Решение № 2-7384/2020 2-7384/2020~М0-6652/2020 М0-6652/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-7384/2020

Решение Именем Российской Федерации

21.10. 2020 г. г.Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Яковлевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 в период с 28.04.2016г. по 27.05.2020г. самовольно занимал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б-<адрес>Б, площадью 54,6 кв.м. На земельном участке площадью 2210 кв.м. расположено нежилое здание ГСК № площадью 1428,6 кв.м. В указанном здании расположено нежилое помещение площадью 35,3 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности. Договор аренды9 между истцом и ответчиком не заключен. Тем самым, нарушен п.7 ст.1, п.1 ст. 65 ЗК РФ, ответчик не произвел оплату за фактическое использование земельного участка.

22.06.2020г. в адрес ФИО1 было направлено письмо, которым предложено оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком, однако, нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 60829,40 руб. за период с 28.04.2016г. по 27.05.2020г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8957,44 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.3) исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил иск оставить без удовлетворения. Представил суду свой расчет задолженности, согласно которому задолженность составляет 27116,28 руб., и проценты в размере 2578,27 руб., так задолженность образовалась с 31.08.2017г. Просил применить срок исковой давности, так как истец обратился с иском в суд 03.08.2020г., следовательно, по обязательствам возникшим у ответчика перед истцом до 03.08.2017г. срок исковой давности истек. Также не согласен с коэффициентом применяемым истцом, считает, что необходимо применять коэффициент 1 и 0,5, так как земля по адресу: Приморский, <адрес> относится к земле гаражей и автостоянок.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 6 Закона Самарской области «О Земле», а также ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного управления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно ч.1-3 ст.72 Земельного кодекса РФ под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи.

Органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Судом установлено, что ФИО1 в период с 28.04.2016г. по 27.05.2020г. самовольно занимал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б-<адрес>, площадью 54,6 кв.м. На земельном участке площадью 2210 кв.м. расположено нежилое здание ГСК № площадью 1428,6 кв.м. В указанном здании расположено нежилое помещение площадью 35,3 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности.

Договор аренду между истцом и ответчиком не заключен. Тем самым, нарушен п.7 ст.1, п.1 ст. 65 ЗК РФ, ответчик не произвел оплату за фактическое использование земельного участка.

22.06.2020г. в адрес ФИО1 было направлено письмо с предложением оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком. Однако, нарушения не устранены, задолженность не погашена, в связи с чем, администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с указанным иском.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств опровергающих доводы истца.

Согласно п.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором.

В настоящий момент договорные отношения между истцом и ответчиком в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

В нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик не производил оплату за фактическое использование земельного участка.

В силу положений ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст.1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в то месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В соответствии со ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик использовал земельный участок площадью 35,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1428,6 кв.м., по адресу: <адрес>, б-<адрес>Б, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60829,40 руб., а также проценты в размере 8957, 44 рублей.

Ответчик не возражает против того, что он обязан оплачивать денежные средства за фактическое использование указанного земельного участка. Однако, с расчетом суммы неосновательного обогащения не согласен, и предоставил свой расчет, поскольку при расчете истцом неверно применен коэффициент вида использования земельного участка.

Проверив расчет ответчика суд находит его не правильным и не принимает его во внимание по следующим основаниям.

На территории городского округа Тольятти расчет арендной платы за земельный участок осуществляется в соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти от 23.07.2004 № 94-1/п «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти» (далее - Положение).

Согласно Положению расчет размера платы за 1 кв. м земельного участка в год производится с применением удельного показателя кадастровой стоимости для земельного участка.

В соответствии с расчетом Истца, удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101169:7106 равен 9097,77 рублей за 1 кв. м. Также, Истец указал, что размер удельного показателя кадастровой стоимости подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 5 приложения № 1 вышеуказанного Положения помещения и здания домов быта и ателье, пунктов проката, ремонтные ателье разного профиля, фотоателье, приема посуды, приема вторсырья, прачечных, химчисток, парикмахерских, бань в случае сохранения основного вида деятельности на площади не менее 50% от общей площади помещений и зданий применяется коэффициент равный 3%.

Доказательств того, что в данном здании, которое расположено на указанном земельном участке имеются иные помещения, которые используются не по своему основному виду деятельности на площади не менее 50% стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что расчет истца является арифметически правильным, выполнен в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти от 23.07.2004 №94-1/п «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в г.о.Тольятти».

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно положений ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, размер неосновательного обогащении за период с 21.09.2017г. по 27.05.2020г. составит 39994,27 руб.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 21.09.2017г. по 27.05.2020г. в размере 39994 рублей 27 копеек.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.05.2020г. составит 3603,12 руб.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3603,12 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины в силу п.п.1 п.1 чт. 333,36 ГПК РФ, госпошлина в размере 1507,92 руб. подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

В соответствии со ст.ст. 309 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Тольятти сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39994 рублей 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3603 рубля 12 копеек, всего 43597 рублей 39 копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета г.о.Тольятти в размере 1507 рублей 92 копейки.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Ю. Лебедева