Решение № 2-4163/2017 2-4163/2017~М-4652/2017 М-4652/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-4163/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Кутлалиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сити Групп Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между ней и ООО «Сити Групп Девелопмент» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства ей по акту приема-передачи не позднее 2 квартала 2017г. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан и объект долевого строительства ей не передан. В связи с этим она обращалась к ответчику с претензией о выплате пени по договору, в чем ей было отказано. Полагает, что нарушение сроков сдачи указанного дома в эксплуатацию и передачи ей объекта долевого строительства нарушает её права как потребителя, причиняет нравственные страдания и переживания в связи с невозможностью пользоваться и распоряжаться квартирой. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с ответчика в её пользу неустойку в размере 110816,64 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, просила отказать в полном объеме.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из статей 1 части 1 и часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005г.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 названного Закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из ч. 9 ст. 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июля 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 19 октября 2015г. между ООО «Сити Групп Девелопмент» и ФИО1 заключен договор ДУ – 38/1015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик ООО «Сити Групп Девелопмент» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом по <адрес> в <адрес> (кадастровый №) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в указанном доме одну двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу.

Пунктом 6.1 договора участия в долевом строительстве был определен срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником - не позднее 2 квартала 2017г.

Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Кроме того, судом установлено, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору и в полном объеме внесла предусмотренные договором денежные средства в размере 3052000 рублей. Эти обстоятельства подтверждаются представленными суду платежными документами и ответчиком не оспаривались.

Между тем, как установлено судом ООО «Сити Групп Девелопмент» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не выполнило, многоквартирный жилой дом по <адрес> (кадастровый №) в эксплуатацию до конца 2 квартала 2017г. не ввело, квартиру истцу не передало, чем нарушило срок, установленный в договоре участия в долевом строительстве.

Направленная истцом в адрес ООО «Сити Групп Девелопмент» претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и сторонами, участвующими в деле, не опровергнуты.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил, в установленный договором срок квартиру истцу не передал, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Период просрочки исполнения обязательства ООО «Сити Групп Девелопмент» определен не верно, поскольку согласно представленному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию дом сдан 31 августа 2017г., соответственно расчет неустойки произведен неверно и период просрочки составит 60 дней, а размер неустойки 100742,4 рубля.

Между тем, исходя из представленных документов, срок ввода дома в эксплуатацию был перенесен в связи с изменением проекта с целью улучшения планировки квартир и благоустройства дома, а также придомовой территории.

Учитывая эти обстоятельства, срок, на который были просрочены обязательства, ходатайство о снижении размера неустойки, определенного истцом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 20000 рублей. В остальной части этих требования отказать.

Поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору ответчиком нарушен, следовательно, нарушены права истца, как потребителя, в связи с чем в соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда. При определении размера компенсации суд исходит из обстоятельств дела, требований разумности и справедливости и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей. В остальной части данные требования удовлетворению не подлежат.

Законом «Об участии в долевом строительстве» не урегулирован вопрос о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данный штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли данное требование истцом.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца как потребителя, то в его пользу с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 12500 рублей.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» в размере 1475 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити Групп Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в сумме 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити Групп Девелопмент» госпошлину в доход бюджета Муниципального образования «Город Астрахань» в размере 1475 (одна тысяча четыреста семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2017г.

Судья: