Апелляционное определение № 33-14738/2026 от 28 апреля 2026 г.

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-14738/2026

УИД 78RS0011-01-2024-008505-18

Судья: Ужанская Н.А.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Кудасовой Т.А.,

судей

ФИО1,

ФИО2,

при помощнике судьи

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 апреля 2026 года гражданское дело № 2-564/2025 по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 30 сентября 2025 года по исковому заявлению ТСЖ «Толстовский Дом» к ФИО4 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному внутри квартиры для осмотра и проведения ремонтных работ,

заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя ТСЖ «Толстовский Дом» Самсыгина Р.Е., представителя ФИО4 – ФИО5, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ТЖС «Толстовский Дом» обратилось в суд с иском к ФИО4, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил:

- обязать ответчика в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ представителям ТСЖ «Толстовский Дом» в квартиру № №... расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №... к общедомовому имуществу: внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения (стоякам холодного водоснабжения; стоякам горячего водоснабжения), внутридомовым инженерным системам водоотведения (стоякам водоотведения), внутридомовым инженерным системам отопления (стоякам отопления), которые расположены внутри указанной квартиры № №..., путем демонтажа силами и за счет ответчика возведенных стен, перегородок, стен-коробов и иных дополнительных конструкций, закрывающих свободный и беспрепятственный доступ к указанному общедомовому имуществу, с целью осмотра указанного общедомового имущества и проведения представителями ТСЖ «Толстовский Дом» необходимых работ по ремонту и замене указанного общедомового имущества, открытой прокладкой при следующем режиме работы представителей ТСЖ «Толстовский Дом»: рабочие дни (с понедельника по пятницу) с 10:00 до 17:00, за исключением участков, где уже был выполнен осмотр и были проведены работы, а именно: работы были проведены локально внизу в нижней части у пола в кв.№№... на 6 из 7 общедомовых стояках отопления (кроме одного стояка, расположенного в ванной комнате);

- установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ФИО4 в пользу ТСЖ «Толстовский Дом» в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня его вступления в законную силу и до дня его фактического исполнения в полном объеме;

- взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Толстовский дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет свою деятельность по управлению в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № №... в данном доме. В период проведения ремонта в квартире №№... (нижерасположенная квартира под квартирой №...) произведен комиссионных осмотр общедомового имущества, в ходе которого было выявлено ненадлежащее состояние общедомовых коммуникаций систем отопления, водоснабжения и водоотведения в границах квартиры №№..., а также в перекрытиях между 4/5 и 5/6 этажами. Установлена необходимость выполнить замены труб с проходом перекрытий 6/5 и 5/4 этажей с присоединением к общедомовым стоякам отопления нижерасположенной и вышерасположенной квартиры №№... и №..., что подтверждается актом осмотра квартиры №№... от 07 мая 2024 года.

12 июля 2024 года истцом ответчику направлена претензия с требованием обеспечить доступ в квартиру 12 августа 2024 года в 10:00 часов представителями ТСЖ для осмотра состояния общедомовых коммуникаций ХВС, ГВС и отопления, расположенных внутри квартиры, при необходимости с целью проведения работ по замене/ремонту общедомового имущества. Также в уведомлении была предусмотрена возможность согласования иного удобного времени, указан контактный телефон для связи. В указанный срок доступ в квартиру предоставлен не был, на связь ответчик не выходил, о переносе даты и времени доступа в квартиру не заявлял. Представители ТСЖ неоднократно предпринимали попытки получить доступ в квартиру, однако доступ представлен не был.

В ходе судебного разбирательства в апреле-мае 2025 года ответчик частично предоставил доступ к общедомовому имуществу, расположенному внутри квартиры №№..., по данному факту оформлены акты от 14 апреля 2025 года, 15 апреля 2025 года, предписание исх.№36/25 от 18 апреля 2025 года, акт от 06 мая 2025 года, однако ответчиком не предоставлен доступ к инженерным общедомовым коммуникациям, расположенным внутри квартиры № №...: к 3 стоякам водоснабжения в ванной комнате, 3 стоякам водоотведения – санузлы и кухня и 1 стояку отопления в ванной комнате, для осмотра и для проведения необходимых работ, т.к. общедомовое имущество зашито возведенными дополнительными конструкциями в нарушение норм действующего законодательства (дополнительными стенами, коробами); не предоставлен свободный и беспрепятственный доступ представителям ТСЖ к инженерным общедомовым коммуникациям, расположенным внутри квартиры: 7 стоякам отопления для проведения представителями ТСЖ необходимых работ по замене указанных стояков отопления, т.к. указанное общедомовое имущество зашито возведенными дополнительными конструкциями, при этом в квартире №№... общедомовые инженерные коммуникации систем водоснабжения, водоотведения, отопления проложены скрытно (зашиты в стены-перегородки, короба). Ответчику в предписании 36/25 от 18 апреля 2025 года и акте от 06 мая 2025 года предлагалось в срок до 20 мая 2025 года полностью расшить (демонтировать) дополнительные стены и иные дополнительные конструкции, возведенные около общедомового имущества, расположенного внутри квартиры. Истец указывает, что после того как собственник квартиры №№... произведет соответствующие демонтажные работы и обеспечит свободный и беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, ТСЖ необходимо выполнить ремонт/замену труб стояков отопления (в количестве 1 штук) открытой прокладкой с проходом перекрытий на участках: чердак – кв. №...-кв.№... с последующем присоединением к общедомовой системе отопления радиаторов отопления внутри квартиры №№..., а также замену труб стояков отопления (в количестве 6 штук), открытой прокладкой с проходом перекрытий на участках: чердак – кв. №№..., с последующим присоединением к общедомовой системе отопления радиаторов отопления внутри квартиры №№..., ТСЖ необходимо провести осмотр трех стояков водоснабжения, трех стояков водоотведения, одного стояка отопления на предмет состояния общедомового имущества, произвести ремонт этого имущества (замену открытой прокладкой), выполнить замену труб стояков отопления в количестве семи штук, ввиду их ненадлежащего состояния, пресечения причинения вреда в будущем, обеспечение безопасности имущества и благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, открытой прокладкой с проходом перекрытий на участках: чердак – кв. №... – кв. №... с последующим присоединением к общедомовой системе отопления радиаторов отопления внутри квартиры №№....

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 30 сентября 2025 года заявленные требования ТСЖ «Толстовский дом» удовлетворены.

На ФИО4 возложена обязанность в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ представителям ТСЖ «Толстовский Дом» в квартиру №№..., расположенную по адресу: <адрес> к общедомовому имуществу: внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения (стоякам холодного и горячего водоснабжения), внутридомовым инженерным системам водоотведения (стоякам водоотведения), внутридомовым инженерным системам отопления (стоякам отопления), расположенным внутри квартиры № №..., путем демонтажа силами и за счет ответчика возведенных стен, перегородок, стен – коробов и иных дополнительных конструкции, закрывающих свободный и беспрепятственный доступ к указанному общедомовому имуществу, с целью осмотра указанного общедомового имущества и проведения представителями ТСЖ «Толстовский Дом» необходимых работ по ремонту и замене указанного общедомового имущества, в рабочие дни с 10:00 по 17:00 часов предварительно уведомив ФИО4 посредством использования мессенджеров, смс-сообщений на номер телефона представленный ответчиком, за исключением участков, где ранее проведены работы, а именно: в нижней части пола в квартире №№... на 6 из 7 общедомовых стояках отопления, кроме одного стояка, расположенного в ванной комнате.

Установлен размер денежных средств, подлежащих взысканию с ФИО4 в пользу ТСЖ «Толстовский Дом» в сумме 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня его вступления в законную силу и до дня его фактического исполнения в полном объеме.

Также, с ФИО4 в пользу ТСЖ «Толстовский дом» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда первой инстанции отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель ТСЖ «Толстовский дом» в судебное заседание явился, возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, об уважительных причинах неявки судебную коллегию не известила, об отложении судебного заседания не просила, представление интересов доверила представителю, который в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п.п. 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом. что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником квартиры № №..., расположенной в доме по адресу: <адрес>.

Согласно акту от 07 мая 2025 года в квартире №№... вышеуказанного дома ведутся подготовительные работы к проведению ремонта; помещение расположено на №... этаже, №... парадной №... этажного №... подъездного жилого дома 1910 года постройки. На момент обследования выявлено: состояние общедомовых коммуникаций системы отопления – трубы требуют замены с проходом перекрытий №... и №... этажей с присоединением к общедомовым стоякам отопления нижерасположенной и вышерасположенной кв. №№..., №..., стояк в ванной комнате временно не действующий; состояние общедомовых коммуникаций системы водоснабжения: коммуникации требуют замены с проходом перекрытий №... и №... этажей с присоединением к общедомовым стоякам отопления нижерасположенной и вышерасположенной кв.№№... и №...; состояние общедомовых коммуникаций системы водоотведения: требуется замена стояков с проходом перекрытий №... и №... этажей с присоединением к общедомовым стоякам отопления нижерасположенной и вышерасположенной кв.№№... и №..., требуется замена стояка на проблемном участке с проходом перекрытия №... этажей с присоединением к вышерасположенной кв.№.... Выполнение работ по замене труб в перекрытиях возможно при условии предоставления доступа для выполнения работ собственниками ниже и вышерасположенных помещений – кв.№№... и №....

04 июля 2024 года истцом ответчику направлена досудебная претензия-уведомление о необходимости обеспечить 12 августа 2024 года в 10:00 часов представителям товарищества и обслуживающей организации (сантехническому персоналу) доступ в квартиру №№..., непосредственно беспрепятственный доступ к общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС и отопления, расположенных внутри квартиры для осмотра их состояния, при необходимости с целью проведения работ по замене/ремонту общедомового имущества, расположенного внутри квартиры.

Из акта от 23 августа 2024 года следует, что за период с 12 августа 2024 года по 16 августа 2024 года, а также далее вплоть до 23 августа 2024 года доступ в квартиру №№... сотрудникам ТСЖ или обслуживающей дом организации ООО «ТеплоВижн-Сервис» не предоставлен, сообщений о переносе сроков осмотра не поступало, собственник на связь не выходил; неоднократные посещения квартиры №№... в данный период сотрудниками ТСЖ и обслуживающей дом организации и попытки попасть в квартиру №№... не увенчались успехом, на стук в дверь и на дверной замок квартиры №№... никто не открывал, на переговоры не шел.

Как следует из акта от 14 апреля 2025 года следует, что в квартире №№... выполнена перепланировка и переустройство; в квартире №№... общедомовые инженерные коммуникации систем ВС, ВО, отопления проложены скрытно (зашиты в стены-перегородку/короб), доступ к общему имуществу невозможен, собственнику квартиры №№... необходимо в кротчайшие сроки вскрыть (расшить) вышеперечисленные инженерные общедомовые коммуникации с целью обеспечения свободного беспрепятственного доступа к общему имуществу. Все общедомовые стояки системы отопления в квартире в количестве семи штук «зашиты» в стены, что запрещено и не соответствует законодательству, тем самым свободный и беспрепятственный доступ к указанному общедомовому имуществу на всю его длину без демонтажа дополнительных конструкций невозможен.

Согласно акту от 15 апреля 2025 года срок эксплуатации общедомовых стояков системы отоплениях из стальных труб на чердаке, в перекрытиях чердак №... и №... этажами в границах кв. №... более 25 лет. В резьбовых соединениях на переходе на металлопластиковые трубы толщина стенки трубы уменьшена. Стальная труба присоединяется латунными фитингами, возможна гальваническая коррозия. Состояние труб в перекрытиях без вскрытия, а соединений без разборки установить не представляется возможным. Резьбовые соединения вмурованы в стены, что запрещено и соответствует п. 8.14 СП 30.1330.2020. Участки стояков и обвязки радиаторов из металлопластиковой трубы выполнены скрытно в стенах; сертификаты на трубы не предоставлены, допустимость использования данных труб в системе отопления МКД подтвердить не представляется возможным, общедомовая система отопления в МКД элеваторного типа с температурным графиком 95/70 Гр.Ц. и допустимым давлением в системе 5,5 кгс/см2, срок эксплуатации труб составляет не менее 16 лет, установить состояние металлопластиковых труб не представляется возможным. Установка отсечных кранов на радиаторах без байпасов недопустима. Имеет место заужение диаметра стояков отопления, что уменьшает циркуляцию теплоносителя и приводит к недостаточному отоплению нижних этажей по стояку. Все общедомовые стояки системы отопления в кв. №... в количестве семи штук «зашиты» в стены, что запрещено и не соответствует закону, тем самым свободный и беспрепятственный доступ к указанному имуществу на всю его длину без демонтажа дополнительных конструкций невозможен.

18 апреля 2025 года ответчику истцом выдано предписание №36/25, в котором ТСЖ просит в срок до 20 мая 2025 года выполнить мероприятия и действия: в разумный срок полностью расшить (демонтировать) дополнительные стены, незаконно возведенные около общедомового имущества трех стояков водоснабжения, трех стояков водоотведения, семи стояков отопления, которые закрывают доступ к общедомовому имуществу; вскрыть (расшить) вышеперечисленные инженерные общедомовые коммуникации с целью последующего обеспечения свободного доступа представителям ТСЖ к общему имуществу для осмотра и проведения необходимых работ; уведомить ТСЖ о выполненном демонтаже дополнительных конструкций, закрывающих свободный доступ к указанному общедомовому имуществу; в разумный срок предоставить полный беспрепятственный доступ представителям ТСЖ к общедомовой системе отопления, расположенной внутри квартиры №№... (семи стоякам отопления), путем демонтажа всех дополнительных конструкций для производства необходимых работ представителями товарищества по замене общедомовых коммуникаций всей системы отопления, расположенной внутри кв. №№....

Согласно акту от 06 мая 2025 года с фотофиксацией требования предписания не исполнены.

Разрешая по существу заявленные требования, суд первой инстанции, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354, Жилищного кодекса РФ, исходил из доказанности факта необходимости обеспечения доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома и необходимости демонтировать короба и иное дополнительное оборудование, препятствующее свободному и беспрепятственному доступа к инженерным коммуникациям.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО4 неоднократно предоставлялся доступ в квартиру для проведения работ подлежит отклонению судебной коллегией.

Из актов от 14 апреля 2025 года, 15 апреля 2025 года и 06 мая 2025 года следует, что инженерные коммуникации в квартире проложены скрыто, зашиты в стены – перегородки и короба, а стояки системы отопления в количестве семи штук зашиты в стены, в связи с чем отсутствует свободный и беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу без демонтажа коробов и дополнительных конструкций.

Указанное также следует из предписания от 18 апреля 2025 года № 36/25 о необходимости демонтировать дополнительные стены.

Вопреки доводам жалобы, относимых и допустимых доказательств того, что ФИО4 исполнено предписание в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что заявителем предоставлен доступ о всем инженерным коммуникациям общедомового имущества, которое зашито в короба и демонтировано в стены.

То обстоятельство, что ФИО4 предоставлялся доступ в квартиру само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ТСЖ заявлены требования, направленные на предоставление беспрепятственного доступа в квартиру для проведения обследования закрытых инженерных коммуникаций, тогда как относимых и допустимых доказательств демонтажа коробов и раскрытия коммуникаций в стенах, которые закрыты дополнительным оборудованием, не представлено.

Указание относительно не предоставления плана работ по необходимому ремонту, графике, проект отклоняются судебной коллегией, поскольку у ТСЖ отсутствует возможность оценить объем работ необходимым для выполнения действий по замене инженерных коммуникаций в виду того, что инженерные коммуникации зашиты в короба и закрыты дополнительным оборудованием, которые препятствуют оценке объема работ и составлению графика, проекта работ.

Доводы жалобы со ссылками на Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" не имеют правого значения, поскольку в силу пп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указания о том, что в резолютивной части не указано о необходимости уведомления собственника за 3 рабочих дня противоречат резолютивной части решения суда.

Согласно пп. «ж» п.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз.7 п.2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п.34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п.1, 2, 4 ч.1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч.6, 7, 8 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

В силу положений п.п. «з», «к» ч.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. "а" - "д" п.2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с ФЗ "Об электроэнергетике".

При этом в состав общего имущества дома, согласно пп.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, включается, в том числе, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Исходя из приведенных положений ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30, ч. 1 и 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ч. 6, 7, 8 и 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, подпунктов "а", "б" и "г" пункта 10, пунктов 11 и 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта имеют обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

(Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 года, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года, Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 года N 4-КГ19-6)

Доводы жалобы о том, что возведенные конструкции не препятствуют доступу к общедомовому имуществу, а также о наличии люка, позволяющего осуществлять осмотр и проведение необходимых работ не могу быть приняты во внимание, поскольку ТСЖ необходим свободный доступ ко всем инженерным коммуникациям общедомового имущества, расположенным в квартире, тогда наличие коробов и дополнительного оборудования препятствуют производству работ.

Разрешая по существу заявленные требования, суд первой инстанции полагал возможным взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня вступления в законную силу и до дня его фактического исполнения в полном объеме.

Между тем, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (гл.25).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» согласно п.1 ст.308.3, ст.396 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

На основании п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ).

Размер неустойки определяется исходя из установленных обстоятельств дела, объема действий, которые должен совершить ответчик для исполнения решения суда, с учетом того, что длительное неисполнение решения суда ответчиком может привести к нарушению прав жителей многоквартирного дома, а также баланса интересов сторон и разъяснений, содержащихся в п.п. 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку судом установлен срок для добровольного исполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, то судебная неустойка может быть присуждена в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными нормами права и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7, судебная коллегия полагает возможным установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО4 в пользу ТСЖ «Толстовский дом» в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с первого дня окончания срока, установленного для добровольного исполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.

Иных основания для изменений либо отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено. Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 30 сентября 2025 года изменить в части взыскания судебной неустойки.

Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО4 в пользу ТСЖ «Толстовский дом» в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с первого дня окончания срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение от 06.05.2026