Решение № 2-3827/2023 2-741/2024 2-741/2024(2-3827/2023;)~М-3130/2023 М-3130/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-3827/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/2024 по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 в котором, просит:

Расторгнуть Кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16148430 руб. 76 коп., в том числе: 14974494 руб. 15 коп. - просроченный основной долг; 806 004 руб. 25 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1 838 руб. 95 коп. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 333 855 руб. 62 коп. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 32237, 79 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб. 00 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,06 % за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 422,7 кв.м., кадастровый № :№, расположенный на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 9 356 240 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме 15 000 000,00 (Пятнадцать миллионов) руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) под 9,7 процентов годовых.

Кредит предоставляется на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 5 комнат, общей площадью 422,7 кв.м., жилой площадью 95,4 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение (категория) земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: иное, принадлежащего продавцу на праве собственности (совместно именуемые - объект недвижимости) в собственность Заемщика (п. 12 Кредитного договора).

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием кредита (права кредитора удостоверены закладной (п.11 кредитного договора).

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 0,06 про цента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями договора должен быть возвращен созаемщиками досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (Продавец), с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, согласно которому, заемщик (покупатель) приобрел в собственность за счет собственных и кредитных средств истца по цене 20 000 000 руб. объект недвижимости.

С учетом того, что заемщиком нарушен порядок внесения ежемесячных аннуитетных платежей, установленный п.7 кредитного договора, количество данных просрочек допущено более трех раз в течение двенадцати месяцев, банк ДД.ММ.ГГГГ направил созаемщикам требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени в добровольном порядке обязательства по погашению задолженности по кредитному договору не исполнены.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 16 148430, 76 руб., в том числе: 14 974 494 руб. 15 коп. - просроченный основной долг; 806 004 руб. 25 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1 838 руб. 95 коп. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 333 855 руб. 62 коп. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 32237, 79 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Таким образом, Ответчиками нарушено обязательство о своевременном погашении суммы долга, процентов и начисленных штрафов, что причиняет ущерб интересам банка.

Банком для определения стоимости Объекта недвижимости был привлечен независимый оценщик - ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт».

Согласно отчету ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истайт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 11 695 300 рублей.

Таким образом, банк полагает, что начальную продажную цену объекта недвижимости следует установить в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 9 356 240 рублей.

Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца. Задолженность заемщика перед банком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16148 430,76 руб., что существенно превышает 5 % стоимости объекта недвижимости.

Следовательно, оснований для применения положений п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется.

Представитель истца АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили. Каких-либо возражений по заявленным требованиям, а также доказательств в обоснование этих возражений ответчик в суд не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст. 9,10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ст. 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №-№ на предоставление кредита в сумме 15 000 000,00 (Пятнадцать миллионов) руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) под 9,7 процентов годовых.

Согласно условиям Кредитного договора:

- размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 128 384,00 руб., ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик осуществляет 28 числа каждого текущего календарного месяца (п.7 кредитного договора).

- кредит предоставляется на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 5 комнат, общей площадью 422,7 кв.м., жилой площадью 95,4 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение (категория) земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: иное, принадлежащего продавцу на праве собственности (совместно именуемые - объект недвижимости) в собственность Заемщика (п. 12 Кредитного договора).

Объект недвижимости приобретается в общую совместную собственность созаемщиков.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием кредита (права кредитора удостоверены закладной (п.11 кредитного договора).

Кредит был предоставлен созаемщикам ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства. Факт выдачи истцом и получения ответчиком суммы кредита подтверждается выпиской по счету и не оспорен ответчиком в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (Продавец), с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, согласно которому, заемщик (покупатель) приобрел в собственность за счет собственных и кредитных средств истца по цене 20 000 000 руб. объект недвижимости.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение ст. 309 ГК РФ в период пользования кредитом ответчики ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выпиской по счету.

В силу статьи 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

С учетом того, что заемщиком нарушен порядок внесения ежемесячных аннуитетных платежей, установленный п.7 кредитного договора, количество данных просрочек допущено более трех раз в течение двенадцати месяцев, банк ДД.ММ.ГГГГ направил созаемщикам требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени в добровольном порядке обязательства по погашению задолженности по кредитному договору не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 16 148430, 76 руб., в том числе: 14 974 494 руб. 15 коп. - просроченный основной долг; 806 004 руб. 25 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1 838 руб. 95 коп. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 333 855 руб. 62 коп. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 32237, 79 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Представленный стороной истца расчет признается верным, иного расчета суду не представлено, как не представлено доказательств отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере.

В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.

Доказательств отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Установив, что ответчики воспользовалась денежными средствами из предоставленной им суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства не исполнили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями договора должен быть возвращен созаемщиками досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор до даты вступления решения суда в законную силу не считается расторгнутым, истец вправе требовать с ответчика уплаты неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 ст. 3 Закона об ипотеке определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно отчету ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истайт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 11 695 300 рублей.

Оснований, предусмотренных ч. 3 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, поскольку ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей за период более трех месяцев, задолженность заемщика перед банком на 24.11.2023 составляет 16 148 430,76 руб., что существенно превышает 5 % стоимости объекта недвижимости.

Ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают возможность обращения взыскания на жилое помещение, при условии, что оно заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных жилых помещений, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого помещения.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 422,7 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер земельного участка 63:32:1701001:1419, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> является предметом ипотеки, то на него в силу указанных выше норм материального права может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания жильем ответчика.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банком для определения стоимости Объекта недвижимости был привлечен независимый оценщик - ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт».

Согласно отчету ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истайт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Жилого дома с земельным участком составляет 11 695 300 рублей.

Ответчики стоимость заложенного имущества не оспаривали. Доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного имущества, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить начальную продажную цену объекта недвижимости в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 9 356 240 рублей.

При подаче искового заявления в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 66 000,00 руб.

Указанные судебные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика по правилам, предусмотренным ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть с даты вступления решения суда в законную силу кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Газпромбанк» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16148430 руб. 76 коп., в том числе: 14974494 руб. 15 коп. - просроченный основной долг; 806 004 руб. 25 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1 838 руб. 95 коп. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 333 855 руб. 62 коп. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 32237, 79 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб. 00 коп.

Взыскать в солидарном порядке с с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН <***>) пени по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,06 % за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 422,7 кв.м., кадастровый № №, расположенный на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 9 356 240 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2024 года