Решение № 2-810/2026 2-810/2026~М-545/2026 М-545/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-810/2026

61RS0011-01-2026-000766-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-810/26
25 марта 2026года
г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием истца ФИО2, представителя истца адвоката Живолуп Д.Ф.

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, указав, что 13.05.2022 между Ф.И.О., ФИО4 и ФИО2, ФИО3,, действующим с согласия матери был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была продана за 650000руб., которые должны быть выплачены продавцу до 15.07.2022, проданная недвижимость находится в залоге у продавцов. 16.05.2022 истцы зарегистрировали переход права собственности, в ЕГРН сделана запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости ипотека в силу закона. В июне 2022 истцы полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 13.05.2022. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умерла. Единственным наследником после смерти Ф.И.О. является ФИО4

Истцы ФИО2, ФИО3 просили прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, площадью 81,8кв.м. кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2, представитель истцов адвокат Живолуп Д.Ф. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Просили удовлетворить иск.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала, указав в отзыве, что денежные средства в размере 650000руб. переданы ей и ее матери истцами за проданную квартиру.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Истец ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истицу ФИО2, представителя истцов адвоката Живолуп Д.Ф., исследовав материалы дела, находит требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, 13 мая 2022 между Ф.И.О., ФИО4 и ФИО2, ФИО3, действующим с согласия матери ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.13-16), согласно которому ФИО2, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность, ? долю ФИО2, ? долю ФИО3, квартиру, площадью 81,8кв.м., кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> Указанный договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом <данные изъяты> По данной сделке также зарегистрирована ипотека в силу закона № от 16.05.2022 (л.д.12).

Согласно п.5,6 договора купли-продажи от 13.05.2022 квартира продана за 650000 руб., расчет между сторонами должен быть произведен полностью в срок до 15.07.2022.

Согласно подлинника расписки от 03.06.2022, подписанной Ф.И.О., ФИО4, денежные средства от ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 13.05.2022 в размере 650000руб. получены ими в полном объеме. Таким образом, обязательства сторон оплатить и передать недвижимость исполнено.

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 - покупатели по договору купли-продажи исполнили обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, что подтверждается распиской Ф.И.О., ФИО4 о том, что денежные средства ими получены.

Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). ФИО4 является дочерью умершей Ф.И.О. и единственным наследником после ее смерти, исковые требования признает.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 16.05.2022 на квартиру, общей площадью 81,8 кв.м, кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО3.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 27 марта 2026г.