Решение № 2-1959/2017 2-1959/2017~М-1707/2017 М-1707/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1959/2017

дело № 2-1959/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Мишечкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав свои требования тем, что 19.06.2007 года между закрытым акционерным обществом «Первая ипотечная Компания «Ставрополья», ФИО1 и ФИО2 был заключён договор займа (при ипотеке в силу закона) № 332-Д3, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить заёмщикам заем в размере 1 723 500 рублей, сроком пользования 180 месяцев с даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 65,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 915000 руб., а заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором. По условиям договора ответчики являются солидарными заемщиками, имеют солидарные права, обязанности и ответственность. В соответствии с п. 3.1 договора за пользование займом заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 13,5% годовых. Согласно п. 3.3. договора заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей. Пунктом 3.3.6. договора определено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 22 454,79 руб. Согласно пунктам 5.2. и 5.3. договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). Во исполнение условий договора общество предоставило ответчикам заём в сумме 1 723 500 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, что подтверждается платёжным поручением № 329 от 28.06.2007 года. Согласно выписке из ЕГРП ФИО1 является собственником квартиры, номер государственной регистрации права собственности № от 22.06.2007. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.06.2007 года. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 22.06.2007 года. В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования АИЖК», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» подтверждаются отметкой о смене владельца закладной (лист 6 закладной). Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности. Руководствуясь п. 4.4.1 договора, истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения. По состоянию на 29.05.2017 года сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору займа № 332-Д3 от 19.06.2007 года составляет 1 087 987,19 руб., из которых: основной долг - 1 044 272,80 руб.; проценты за пользование займом - 25 812 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 13 497,99 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 4 404,40 руб. Поскольку оценка стоимости квартиры производилась при заключении договора займа в 2007 году и, учитывая значительный временной период, на настоящий момент неактуальна, истец произвел оценку предмета залога по состоянию на дату образования взыскиваемой задолженности. Согласно отчёту № 1898-СВ/17 рыночная стоимость квартиры на дату 29.05.2017 года составляет 1 682 000 руб. Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 1 345 600 рублей (1682 000 х 80 %). Истец просил взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования АИЖК» задолженность по договору займа № 332-Д3 от 19.06.2007 года по состоянию на 29.05.2017 года в размере 1 087 987,19 руб., из которых: основной долг - 1 044 272,80 руб.; проценты за пользование займом - 25 812 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 13 497,99 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 4 404,40 руб.; обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа № 332-Д3 от 19.06.2007 года на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 65,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер государственной регистрации права № от 22.06.2007 года); определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 345 600 руб.; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования АИЖК» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 639,94 руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщили, не просили о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Как следует из отчетов об отслеживании почтового отправления 35503514548311, 35503514548304 почтовое отправление прибыло 4.08.2017 года в место вручения, и была осуществлена неудачная попытка вручения. До настоящего времени почтовое отправление не получено. Указанное обстоятельство суд расценивает как уклонение от получения повестки.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, суд на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, исследовав материалы данного гражданского дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходить к следующему.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом достоверно установлено, что 19.06.2007 между закрытым акционерным обществом «Первая ипотечная Компания «Ставрополья», ФИО1 и ФИО2 был заключён договор займа (при ипотеке в силу закона) № 332-Д3, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить заёмщикам заем в размере 1 723 500 рублей, сроком пользования 180 месяцев с даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 65,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 915 000 руб., а заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором.

По условиям договора ответчики являются солидарными заемщиками, имеют солидарные права, обязанности и ответственность.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает если, солидарность обязанности или требования предусмотрена.

В соответствии с п.3.1 договора за пользование займом заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 13,5 % годовых.

Согласно п. 3.3. договора заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей.

Пунктом 3.3.6. договора определено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 22 454,79 руб.

Согласно пунктам 5.2. и 5.3. договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Во исполнение условий договора общество предоставило ответчикам заём в сумме 1 723 500 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, что подтверждается платёжным поручением № 329 от 28.06.2007 года.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, номер государственной регистрации права собственности № от 22.06.2007 года. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.06.2007 года.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 22.06.2007 года.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования АИЖК», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» подтверждаются отметкой о смене владельца закладной (лист 6 закладной).

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п. 4.4.1 договора, истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на 29.05.2017 года сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору займа № 332-Д3 от 19.06.2007 года составляет 1 087 987,19 руб., из которых: основной долг - 1 044 272,80 руб.; проценты за пользование займом - 25 812 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 13 497,99 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 4 404,40 руб.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке», закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Поскольку оценка стоимости квартиры производилась при заключении договора займа в 2007 году и, учитывая значительный временной период, на настоящий момент неактуальна, истец произвел оценку предмета залога по состоянию на дату образования взыскиваемой задолженности.

Согласно отчёту № 1898-СВ/17 рыночная стоимость квартиры на дату 29.05.2017 года составляет 1 682 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять, соответственно 1345 600 рублей (1 682 000 х 80 %).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 19639,94 руб.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») задолженность по договору займа № 332-Д3 от 19.06.2007 года по состоянию на 29.05.2017 года в размере 1 087987 рублей 19 коп., из которых: основной долг - 1 044272 рублей 80 коп.; проценты за пользование займом - 25 812 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 13497 рублей 99 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 4404 рублей 40 коп.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа № 332-Д3 от 19.06.2007 года на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер государственной регистрации права № от 22.06.2007 года).

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 345 600 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 19639 рублей 94 коп.

Ответчик вправе поддать в суд, приявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене этого решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 августа 2017 года.

Судья А.И.Эминов