Решение № 2-1311/2019 2-1311/2019~М-380/2019 М-380/2019 от 14 июня 2019 г. по делу № 2-1311/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1311/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., и кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № является ФИО2

Границы земельных участков истца и ответчика существуют на местности 15 и более лет и разделены забором.

При проведении истицей кадастровых работ выяснилось, что площади земельных участков истца и ответчика определены неверно, а также фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует кадастровым сведениям ЕГРН, т.е. имеют место реестровые ошибки, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, просила суд устранить реестровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», исключив из ЕГРН сведения о местоположении их границ; установить границы земельных участков истца, расположенных по адресу: <адрес>», участок №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под садоводство, с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталогам координат, указанным в межевом плане, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техно-План».

В ходе рассмотрения дела ФИО2 предъявил ФИО1 встречный иск об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав на то, что он является собственником земельного участка, площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок №, с кадастровым номером №. Границы его земельного участка существуют на местности 15 и более лет, на протяжении этого времени заборы не переносились, спор о границах со смежными землепользователями отсутствует. При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактическое местоположение его земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Реестровая ошибка образовалась при первичной постановке земельного участка на кадастровый учет. <адрес> земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.

В связи с этим истец просил суд устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка, площадью 680 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 поляна, <адрес>, участок №, исключив из ЕГРН сведения о местоположении его границ; установить границы указанного земельного участка площадью 747 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным 31.05.2019 г. ООО «Техно-План».

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, встречные исковые требования признал, ссылаясь на то, что границы земельного участка в такой конфигурации существуют на местности более 15 лет, спор по границам с ФИО2 отсутствует, однако привести границы земельных участков, указанные в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Министерства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, СДТ «Полет», массив «11 квартал», участок №, категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью 100,60 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от 02.02.2019г.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником земельного участка, уточнённой площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, с кадастровым номером, № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены на основании распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № РД-97 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Указанный земельный участок имеет ограничение по использованию земельного участка в водоохранной зоне Саратовского водохранилища.

Уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 05.10.2018 г. ФИО1 отказано в исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, со ссылкой на то, что по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы, не обнаружено, в представленном межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 09.04.2019 г. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а также располагается в границах леса.

В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточнённой площадью 514 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Полет», участок №, правообладателем является ФИО2, дата регистрации 28.12.2018г.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточнённой площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок 46, собственником является ФИО1, дата регистрации 25.05.2009г.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, а также располагается в границах леса.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами 63№:721, а также располагается в границах леса.

Между тем, из заключения кадастрового инженера У.А.В.. следует, что соотнесение результатов выполненных измерений земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями ЕГРН свидетельствует о несоответствии местоположения границ данных земельных участков в действительности со сведениями ЕГРН, что является следствием реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков. Исправить указанные реестровые ошибки необходимо путем внесения в ЕГРН сведений:

-о прекращении существования характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: №,

-о новых характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласование истинного местоположения границ земельных участков и оформление результатов согласования соответствующими актами согласования местоположения границ земельных участков осуществлено в порядке, установленном статьями 39, 40 Закона о кадастровой деятельности.

Судом установлено, что конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № подтверждается планом границ земельного участка №, составленным ОАО «Самара ТИСИЗ» в 2000г.

Спора по фактическим границам спорных земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется, что подтверждается актами согласования границ указанных земельных участков, а также позицией сторон в судебном заседании. Фактические площади земельных участков составляют, соответственно, <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленных на запросы суда заключений Департамента градостроительства г.о.Самара, Федеральной кадастровой палаты, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды природопользования Самарской области данные земельные участки расположены вне границ красных линий, не имеют ограничения в использовании объекта, территориальная зона Р-5, к землям лесного фонда не относятся.

Таким образом, судом установлено, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № поскольку установлено, что фактическое местоположение земельных участков и их площади не соответствуют сведениям ЕГРН. Данная ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ спорных земельных участков и установлении новых границ в соответствии с каталогами координат, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО «Техно-План» 31.05.2019г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Полет», массив «11 квартал», участок 46, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 101 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок <данные изъяты>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площадях и границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Е.Ю.Кузнецова

Решение суда в окончательной форме составлено 19 июня 2019 года.