Решение № 2-727/2019 2-727/2019(2-7507/2018;)~М-7854/2018 2-7507/2018 М-7854/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-727/2019

Дело № 2-727/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УрА.ина А. Г. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

УрА.ин А.Г. (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 (далее - ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1 договора продавец в лице ФИО1 передает в собственность покупателя в лице УрА.ина А.Г. жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 42, а покупатель обязуется принять вышеуказанное имущество и оплатить за него денежную сумму в порядке и на условиях настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ в заявлении Начальнику отдела ипотечного кредитования ФИО5 –ФИО1 обязался в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи, снять с регистрационного учета прописанных в указанном жилом доме лиц.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме зарегистрированы ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3

Ответчики по настоящее время сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

Указывая, что данные обстоятельства нарушают его права как собственника жилого помещения, истец просит снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 20.11. 2018 года, на судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица УФМС России города Казани на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5292-1, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу данная квартира принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи дома и земельного участка, приобретаемых с использование кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за № (л.д. 25).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, личных вещей в квартире не имеют.

Однако ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и адресным справкам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помимо истца зарегистрированы ответчики - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО3 .

Оценив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики по смыслу жилищного законодательства не являются членом семьи собственника жилого помещения, обладающим правом пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчики обладали бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление УрА.ина А. Г. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья А.И. Хуснутдинов