Решение № 2-227/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-227/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи – Кузнецова М.В.,

при секретаре – Калиновской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> в лице Бруевич <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты> об определении доли жилого дома и признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО7 об определении за ФИО1 <данные изъяты> доли жилого дома и признании права собственности на указанную долю жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты>) ФИО5 и ФИО2 был заключен договор дарения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году истец решила распорядиться и продать свою <данные изъяты> долю жилого дома расположенного по указанному адресу, но сделка не состоялась в связи с тем что, соседка ФИО7 <данные изъяты> ранее зарегистрировала свое право собственности на 44/100 доли того же жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Она (истец) обратилась к начальнику Управления регистрационной службы и ей рекомендовали составить с соседкой соглашения об определение долей, на основании которого будут внесены изменения в ЕГРП. Написав данное соглашение об определение долей, истец попросила ответчика заполнить соглашение и проехать в МФЦ для сдачи документов. Однако получила отказ со стороны ответчика с объяснениями, что у нее все документы в порядке и ничего ответчик подписывать и делать не будет. Определить доли жилого дома во внесудебном порядке и признать право собственности на <данные изъяты> доли спорного жилого дома в целях последующей государственной регистрации права собственности, не представляется возможным. Согласно ст.28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение, устанавливающее права на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого осуществляется государственная регистрация права в порядке, установленном данным Федеральным законом. В силу положений статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Но, так как второй собственник дома - ФИО7 отказывается решать возникающие по домовладению вопросы, между нами не достигнуто согласие, истец была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенная о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО3 в суде иск поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО7 и её представитель по устному заявлению ФИО6 в суде возражений относительно исковых требований не заявили, фактически признав иск, указав, что за ФИО7 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. На большую долю не претендуют.

Представители Управления Регистрационной Службы Кадастра и Картографии по Калининградской области в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Черняховского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из реестра муниципальной собственности Черняховского района была исключена <адрес> в <адрес> и в порядке приватизации ФИО10 были переданы в собственность <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. В последствии, после <данные изъяты> ФИО10, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Черняховского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за ФИО7 (ответчиком по делу).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><данные изъяты> ФИО1) К.Б. получила в дар от <данные изъяты> ФИО2 ? долю жилого дома, по адресу: <адрес>.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО «<адрес>» следует, что жилому помещению, в котором проживала ФИО2, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, в суде документально подтвержден факт того, что спорный жилой дом занимают истец и ответчик.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или, нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с положениями ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 244, 245 ГК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что за ответчиком признано право собственности на <данные изъяты> доли спорного жилого дома и на большую долю она не претендует, суд приходит к выводу, что за истцом следует определить долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>

Согласно технического и кадастрового паспортов на спорный дом следует, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв. метров.

Учитывая, что нотариальный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> ФИО1) К.Б. состоялся, также подлежат удовлетворению требования истца о праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> ФИО4 <адрес> на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> в лице Бруевич <данные изъяты> удовлетворить.

Определить долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 <данные изъяты>, в размере <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>. ФИО4 <адрес> на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2017 года.

Судья: М.В. Кузнецов.