Решение № 2-134/2018 2-134/2018 (2-942/2017;) ~ М-782/2017 2-942/2017 М-782/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-134/2018

Дело № 2-134/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года <адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Спириной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Челябинской природоохранной прокуратуры в интересах Российской Федерации и защиту прав неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Армейский клуб «АК-74М», ФИО1, Главному управлению лесами <адрес> о признании договора недействующим, сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий её недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Челябинской природоохранной прокуратуры обратился в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, в интересах Российской Федерации и защиту прав неопределенного круга лиц о признании недействующим договор № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ аренды лесного участка с кадастровым номером №, заключенный Главным управлением лесами <адрес> с ООО «Армейский клуб «АК-74М»,

погашении записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрационным номером № о государственной регистрации договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №,

признании недействительным (ничтожным) заключенный с согласия Арендодателя в лице Главного управления лесами <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Армейский клуб «АК-74М» и ФИО1 договор уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды лесного участка с кадастровым номером №, площадью 0,32 га, расположенного по адресу: <адрес>, участковое лесничество, квартал 59, часть выдела 27, часть выдела 28,

погашении записи ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды указанного выше лесного участка,

в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки обязать нового арендатора - ФИО1 вернуть Главному управлению лесами <адрес> спорный лесной участок (л.д. 3 - 8, 82 - 88).

В обоснование иска указано о том, что после проведения проверки Челябинской природоохранной прокуратурой выявлены нарушения требований закона. Главным управлением лесами <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка с кадастровым номером № площадью 0,32 га, расположенного по адресу: <адрес>, участковое лесничество, квартал 59, часть выдела 27, часть выдела 28. В соответствии с результатами аукциона победителем признано ООО «Армейский клуб «АК-74М», с которым Главным управлением лесами <адрес> заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. С согласия Главного управления лесами <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Армейский клуб «АК-74М» и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору. Данный договор уступки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки является ничтожной сделкой, не соответствует требованиям закона, так как запрет на заключение договора по уступке прав и осуществлению перевода долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, установленный п. 7 ст. 448 ГК РФ, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ, в связи с чем, нарушены интересы Российской Федерации. На участие в проведении торгов по продаже прав аренды находящихся в государственной собственности лесных участков нарушены права неопределенного круга лиц.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> К.а Н.В. исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и её представитель Г.в О.В., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства ответчицы, в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, представили письменные возражения по иску (л.д. 94-98).

Представитель Главного управления лесами <адрес> К.а К.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100) просила в удовлетворении иска отказать, представила письменное мнение по иску (л.д. 99).

Ответчик ООО «Армейский клуб «АК-74М» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило (л.д. 115).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росрееста по <адрес> в судебном заседании участия не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил письменное мнение (л.д. 109 – 112, 114).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что Главным управлением лесами <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по заключению договора аренды лесного участка с кадастровым номером №, площадью 0,32 га, с местоположением: <адрес>, участковое лесничество, квартал 59, часть выдела 27, часть выдела 28 (л.д. 23, 24).

По результатам аукциона с ООО «Армейский клуб «АК-74М» Главным управлением лесами <адрес> заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды лесного участка с кадастровым номером №, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 - 22).

Договор аренды лесного участка с кадастровым номером 74:12:0914001:878 зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, регистрационная запись № (л.д. 14).

Пунктом 3.3.5 договора аренды предусмотрено, что с согласия арендодателя арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем).

С согласия Главного управления лесами <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Армейский клуб «АК-74М» и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды лесного участка, с местоположением: <адрес>, Красноармейское лесничество, квартал 59, часть выдела 27, часть выдела 28 (л.д. 26 - 30).

Согласно выписке Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об основных характеристиках лесного участка с кадастровым номером № данный земельный участок относится к землям лесного фонда, разрешенным видом использования является осуществление рекреационной деятельности, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ФИО1 по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, со сроком обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 74-74/036-№л.д. 30). (л.д. 116 - 119).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),

Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ, в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд находит исковые требования необоснованными.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 82, 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом № 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до ДД.ММ.ГГГГ). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абз. 2 п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах применение прокурором Челябинской природоохранной прокуратурой положений п. 7 ст. 448 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ к правоотношениям, возникшим из договора аренды, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ, противоречит п. 2 ст. 2 Закона № 42-ФЗ.

Правоотношения из договора уступки возникли из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами до вступления в силу (ДД.ММ.ГГГГ) нормы п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по нему возникли также до введения нормы п. 7 ст. 448 ГК РФ в действие, в связи с чем, правовые основания для применения п. 7 ст. 448 ГК РФ к данному договору и вытекающему из него договору уступки отсутствуют.

При данных обстоятельствах требования о признании недействительным (ничтожным) договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Армейский клуб «АК-74М» и ФИО1 не имеется.

Так как к данным правоотношениям не подлежит применению норма п. 7 ст. 448 ГК РФ, то доводы прокурора Челябинской природоохранной прокуратуры о наличии в действиях Главного управления лесами <адрес> отсутствует нарушения норм ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции», не соответствуют действительности.

Оснований для признания недействующим договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды лесного участка с кадастровым номером №, заключенный Главным управлением лесами <адрес> с ООО «Армейский клуб «АК-74М» Челябинской природоохранной прокуратурой не приведено, судом не установлено.

Соответственно, нет оснований для погашения регистрационных записей, обязания арендатора ФИО1 к возвращению спорного лесного участка Главному управлению лесами <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска прокурору Челябинской природоохранной прокуратуры в интересах Российской Федерации и защиту прав неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Армейский клуб «АК-74М», ФИО1, Главному управлению лесами <адрес> о признании недействующим договор № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ аренды лесного участка с кадастровым номером №, заключенный Главным управлением лесами <адрес> с ООО «Армейский клуб «АК-74М», погашении записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № о государственной регистрации договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, признании недействительным (ничтожным) заключенный с согласия Арендодателя в лице Главного управления лесами <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Армейский клуб «АК-74М» и ФИО1 договор уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды лесного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участковое лесничество, квартал 59, часть выдела 27, часть выдела 28, погашении записи ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды указанного выше лесного участка, в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки обязании ФИО1 вернуть Главному управлению лесами <адрес> лесной участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участковое лесничество, квартал 59, часть выдела 27, часть выдела 28, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова

Секретарь О.О. Спирина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>