Решение № 2-3241/2024 2-3241/2024~М-1572/2024 М-1572/2024 от 7 августа 2024 г. по делу № 2-3241/2024

УИД № 52RS0003-01-2024-002519-38

Дело № 2-3241/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

8 августа 2024 года город Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Грица М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Панфилкиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Нижнего Новгорода, ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 24,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Норильский».

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что является владельцем гаража № расположенного в Гаражно-строительном кооперативе «Норильск», является членом указанного кооператива, паевой взнос выплачен полностью предыдущим владельцем, долгов по членским взносам не имеется.

Гараж № был приобретен истцом в результате мены с ФИО2, наследником своей матери ФИО4

ФИО4, в свою очередь, приобрела спорный гараж у ФИО5, являвшегося владельцем гаража согласно разрешительным документам администрации и арендатором земельного участка.

Потребительский кооператив ГСК был зарегистрирован Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами ДД.ММ.ГГГГ.

В 2007 году между ГСК «Норильск» и ответчиком был заключен договор о закреплении прилегающей территории в целях организации ее уборки и содержания, согласно раздела 4 указанного договора его действие продолжается до прекращения заявителя прав на ГСК № «Норильск», из чего можно сделать вывод, что по состоянию на день заключения договора ответчик располагал документам и подтверждающими выделение земельного участка членам гаражного кооператива.

Просит признать право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 24,7 кв. м, расположенный в здании гаража с кадастровым номером № в гаражно-строительном кооперативе «Норильск».

Истец ФИО3, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Гаражно-строительный кооператив «Норильск», третьего лица Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчик администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание также не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска просил отказать.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из протокола заседания экспертного совета администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода от 27.04.1990, разрешена эксплуатация кирпичного гаража, построенного в 1963 году и находящегося по ул. Норильской на берегу р. Ржавки ФИО5

Согласно справке отдела землепользования администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода от 03.10.1996, ФИО5 построил спорный гараж в 1963 году, гараж являлся его собственностью.

Согласно расписке от 22.03.1999, ФИО5 продал кирпичный гараж по ул. Норильской в районе р. Ржавки, ФИО4

Согласно отметке на указанной выписке, выполненной отделом землеустройства администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода 22.03.1999, договор аренды земельного участка переоформлен на ФИО4

22.03.1999 между ФИО4 и отделом землеустройства администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода заключен договор аренды земельного участка сроком на 1 год, площадью 24 кв. м по ул. Норильской, дл его использования под капитальный гараж.

По договору мены от 30.06.2022 ФИО2 передал ФИО3 спорный гараж № в ГСК «Норильск» в обмен на контейнер по ул. <адрес>

Согласно справке ГСК «Норильск» от 12.01.2024, ФИО3 является членом ГСК, собственником гаража №, возведенного в 1963 году. Задолженностей по оплате членских и иных взносов не имеет.

Также согласно справке, имеются сведения о предыдущих собственниках гаража: ФИО6 с 22.03.1999 по 30.06.2022, ФИО5 с 1963 по 22.03.1999.

Из представленных суду технических документов следует, что спорный гараж № представляет собой бокс (помещение) в здании гаража боксового типа, т.е. является частью здания, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №, и расположен по адресу: г. Нижний Новгород, район Ленинский, <адрес>, ГСК № "Норильск", общей площадью 2942,8 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из инвентарного дела ГСК «Норильск», согласно которому здание гаража боксового типа введено в эксплуатацию в 1978 году.

Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена возможность внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении одноэтажных гаражей, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признавая указанные гаражи самостоятельными зданиями, путем изменения вида объекта с "помещение" на "здание" и указания назначения здания - "гараж", на основании заявления уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления либо собственника такого гаража (часть 1 статьи 18).

Документы, подтверждающие право предыдущего владельца гаража ФИО7 на пользование земельным участком под указанным гаражом были утрачены, однако, инвентарное дело ГСК «Норильск-61» по <адрес> (Норильская) содержит план земельного участка гаражного кооператива, согласно которому, площадь земельного участка составляет 6010 кв. м.

ГСК «Норильск» в качестве юридического лица зарегистрирован 29.01.2001 Администрацией г. Нижнего Новгорода, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденным решением Горьковского горсовета депутатов трудящихся от 14.08.1972 № 429, земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

Таким образом, исходя из положений законодательства, действовавшего на период ввода объекта в эксплуатацию, в совокупности с фактом ввода гаража в эксплуатацию в 1978, и сведениями о площади земельного участка «по документам», содержащимися в инвентарном деле и постановкой данного гаража боксового типа на государственный кадастровый учет, можно сделать вывод о факте первоначального выделения земельного участка гаражному кооперативу.

Кроме того, между администрацией г. Нижнего Новгорода и ГСК «Норильск» 06.03.2007 был заключен договор о закреплении прилегающей территории в целях организации ее уборки и содержания.

24.12.2010 между ГСК «Норильск» и ОАО «Нижегородская сбытовая компания» заключен договор энергоснабжения.

Согласно справке от 12.01.2024, выданной ГСК «Норильск», ФИО3 является членом ГСК и имеет гараж №. Паевой взнос за гараж уплачен полностью, долги по членским взносам отсутствуют.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что договор мены гаража между ФИО2, к которому право на гараж перешло в порядке наследования после матери ФИО4, и ФИО3 являлся реальным, исполнен сторонами в полном объеме и не оспаривался. Расчет сторонами произведен, гараж фактически передан ФИО8, что подтверждается фактом ее членства в ГСК.

При таких обстоятельствах, суд находит заслуживающими внимания доводы искового заявления ФИО8 и полагает возможным удовлетворить ее требования о признании за ней права собственности на гараж №, построенный в 1963 году, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на гараж №, общей площадью 24,7 кв. м, расположенный в <адрес> (Норильская), ГСК «Норильск», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Гриц