Решение № 2-2420/2019 2-2420/2019~М-1695/2019 М-1695/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-2420/2019

Дело №2-2420/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску сигина тв к Администрации городского поселения Богородское о признании постановления незаконным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Богородское о признании постановления Главы городского поселения Богородское от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> число служебных помещений незаконным, признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что истец является нанимателем указанной выше квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Решив приватизировать принадлежащую истцу на условиях социального найма квартиру, ФИО1 обратилась в администрацию г.п. Богородское, однако, ей было отказано в приватизации спорной квартиры, по тем основаниям, что спорное жилое помещение было признано служебным. Полагают, что ответчик нарушает права истца, поскольку в силу закона не может быть признано служебным жилое помещение, ранее предоставленное по договору социального найма. Просит признать постановление Главы городского поселения Богородское от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения квартиры истца в число служебных помещений незаконным, признать за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Богородское по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что истцу правомерно отказано в приватизации занимаемого ею жилого помещения, поскольку данное помещение было признано служебным. Также пояснила, что спорная квартира была предоставлена истцу взамен другого жилого помещения в связи с признанием его аварийным. Данное жилое помещение предоставлялось истцу на основании договора найма служебного жилого помещения, в связи с чем, и вновь предоставленная квартира также предоставлялась ФИО1 по договору найма служебного жилого помещения, однако по ошибке с ней был заключен договор социального найма, в связи с чем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № квартира истца была признана служебной. Просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив доводы иска, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец зарегистрирована и проживает (л.д. 7-9, 13).

Из доводов иска усматривается, что, решив приватизировать занимаемое ею жилое помещение, истец обратилась в администрацию городского поселения Богородское с заявлением о заключении с ней договора на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако в удовлетворении заявления ФИО1 было отказано.

Из ответа Администрации городского поселения Богородское следует, что испрашиваемое жилое помещение является служебным на основании постановления Главы городского поселения Богородское от 05.06.2015 года № 206 «О включении квартир в специализированный жилищный фонд» (л.д. 14).

Обратившись в суд, истец просит признать указанное постановление частично незаконным, признать за ней право собственности на спорное жилое помещение, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было передано ей по договору социального найма ранее, чем данное жилое помещение было признано служебным.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 6 Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 92 ЖК РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года № 42 установлено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора социального найма от 30 апреля 2014 года (л.д. 7-9).

Постановлением Главы администрации городского поселения Богородское от 05.06.2015 года № 206 «О включении квартир в специализированный жилищный фонд» спорная квартира была признана служебной.

Поскольку на момент принятия данного постановления, спорное жилое помещение было занято по договору социального найма, который не был признан недействительным, то у Администрации городского поселения Богородское отсутствовали основания для отнесения спорной квартиры к числу служебных жилых помещений.

Доводы ответчика о том, что спорную квартиру истец получила взамен аварийного жилого помещения, которое ей предоставлялась по договору найма служебного жилого помещения и с ней ошибочно был заключен договор социального найма, суд не принимает во внимание, поскольку действующим законодательством установлен порядок отнесения жилых помещений к жилым помещениям специализированного жилого фонда, который ответчиком в данном случае соблюден не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Постановление Главы администрации городского поселения Богородское от 05.06.2015 года № 206 «О включении квартир в специализированный жилищный фонд» в части включения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> число служебных помещений является незаконным.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что истец в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирована одна. Сведения о наличии иных лиц, у которых имеется право на приватизацию спорной квартиры, материалы дела не содержат.

Из материалов дела следует, что истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовала.

Спорная квартира предоставлена истцу на условиях социального найма и является собственностью Администрации городского поселения Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств невозможности передачи спорного жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 92 ЖК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сигина тв к Администрации городского поселения Богородское о признании постановления незаконным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать Постановление Главы городского поселения Богородское от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении квартир в специализированный жилищный фонд» в части включения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> число служебных помещений незаконным.

Признать за сигина тв право собственности на квартиру площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 24 мая 2019 года

Судья М.А. Миридонова