Решение № 2-2214/2019 2-2214/2019~М-1613/2019 М-1613/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-2214/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год г. Иркутск

Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Макеевой Г.А., с участием представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Метрон» к ФИО3 о признании ипотеки погашенной, обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ****год между ООО «Метрон» и ФИО3 был заключён договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> общей площадью 151 кв.м., кадастровый №, ****год ввиду недостатка средств у покупателя ФИО3 вышеуказанный договор был расторгнут путем заключения соглашения о расторжении. Ввиду того, что возврат средств по соглашению о расторжении был предусмотрен с рассрочкой платежа Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на данный объект недвижимости была наложена ипотека в силу закона. ****год ООО «Метрон» по соглашению о расторжении договора свои обязательства исполнило в полном объеме на сумму <...> рублей. ****год ООО «Метрон» направило в адрес ответчика письмо с просьбой в срок до ****год прибыть лично либо направить своего доверенного представителя для снятия ипотеки с нежилого помещения. Ответчик направленное письмо не получила. Предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнения истцом в соответствии с условиями договора.

Просит признать ипотеку, наложенную в силу закона на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес> общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, погашенной, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования полностью поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что денежные средства не были сразу возвращены, она получила их за минусом суммы понесенных истцом расходов. ООО «Метрон» должен был 4 млн. рублей, данная сумма возвращена не в полном объёме. Они удержали 41 600 рублей. Помещение было обременено правами третьих лиц. Она подписала и зарегистрировала соглашение о расторжении, однако продавец ее изначально обманул, не сообщив, что приобретаемое помещение обременено правами третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога.

Так, на основании статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343 ГК РФ) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Часть 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Метрон» (продавец) и ФИО3 (покупатель) ****год заключен был договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого, продавец передает в собственность, а покупатель покупает нежилое помещение, расположенное на первом этаже шестиэтажного кирпично-панельного дома – общежития, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес> общей площадью <...> кв.м., кадастровый №.

Стоимость приобретаемого покупателем объекта составляет 4 400 000 рублей без учета НДС (п. 2.1 договор купли-продажи).

Согласно п. 3.1 договора, оплата стоимости объекта осуществляется в следующем порядке:

3.1. 1 000 000 рублей перечисляется покупателем на расчетный счет продавца в течение трех банковских дней, с момента предоставления сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документов, необходимых для государственной регистрации перехода от продавца к покупателю право собственности на объект.

3.1.2. 3 400 000 рублей перечисляются покупателем на расчетный счет продавца в течение трех банковских дней следующих за датой получения покупателем в учреждении свидетельства о праве собственности на объект.

3.2. Ипотека по настоящему договору вступает в силу Федерального закона РФ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года до завершения взаиморасчетов, предусмотренных п. 3.1.1, 3.1.2. договора.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, на основании представленного сторонами договора и документов была произведена регистрация права собственности истца ****год.

Представленным в материалы дела вкладным листом кассовой книги от ****год подтверждается, что покупателем обязательства по договору купли-продажи исполнены, денежные средства в размере 4 000 000 рублей получены продавцом ООО «Метрон».

****год между продавцом ООО «Метрон» и покупателем ФИО3 заключение соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения б/н от ****год.

Согласно п. 1.3 данного соглашения, возврат уплаченных по договору купли-продажи нежилого помещения б/н от 03 августа сумм осуществляется в следующем порядке: 400 000 рублей наличными денежными средствами передаются продавцом покупателю в день исполнения покупателем обязательства, предусмотренного п. 1.5 соглашения; 2 200 000 рублей перечисляются продавцом на расчетный счет покупателя в течение трех банковских дней следующих за датой подачи документов необходимых для переоформления права собственности на объект от покупателя к продавцу. 1 400 000 рублей перечисляются продавцом на расчетный счет покупателя в течение одного года с даты получения продавцом в учреждении свидетельства о праве собственности на объект, при условии своевременного исполнения покупателем в п. 1.6 настоящего соглашения, в следующем порядке: первые 10 месяцев – по 50 000 рублей; 11-й месяц – 300 000 рублей; 12-й месяц –600 000 рублей.

****год Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Представленными в материалы дела платежными поручениями № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, расходным кассовым ордером № от ****год, платежными поручениями № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, № от ****год, подтверждается поступление указанных денежных средств в размере 4 000 000 рублей на счет ФИО3 по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ****год.

В судебном заседании ответчик ФИО3, не признавая исковые требования, указала, что расчет с ней произведен не в полном объеме, с нее удержана сумма в размере 41 674 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается вкладным листом кассовой книги от ****год.

Однако, согласно п. 1.5 соглашения о расторжении договора купли-продажи от ****год, убытки понесенные продавцом в связи с расторжением договора в сумме 41 674 рублей подлежат возмещению покупателем в день подписания настоящего соглашения.

Доводы ответчика не могут быть приняты судом, поскольку соглашение о расторжении договора подписано ей добровольно, сведений об оспаривании данного соглашения в установленном законом порядке суду не представлено.

Истцом ****год в адрес ответчика, указанный в договоре купли-продажи, а также в соглашении о расторжении договора купли-продажи, посредством почтовой связи направлено письмо с просьбой прибыть в орган государственной регистрации недвижимости для снятия ипотеки со спорного объекта недвижимости.

Однако данное письмо ответчиком не получено, вернулось обратно отправителю за истечением срока хранения.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании указанного, суд считает заявленные требования ООО «Метрон» обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи нежилого помещения от б/н от ****год расторгнут соглашением от ****год, денежные средства продавцом возвращены покупателю в полном объеме, и обременение права в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ****год.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные правовые нормы, а также то, что исковые требования истца судом удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 6 000, 00 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Метрон» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> общей площадью 151 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Метрон» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение изготовлено ****год.

Судья И.В. Зайцева