Решение № 2-3064/2024 2-3064/2024~М-2950/2024 М-2950/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-3064/2024

Дело №2-3064/2024

УИД: 23RS0003-01-2024-004635-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

02 декабря 2024 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Топорцовой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Григорян М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Анапский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество.

Требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: сумма кредита - 20 000 000 руб.; цель кредита - приобретение на бизнес-цели объекта коммерческой недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Проценты за пользование кредитом (выданными траншами) - 20,31% годовых; дата полного погашения задолженности - по истечении 84 месяцев с даты заключения договора; тип погашения - равными долями. В соответствии с п. 8 Кредитного договора неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплаты процентов или иных плат и комиссий, предусмотренных договором, составляет 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Выдача кредита подтверждается выпиской по расчетному счету заемщика. Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 22 147 860,62 руб., из которых 2 292 130,57 руб. - просроченная задолженность по процентам, 19 523 809,52 руб. - просроченная ссудная задолженность, 198 111,01 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 133 809,52 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита.

В обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, заключены: договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель (физическое лицо) - ФИО2 и договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель - ФИО1. Объектами ипотеки являются нежилое здание, площадь, 96,5 м2, кадастровый/условный №, адрес: <адрес>; залоговая стоимость - 3 497 400 руб. и земельный участок, площадь 36 м2, кадастровый номер/условный №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир газораспределительный пункт; участок находится примерно в 1000 м по направлению на восток от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: строительство и дальнейшая эксплуатация магазина; залоговая стоимость - 523 062 руб. Ответчикам посредством почты было направлено письмо с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено. На основании изложенного, Банка просит взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» с ИП ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 147 860,62 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №з01 от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание, площадь, 96,5 м2, кадастровый/условный №, адрес: Край краснодарский, <адрес>; залоговая стоимость - 3 497 400 руб.; земельный участок, площадь 36 м, кадастровый номер/условный №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир газораспределительный пункт; участок находится примерно в 1000 м по направлению на восток от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: строительство и дальнейшая эксплуатация магазина; залоговая стоимость - 523 062 руб. Установить начальную продажную стоимость объектов залога в размере залоговой стоимости, предусмотренной договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте разбирательства дела путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказной корреспонденцией, при этом в исковом заявлении содержится ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает, возможны рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца - ПАО «Сбербанк».

Ответчики ИП ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, письменных возражений по иску не представили.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчики судебную повестку в соответствующем отделении почтовой связи не получали, не приняли меры к уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной корреспонденцией, возвращены в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом предприняты достаточные меры к извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик распорядилась предоставленными ей процессуальными правами по своему усмотрению, уклонилась от получения судебных повесток и, в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признана надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела.

В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчиков.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Из статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной (ст. 435 Гражданского кодекса РФ).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ст. 438 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения между сторонами спорных правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

По смыслу приведенных норм заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк», выступающим в качестве «кредитора», и индивидуальным предпринимателем ФИО1 выступающим в качестве «заемщика», заключен кредитный договор № путем подписания заемщиком заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя, в соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса РФ, опубликованным на официальном сайте ПАО «Сбербанк» Банка в сети «Интернет» по адресу: www://sberbank.ru, в разделе «Малому бизнесу и ИП», известным заемщику и имеющим обязательную для заемщика силу, которые в совокупности являются заключенной между заемщиком и кредитором сделкой кредитования.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора сумма кредита составила 20 000 000 рублей для приобретения объекта коммерческой недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 84 месяца с даты заключения договора, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 20,31% годовых.

Сумма кредита подлежала зачислению на счет №, открытый в ПАО «Сбербанк».

Согласно условий указанного кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитными средствами и другие комиссии и платы в размере, в сроки и на условиях договора.

Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашении кредитной линии, уплату процентов или иных выплат и комиссии, предусмотренных договором, составляет 0,1% от суммы просроченного платежа, начисляется банком за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) до полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 8 заявления).

В соответствии с условиями приведенного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление поручительство ФИО2 в соответствии с Предложением (оферта) на заключение договора поручительства с индивидуальными условиями № (п. 9 заявления).

Выдача кредита производится после надлежащего оформления обеспечения, указанного в п. 9 заявления (п. 10 заявления).

Согласно пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк», выступающим в качестве «кредитора», и ФИО2, выступающим в качестве «поручителя», заключен договор поручительства № путем подписания поручителем предложения (оферты) на заключение договора поручительства с индивидуальными условиями, с учетом присоединения в соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса РФ к действующим на момент подписания Предложения (оферты) редакции Общих условий договора поручительства №, размещенных на официальном сайте Банка в сети Интернет по адресу: www://sberbank.ru, в разделе «Малому бизнесу и ИП», известных поручителю и имеющих обязательную для поручителя силу по обеспечению всех обязательств должника в рамках договора № (заявление о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя), который заключен или будет заключен в электронном виде, которые в совокупности являются заключенной между кредитором и поручителем сделкой поручительства.

В соответствии с условиями договора поручительства поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение должником всех обязательств по договору №, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ИП ФИО1

ПАО «Сбербанк» исполнило свои обязательства по указанному кредитному договору путем зачисления суммы кредита в размере 20 000 000 рублей на счет №, открытый на имя индивидуального предпринимателя ФИО1, что подтверждается выпиской по расчетному счету.

Как следует из искового заявления, индивидуальный предприниматель ФИО1 воспользовался денежными средствами из предоставленной суммы кредита.

Таким образом, подписав и представив в банк заявление о присоединении к общим условиям кредитования, а также акцептовав оферту на заключение договора поручительства, ответчики: ИП ФИО1 и ФИО2 обязались присоединиться к действующей редакции общих условий кредитования и поручительства, обязались исполнять их условия, следовательно, сторонами договора были совершены действия, свидетельствующие об акцепте оферты и заключении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ на указанных выше условиях.

Как усматривается из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложениями к нему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ИП ФИО1 свои обязательства по указанному кредитному договору надлежащим образом не исполнял, в связи с чем ПАО «Сбербанк» исчислена сумма задолженности в размере 22 147 860 рублей 62 копейки, в том числе: просроченный основной долг в размере 19 523 809,52 рублей, просроченные проценты в размере 2 292 130,57 рублей, неустойка на просроченные проценты в размере 198 111,01 рублей, неустойка на просроченную ссудную задолженность в размере 133 809,52 рублей.

Приведенный истцом - ПАО «Сбербанк» арифметический расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием просрочки и сумм начислений, процентной ставки является арифметически и методологически верным и стороной ответчиков предметно не опровергнут.

Согласно пунктов 6.6. Общих условий кредитования для индивидуального предпринимателя и Общества с ограниченной ответственностью банк имеет право потребовать от заемщик досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору о предоставлении кредита.

В соответствии со статьями 361 и 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком ИП ФИО1 своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, ПАО «Сбербанк» потребовало досрочно возвратить сумму кредита, проценты за пользование кредитом, уплатить неустойки в течение 30 рабочих дней с даты получения требования, направив ДД.ММ.ГГГГ соответствующее требование в адрес ответчиков ИП ФИО1, ФИО2

В ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что ПАО «Сбербанк» взятые перед ответчиком ИП ФИО1 обязательства по кредитному договору выполнило в полном объеме, предоставив заемщику сумму кредита, оговоренную сторонами при заключении договора, а ответчик ИП ФИО1, напротив, своих обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, неустойки, предусмотренных Индивидуальными и Общими условиями кредитования, исполнение которых было обеспечено поручительством ФИО2, надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, учитывая, что ответчики: ИП ФИО1 и ФИО2, будучи солидарными должниками, были ознакомлены с условиями кредитного договора и договора поручительства, то есть с суммой кредита, размером процентов за пользование суммой кредита, размером неустойки, графиком платежей и согласились с ними, следовательно, заключая указанные договоры, действуя разумно и добросовестно, должны были самостоятельно оценить риск принимаемого финансового бремени и в случае несогласия с размером устанавливаемых процентов за пользование кредитными денежными средствами, размером неустойки не заключать договор кредитования и договор поручительства, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, находит его верным, так как он соответствует положениям договора и требованиям действующего законодательства, руководствуясь нормами действующего гражданского законодательства, регулирующего сложившиеся правоотношения, и исходя из согласованных между банком и заемщиком условий договора кредитования, принимая во внимание период просрочки, сумму задолженности, признает бездействие ответчика ИП ФИО1 нарушением, влекущим право кредитора - ПАО «Сбербанк» требовать возврата суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, и приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения обязательства или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно статье 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно материалам дела, между сторонами была согласована начальная продажная цена залогового имущества.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №, на заложенное имущество: нежилое здание, площадь, 96,5 м, кадастровый/условный №, адрес: <адрес>; залоговая стоимость - 3 497 400 руб. и земельный участок, площадь 36 м2, кадастровый номер/условный №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир газораспределительный пункт; участок находится примерно в 1000 м по направлению на восток от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: строительство и дальнейшая эксплуатация магазина; залоговая стоимость - 523 062,0 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» с ИП ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 147 860 (двадцать два миллиона сто сорок семь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 62 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью, 96,5 кв.м, кадастровый/условный №, адрес: <адрес>; залоговой стоимостью - 3 497 400 рублей и на земельный участок, площадью 36 кв.м, кадастровый номер/условный №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир газораспределительный пункт; участок находится примерно в 1000 м по направлению на восток от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: строительство и дальнейшая эксплуатация магазина; залоговой стоимостью - 523 062 рубля.

Установить начальную продажную стоимость объектов залога в размере залоговой стоимости, предусмотренной договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года.