО1 является ФИО2. ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Сызрани ФИО5 по реестру № *** от 10.11.2000г. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.04.2003г., на земельный участок для индивидуального строительства гаража.

Ответчик ФИО2 исковые требования Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань признала, признание иска ответчиком судом принято в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку исключение сведений о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0108018:141 не является препятствием к закреплению правообладателем сведений о границах земельного участка по фактически сложившимся границам.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск Комитета по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрань удовлетворить, исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: гаражное строительство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: гаражное строительство.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лёшина Т.Е.