Решение № 2-1562/2021 2-1562/2021~М-1254/2021 М-1254/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1562/2021

...

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Возной О.А., при секретаре судебного заседания Снхчян О.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 кКопач Марине Юрьевне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру: общей площадью ... кв.м. (в т.ч. жилой ... кв.м.) с кадастровым или условным номером ..., расположенную по адресу: ..., на истца ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО3 является внучкой, наследником по завещанию универсальным правопреемником согласно ст. 1112 ГК РФ имущественных прав и обязанностей своей родной бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ До ее смерти ответчик ФИО3 вместе с бабушкой ФИО2 продали истцу квартиру, расположенную по адресу: ....На основании договора купли-продажи ль 03.12.2015 г. и приложенного к нему акта выполнения обязательств по договору купли-продажи от 03.12.2015 г., заключенного с продавцом ФИО2 в его собственность передана квартиры, из двух комнат, общей площадью ... кв.м. По условиям договора, квартира приобреталась за 2000000 рублей, деньги переданы до подписания договора по расписке о получении денежных средств. С момента приобретения вселился и проживает в купленной квартире с семьей, произвел дорогостоящий евроремонт, сменил окна, двери, сантехническое и электрическое оборудование, установил счетчики горячей и холодной воды, заменил полы, привел в порядок стены и потолки, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что продавец ФИО2 умерла неожиданно, в связи с чем, зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре не успели, после похорон внучка ФИО3 передала истцу все документы, в том числе оригинал завещания, свидетельства о праве собственности, обещала истцу приехать и оформить наследство, однако до настоящего времени не приезжала, никаких контактов с ней не имеют. Денежные средства на квартиру были переданы лично продавцу ФИО2, о чем она собственноручно написала расписку. С момента передачи денежных средств, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, произвел дорогостоящий ремонт.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

С согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель Администрации ... по доверенности ФИО5 против удовлетворения заявленных требований не возражала, суду пояснила, что поскольку имелось завещание умершей ФИО2, Администрация г. Улан-Удэ не вправе претендовать на имущество.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира – 2-комнатная благоустроенная, расположенная на 3 этаже 5 этажного панельного дома, общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м., по адресу ..., с кадастровым номером ...

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ...

Согласно материалам наследственного дела, нотариусу Улан-Удэнского округа ФИО6 от Администрации г. Улан-Удэ поступило заявление о том, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, наследников ни по закону, ни по завещанию, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти не имеется. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: ....

Из справки о завещании, выданной временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 установлено, что 28.02.2001 г. в реестре за ... ФИО8, нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа, удостоверено завещание ФИО2, проживающей по адресу: ..., внучке ФИО3

03.12.2015 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу.

В силу п. 4, п. 5 Договора купли-продажи квартиры, стороны пришли к соглашению о цене продаваемой вышеуказанной недвижимости – квартиры в сумме 2000000 рублей. Указанная сумма – 2000000 рублей продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора наличными денежными средствами в российских рублях, стороны претензий друг к другу не имеют.

Из представленной суду оригинала расписки, датированной 03.12.2015 г. установлено, что ФИО2 получила 2000000 рублей за проданную ею квартиру по адресу: ... от ФИО1, претензий не имеет.

В установленном законом порядке регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 не произведена.

В обоснование заявленных доводов о фактическом переходе объекта недвижимости, истец предоставил договоры возмездного оказания услуг ... от 19.10.2019 г. (об установке окон), акты допуска в эксплуатацию узла учета потребления холодной и горячей воды у потребителя от 17.10.2019 г., товарные чеки, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Кроме того, факт передачи имущества от продавца ФИО2 к истцу (покупателю) нашел свое подтверждение в показаниях свидетеля ФИО9

Так, допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что в 2015 г. работала риэлтором. В начале декабря к ней обратились ФИО2 и ее внучка ФИО3, которые просили срочно продать квартиру по ..., заключили договор. Через некоторое время, ей позвонила ФИО3, которая сказала, что нашли покупателя, что им нужна помощь в оформлении документов. Подготовив бланк договора купли-продажи, она подъехала к продавцам, там находился покупатель, который отдал денежные средства в сумме 2000000 рублей ФИО2, о чем последняя написала расписку, после этого, они проехали в здание МФЦ, но регистратор не принял документов, т.к. на регистрации значилась сама ФИО2, рекомендовали сняться с регистрационного учета, после прийти на оформление сделки. Квартира была освобождена от вещей ФИО2, никакого имущества в квартире не было. Впоследствии оказалось, что ФИО2 умерла.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку ее показания последовательны, не противоречивы, подтверждаются иными доказательствами по делу.

Также и п. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 11 договора купли-продажи продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество – квартиру, ключи, документы до подписания настоящего договора, дополнительно сторонами составлен передаточный акт.

Из акта выполнения взаимных обязательств по договору купли-продажи недвижимости от 03.12.2015 г. следует, что продавец ФИО2 продала и передала, а покупатель ФИО1 купил и принял в собственность квартиру, денежная сумма за вышеуказанную квартиру в размере 2000000 рублей получена продавцом от покупателя полностью, расчеты между сторонами произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, является обоснованным, поскольку ответчик уклонилась от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным ею доказательствам не представилось возможным ввиду ее неявки в судебное заседание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 кКопач Марине Юрьевне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.Ж. Норбоева