Решение № 2-149/2019 2-149/2019(2-2364/2018;)~М-2401/2018 2-2364/2018 М-2401/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-149/2019

Дело № 2-149/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 24 января 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дизелист» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Пензы с иском, указав, что 06.06.2004 приобрел в собственность земельный участок №, площадью 780 кв.м в СНТ «Дизелист», расположенном по <адрес> по сделке купли-продажи от 06.06.2004, заключенной с собственником участка Д.Л.Н., зарегистрированным по <адрес>. Принадлежность участка № площадью 780 кв.м в СНТ «Дизелист» на праве собственности продавцу Д.Л.Н. подтверждается свидетельством о собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма сделки купли-продажи в размере 14 000 руб. оплачена истцом в полном размере наличными денежными средствами Д.Л.Н., что подтверждается письменными расписками. Земельный участок № в СНТ «Дизелист», расположенный по <адрес> «Продавцом» передан «Покупателю», что подтверждается фактом переоформления 12.06.2004 «Членской книжки садовода», ранее оформленной на Д.Л.Н., переоформленной по его личному заявлению на ФИО1

Покупатель ФИО1 приступил к использованию земельного участка и исполнения обязанностей члена СНТ по оплате взносов с 12.06.2004, уплатив задолженность Д.Л.Н перед СНТ за период с 2002 года по дату покупки земельного участка, что подтверждается записями на стр.18, 19, 20, 21, 22 Членской книжки. В последующем ФИО1 продолжал владение земельным участком № в СНТ «Дизелист», а также продолжал исполнение обязанностей члена СНТ, что подтверждается оформлением новой Членской книжки садовода 06.08.2016, с внесенными записями об оплате всех взносов по 15.09.2018, то есть по настоящее время, что подтверждается записями на стр. 2-3 Членской книжки.

На основании п.п.19 и п.п.20 ст.22 ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ (ред.от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Решением Правления СНТ «Дизелист», Д.Л.Н. исключен из членов СТ, а ФИО1 принят в члены СТ.

Исполнение обязанностей членства и участия в жизнедеятельности СНТ «Дизелист» в качестве собственника земельного участка № Списка членов (Приложение №-копия Списка членов СНТ «Дизелист» от 17.09.2005, Приложение №-копия списка членов СНТ «Дизелист» от 23.07.2006, Приложение №-копия листа 3 Списка членов СНТ «Дизелист» в период с 2008-2012 гг.)

По взаимной договоренности сторон государственную регистрацию сделки стороны должны были совершить в первых числах августа 2004 года, но по разным причинам регистрация не состоялась.

Право собственности Д.Л.Н. на проданный земельный участок № в СНТ «Дизелист», расположенном по <адрес>, подтверждается: Решением № от 23.06.1983 исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов создано СТ «Дизелист». При создании СТ «Дизелист» располагалось согласно « Плана территории садоводческого товарищества «Дизелист» в районе пос. Победа» от 14.06.1983; Постановлением № от 30.06.1993 Главы администрации г.Пензы уточнены и закреплены в СТ «Дизелист» земельный участок площадью 17,389 га; Потановлением № от 17.05.1994 Главы администрации г.Пензы в собственность членам СТ «Дизелист» предоставлены земельные участки согласно Приложения № к Постановлению.

На основании Постановления № от 17.05.1994 Главы администрации г.Пензы член СТ «Дизелист» Д.Л.Н. получил в собственность земельный участок № в СНТ «Дизелист», расположенный по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о собственности для ведения садоводства. Являясь членом СТ «Дизелист» и собственником земельного участка № в СНТ «Дизелист», Д.Л.Н. владел и пользовался им до 12.06.2004. С июня 2004 года истец, является членом СНТ «Дизелист». Д.Л.Н. в 2004 году распорядился правом собственности и земельным участком, продав его ФИО1 правомерно, добровольно, в связи с чем, сделка считается совершенной, имущество переданным, «Покупатель»- вступившим во владение и пользование приобретенным имуществом.

СНТ «Дизелист», <данные изъяты>, вновь зарегистрировано в 2008 году, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. СНТ «Дизелист» является правопреемником созданного в 1983 году СТ «Дизелист», что подтверждается дополнением п.1.1 Устава СНТ «Дизелист», зарегистрированного 27.09.2009.

Земельный участок № в СНТ «Дизелист», зарегистрирован в кадастре недвижимости с номером участка № согласно сведениям из публичной кадастровой карты - (Приложение №-копия кадастрового паспорта) за продавцом Д.Л.Н., который умер в неизвестное истцу время. Наследственное дело оформлено нотариусом ФИО2 В настоящее время выяснилось, что в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности, истец ограничен в правах в отношении приобретенного земельного участка. Отсутствие признанного и зарегистрированного права собственности является препятствием во владении и пользовании земельным участком. Получить свидетельство в Управлении Росреестра по Пензенской области и администрации г.Пензы без судебной процедуры невозможно в связи со смертью предыдущего собственника.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 780 кв.м, расположенный в СНТ «Дизелист» по <адрес> с кадастровым номером №, как приобретенный на основании сделки купли-продажи от 06.06.2004 от Д.Л.Н., ранее зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3, действующие по доверенности (в деле) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Дизелист» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, представив сведения суду по спорному участку.

Представитель третьего лица – администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо – нотариус ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что на основании решения Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ создано садоводческое товарищество «Дизелист» при ПО «Пенздизельмаш», утвержден список в количестве 77 человек. Согласно Списку членов СТ «Дизелист» (Приложение к постановлению) членом с/т является Д.Л.Н., № земельного участка – 23.(л.д. 21-23).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за СТ «Дизелист» земельный участок площадью 17,389 га(л.д.24).

Согласно постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков членам СТ «Дизелист» при заводе Дизельмаш» представлены в собственность земельные участки членам СТ «Дизелист» (л.д.25).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на оснвоании Постановления № от 17.05.1994, земельный участок №, площадью 780 кв.м, расположенный в СТ «Дизелист» принадлежит на праве собственности Д.Л.Н. (л.д.9)

Между Д.Л.Н. и истцом ФИО1 состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка, 06.06.2004 ФИО1 приобрел в собственность земельный участок №, площадью 780 кв.м в СТ «Дизелист», расположенный по <адрес>, цена договора – 14 000 руб., о чем составлены расписки от 17.06.2004 и 06.06.2004 (л.д.10-11).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Рассматривая требования иска, суд исходит из того, сделка надлежащим образом не оформлена, при этом оплата приобретенного участка произведена в полном объеме, что следует из расписки, представленной в материалы дела, а участок передан продавцу.

Из представленной в материалах дела членской книжки садовода следует, что 12.06.2004 земельный участок №, площадью 780 кв.м переведен на ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает членские взносов, уплатив задолженность Д.Л.Н. перед СТ с 2002 года по дату покупки земельного участка (л.д.12-15).

Согласно Членской книжки садовода, оформленной на имя ФИО1 от 06.08.2016, истец владеет земельным участком № в СНТ «Дизелист» и уплачивает взносы до настоящего времени (л.д.16).

То обстоятельство, что Д.Л.Н. исключен из членов садоводческого товарищества, а ФИО1 принят в члены СТ, также подтверждается записью в журнале регистрации записей о переоформлении членства в СНТ «Дизелист»

Согласно записей в списках членов СТ «Дизелист» на 17.09.2005, на 23.07.2006, на 2008-2012 г.г. ФИО1 участвует в жизнедеятельности СНТ «Дизелист» в качестве собственника земельного участка №, оплачивает все взносы (л.д.18-20).

Как следует из иска и пояснений представителя истца государственная регистрация сделки не состоялась.

СНТ «Дизелист» зарегистрировано в 2008 году, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ. Согласно п.1.1.Устава СНТ «Дизелист» (изменения, вносимые в Устав СНТ «Дизелист» от 15.07.2009) - СНТ «Дизелист» является правопреемником СТ «Дизелист». (л.д.27-29)

Земельный участок № в СНТ «Дизелист», зарегистрирован в кадастре недвижимости с номером участка № и его собственником является Д.Л.Н. согласно сведений из Кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 06.02.2009 (л.д.30-32).

Суд принимает в качестве допустимых доказательств по делу исследованные в судебном заседании документы, поскольку они согласуются между собой и иными обстоятельствами, установленными в ходе рассмотрения дела.

Согласно справки от нотариуса ФИО2 Нотариальной палаты Пензенской области в его производстве отсутствует наследственное дело после смерти Д.Л.Н., ранее зарегистрированного по адресу: <адрес> (л.д.54).

Из представленных Управлением Росреестра по Пензенской области сведений следует, что в Едином государственном реестре недвижимости права на объект недвижимости - земельный участок № общей площадью 780 кв.м, кадастровый №, расположенный в СНТ «Дизелист», не зарегистрированы.

Сведений о притязаниях на спорный земельных участок со стороны других лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, представленные истцом доказательства, а также установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о достижении между ФИО1 и Д.Л.Н. договоренности о передаче земельного участка истцу в собственность, т.к. стороны полностью исполнили достигнутое ими соглашение (сделка купли-продажи), с 2004 года земельный участок находится во владении истца, с этого же времени он является членом СНТ «Дизелисть» на основании решения общего собрания садоводческого товарищества.

Какие-либо доказательства, опровергающие состоявшуюся сделку по купли-продажи спорного земельного участка между истцом и Д.Л.Н. суду не представлены. После заключения договора купли-продажи сделка надлежащим образом не оформлена, однако, указанное обстоятельства не препятствует защите прав истца на спорный земельный участок.

Факт приобретения ФИО1 спорного земельного участка ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах, несоответствие установленным законом требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости, не может служить основанием для отказа истцу в иске.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца на земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 некоммерческом товариществе «Дизелист», расположенном по <адрес> зарегистрированный в кадастре недвижимости с кадастровым номером №, как приобретенный на основании сделки купли – продажи от 06.06.2004 у продавца Д.Л.Н..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горелова Е.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.01.2019.