Решение № 2-1795/2017 2-1795/2017~М-1490/2017 М-1490/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1795/2017

Дело № 2-1795/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 29 июня 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Рогозиной Е.М., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Коврове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование указала о том, что <дата> по договору купли-продажи ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен, но регистрация договора купли-продажи спорного жилого помещения и перехода права собственности сторонами не произведена. Указанная квартира принадлежала ответчикам ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на праве общей совместной собственности на основании договора передачи в совместную собственность <№> от <дата>, заключенного с администрацией ТОО «<данные изъяты>», зарегистрированного в Ковровском БТИ <дата> за номером <данные изъяты>.

Указанное выше имущество передано истцу с момента приобретения, расчет между сторонами произведен полностью, ФИО1 владеет квартирой открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. Однако, в связи с тем, что переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован надлежащим образом, свидетельство о праве собственности на квартиру истцом не получено. В настоящее время ответчики уклоняются от прохождения государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, однако, истец выполнила свои обязанности перед ответчиками по указанной сделке, в связи с чем просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений в адрес суда не поступило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражений по заявленным требованиям ФИО1 не имела.

С учетом мнения представителя истца и представителя третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что <дата> ФИО1 приобрела у ФИО4, ФИО5, ФИО6 квартиру, расположенную в бревенчатом доме по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа Владимирской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за <№>. Кроме того договор купли-продажи от <дата> прошел регистрацию <дата> в органах БТИ, о чем имеется штамп о регистрации на бланке вышеуказанного договора.

Согласно п.5 договора, ФИО1 купила у ФИО4, ФИО5, ФИО6 указанную квартиру за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, в том числе <данные изъяты> рублей внесены на счет несовершеннолетней ФИО5

Согласно передаточному акту от <дата> ответчики передали, а истец приняла квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <№>, выданного Ковровским филиалом ЦРП ВО <дата> в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа владимирской области ФИО8 <дата>, реестровый <№> находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, регистрационная запись <№>

Указанная квартира принадлежала ответчикам ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на праве общей совместной собственности на основании договора передачи в совместную собственность <№> от <дата>, заключенного с администрацией ТОО «Завет Ильича», зарегистрированного в Ковровском БТИ <дата> за номером <данные изъяты>

В настоящее время ответчики уклоняются от прохождения государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сторонами договор купли-продажи жилого дома, заключенный <дата>, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным. С момента приобретения, ФИО1 владеет указанным жилым домом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ы удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО4 НикО.ча, <дата> г.рождения, ФИО5, <дата> г.рождения, ФИО6, <дата> г.рождения к ФИО1 е, <дата> г.рождения на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа владимирской области ФИО8 <дата>, реестровый <№>.

Право общей совместной собственности ФИО4 НикО.ча, <дата> г.рождения, ФИО5, <дата> г.рождения, ФИО6, <дата> г.рождения на квартиру, расположенную адресу : <адрес>, прекратить.

Ответчики вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении и этого заявления.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.07.2017 г.