Решение № 2-754/2025 2-754/2025~М-624/2025 М-624/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-754/2025

Дело №2-754/2025

УИН 03RS0024-01-2025-001164-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 19 августа 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о прекращении ипотеки, указывая, что 05 октября 2011 года на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры ФИО1 приобрела у ООО «Передвижная механизированная колонна - Баймак» в личную собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи №015-ДВ/2/11 вышеуказанная квартира продана ООО «Передвижная механизированная колонна – Баймак» ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Истец оплатила аванс в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей в течение 3 дней с момента заключения договора. Разницу между покупной ценой квартиры и суммой аванса в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 оплатила в течение 24 месяцев с момента заключения настоящего договора, согласно графику платежей указанного в приложении №1. Процентная ставка составила 14% в год, сумма платежа учитывая начисленные % составила всего <данные изъяты> рублей. Итого, общая сумма выплаты составила <данные изъяты> рублей. 01 ноября 2011 года за истцом ФИО1 ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру - расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № а также ипотека в пользу - ООО «Передвижная механизированная колонна – Баймак» сроком на 24 месяца. В установленный срок, в соответствии с графиком платежей, в ООО «Передвижная механизированная колонна – Баймак» от истца ФИО1 была внесена полная стоимость квартиры, тем самым обязательства перед продавцом по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. 12 мая 2017 года ООО «Передвижная механизированная колонна - Баймак» было переименовано в ООО «ПРОЕКТ+». 30 мая 2017 года была дана справка о полной оплате стоимости квартиры в соответстии с договором купли-продажи №015-ДВ/2/11 от 05 октября 2011 года. Тогда же ответчиком было указано об обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан с заявлением о погашении ипотеки. Согласно той же выписке из ЕГРЮЛ в отношении продавца ООО «ПРОЕКТ+» (переименовано из ООО «Передвижная механизированная колонна - Баймак») данная организация прекратила деятельность 26 октября 2023 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 05 октября 2011 года на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры ФИО1 приобрела у ООО «Передвижная механизированная колонна - Баймак» в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

01 ноября 2011 года за ФИО1 ФИО6 было зарегистрировано право собственности на квартиру - расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, а также ипотека в пользу - ООО «Передвижная механизированная колонна – Баймак» сроком на 24 месяца.

В установленный срок, в соответствии с графиком платежей, в ООО «Передвижная механизированная колонна – Баймак» от истца ФИО1 ФИО7 была внесена полная стоимость квартиры, тем самым обязательства перед продавцом по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

12 мая 2017 года ООО «Передвижная механизированная колонна - Баймак» было переименовано в ООО «ПРОЕКТ+».

В настоящее время вся сумма кредита погашена, о чем в материалы дела представлена квитанция об оплате долга. Таким образом, обязательства перед банком по договору о предоставлении ипотеки исполнены в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26.06.2025 года ООО «Проект+» прекратила деятельность 26.10.2023 года.

Совокупностью указанных письменных доказательств подтверждается, что обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи от 05.10.2011 года по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, при этом возможность подачи продавцом заявления о снятии ипотеки в настоящее время отсутствует.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренная п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязанность по снятию ипотеки залогодержателями не может быть исполнена, в связи с чем исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, установленное в пользу ООО «ПРОЕКТ+» (переименовано из ООО «Передвижная механизированная колонна - Баймак», ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова