Решение № 2-578/2017 2-578/2017~М-583/2017 М-583/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-578/2017

Дело № 2-578/2017г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 25 августа 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, представителя администрации Тарского городского поселения ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску

заявление ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Тарский отдел, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и благоустройства», Администрации Тарского муниципального района Омской области, Администрации Тарского городского поселения Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Истцы первоначально обратились в суд к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Тарский отдел, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, указав, что по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность, по ? доли каждому, жилой дом, площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с целью совершения сделки по отчуждению жилого помещения ими получена выписка из ЕГРН, из которой им стало известно, что по указанному адресу на кадастровом учете состоят два объекта недвижимости, а именно под кадастровым номером № на кадастровым учете состоит квартира, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Постановка на кадастровый учет объекта квартира производилась органом кадастрового учета без их ведома и участия в 2013 году. Под кадастровым номером № на кадастровом учете в качестве «иного объекта недвижимости, в пределах которого расположена квартира» расположен жилой дом. Постановка на кадастровый учет произведена ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на объект недвижимости квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Таким образом, в ЕГРН на кадастровом учете состоят два объекта недвижимости по одному адресу, а зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на объект квартира с кадастровым номером № Совершение сделки по отчуждению при отсутствии сведений о регистрации права на жилой дом становиться невозможным. Просят суд признать квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> зданием с кадастровым номером № назначением «жилой дом», расположенным по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра зарегистрировать право общей долевой собственности истцов в размере ? доли каждого на здание в кадастровым номером № назначением «жилой дом», расположенным по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости жилое помещение «квартира» с кадастровым номером №.

Определением Тарского городского суда от 04 августа 2017 года приняты измененные исковые требования истцов, в которых они дополнили состав ответчиков, включив администрацию Тарского муниципального района и ГП Омской области «Омский центр ТИЗ». В уточнении просили снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру, зарегистрировать право общей равнодолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по указанному адресу.

Судом к участию в рассмотрении дела привлечена администрация Тарского городского поселения Омской области.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что они поддерживают измененные требования в полном объеме.

Представитель истцов ФИО3 суду пояснила, что подтверждает все изложенное в иске и настаивает на его удовлетворении. Жилое помещение по <адрес> является обособленным жилым домом, имеет один вход, реконструкция в данном доме с момента приватизации не производилась.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Тарского муниципального района не участвовал, возражений суду не представлено.

Представитель ответчика администрации Тарского городского поселения ФИО4 суду пояснила, что не возражает против иска Зимницких, действительно, по одному адресу зарегистрирован объект недвижимости дважды: и как квартира и как жилой дом. Полагает, что администрация ТГП не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» не участвовал в судебном заседании, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований, направленных к данному ГП, возражал, считает ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области не участвовал в судебном заседании, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, предоставив суду отзыв, указав, что Управление не является надлежащим ответчиком, так не нарушало права и охраняемые законом интересы истцов. Требования в части об обязании Управления совершить определенные действия не подлежат удовлетворению, поскольку обязать можно лицо, неправомерно уклоняющееся от совершения действий.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования Зимницких подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Договором на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждена передачи истцам в собственность в порядке приватизации дома, состоящего из двух комнат, общей площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Свидетель М. пояснила, что истцы являются ее родителями, их жилой дом по <адрес> является обособленным целым объектом, имеет один вход, иных жилых помещения в данном доме нет.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 1ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10) следует, что под кадастровым номером № на кадастровым учете стоит квартира, под кадастровым номером № на кадастровом учете указан жилой дом.. Объекты расположены по одному адресу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Возражений от ответчиков суду не поступило.

Судом установлено, что помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, было поставлено на кадастровый учет на основании сведений технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). В соответствии с указанным техническим паспортом и экспликацией к нему, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным, однако изготовлен документ именно на квартиру.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующий на момент возникших правоотношений) в переходный период (до 01.01.2013 г.) положения указанного закона не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственный учет таких объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу данного Закона нормативно-правовыми актами в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда. Таким нормативно-правовым актом являются Правила ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденные Приказом Министерства Экономического развития и Торговли РФ N 268 от 08.09.2006 г.

В соответствии с п. 7 Правил для внесения в реестр сведений об объектах учета ОТИ предоставляет в соответствующее управление Роснедвижимости или его подразделение (учетный орган) технический паспорт объекта учета в бумажном виде в 3 экземплярах и в электронном виде, изготовленный при помощи специализированного программного обеспечения, и копии правоустанавливающих документов.

Помимо этого, законом не предусмотрена возможность существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, квартира в многоквартирном доме, не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому и наоборот, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что указанный жилой дом не является многоквартирным жилым домом. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что указанные объекты, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Истцы являются собственниками объекта недвижимого имущества – жилого дома.

На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование о снятии с кадастрового учета объекта - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и о государственной регистрации объекта - жилого дома, с кадастровым номером №,. расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Тарского городского поселения Омской области удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект -квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, по 1/2 доли в праве собственности каждого, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 (одной второй) доле за каждым, на объект- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Тарский отдел, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и благоустройства», Администрации Тарского муниципального района Омской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд Омской области со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда подписано 25 августа 2017 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано