Решение № 2-1354/2019 2-1354/2019~М-1264/2019 М-1264/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1354/2019

Дело № 2-1354/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанова А.А.,

при секретаре Гаврилюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» о возложении обязанности, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» о возложении на последнего обязанности проводить в подъезде №..., расположенном в многоквартирном доме №... по ул.///, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через пять дней, стен – не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц, заменить почтовые ящики в подъезде №..., расположенном в многоквартирном доме №... по ///, а также о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры №... и старшей в подъезде №... по ///. С 01.05.2018г. и по настоящее время управляющей компанией ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» не проводится уборка подъезда, а также допускается надлежащее обслуживание, ремонт и замена абонентских ящиков, что подтверждается актом о невыполнении работ по договору управления МКД от 08.02.2019г. и актом от 15.02.2019г. Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию по данным вопросам, однако получала письменные отказы от 07.05.2018г. и от 25.02.2019г., в связи с тем, что в тариф на содержание и ремонт помещения не заложены расходы на уборку подъездов, а, поскольку замена абонентских ящиков относится к текущему ремонту, данный вопрос подлежит разрешению на собрании собственников жилья.

Поскольку бездействием управляющей компании нарушаются ее права, истец полагала, что ей был причинен моральный вред, кроме того, считает, что с ответчика в ее пользу подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражал. Не отрицал того, что уборка помещения подъезда №... не проводилась с 01.05.2018г. Дополнительно пояснил, что действующим договором управления предоставление услуги «уборка подъездов» не предусмотрено. Однако управляющая организация готова оказывать данный вид услуг, при условии принятия собственниками плана работ по текущему ремонту. Полагал, что организовать уборку мест общего пользования в одном подъезде за счет средств всего дома будет не законным и не справедливым.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного дела было установлено, что управление многоквартирным жилым домом № ... по /// осуществляет ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района».

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.2.2.1. Договора управления 9-ти этажным многоквартирным домом (далее Договор), управляющая организация

ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанный в Приложении №1 настоящего Договора.

Согласно п.9 Приложения№1 к Договору в указанный перечень работ входят работы и услуги, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.2.2.4 Договора, управляющая организация ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» обязана осуществлять контроль за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовой территории при выполнении соответствующих работ подрядными организациями.

В соответствии с п.1.12 Договора Управляющая организация вправе оказывать собственникам помещений услуги, работы, не вошедшие в перечень, указанный в п.1.6 Договора за дополнительную плату.

Согласно п. 3.3.9 Договора управляющая организация вправе вносить предложения по изменению перечня работ, услуг (Приложение №1 Договора) и стоимости предлагаемых работ и услуг по результатам осмотра элементов общего имущества многоквартирного дома, оценки состояния общего имущества многоквартирного дома и его соответствия обязательным требованиям технических регламентов с учетом интересов собственников, для утверждения их на общем собрании.

Тарифы на содержание жилья в многоквартирном доме №... по ул./// установлены внеочередным общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 30.11.2010г. В дальнейшем тариф менялся, но перечень работ оставался тем же.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила содержания).

Согласно п.10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

В п.11 Правил содержания указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками, путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п.16,17 Правил содержания).

Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Указанные Правила (пункты 1.8, 3.2.2, 3.2.7) предусматривают, что эксплуатация жилищного фонда включает в себя его санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования; обязанность обслуживающей организации обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим, а также периодичность работ, выполняемых при уборке лестничных клеток. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничный площадок, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен – не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к числу минимальных услуг и работ отнесены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон. Указанный перечень является действующим.

Из совокупного анализа приведенных выше положений следует, что отношения по содержанию общего имущества многоквартирного дома, касающиеся его санитарной составляющей, а также уровень состояния жилых домов, поддерживаемый за счет средств собственников силами управляющих компаний, установлен законодательно, и не может быть снижен, так как нарушаются права потребителей.

Актами, представленным истцом в материалы дела от 08.02.2019, от 15.02.2019г., обращениями ФИО1 подтверждается, что уборка в подъезде №... дома №... по ул./// не осуществлялась. Данное обстоятельство не отрицалось и представителем ответчика ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» ФИО3 Кроме того, указанными актами подтверждается ненадлежащее состояние почтовых абонентских ящиков, которые также являются общедомовым имуществом, за надлежащее состояние которого должна отвечать управляющая организация.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что работы, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, должны выполняться управляющими организациями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены ли они условиями договора или нет, и имеется ли по вопросу их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком, в связи с невыполнением надлежащим образом своих обязанностей, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, права истца как потребителя были нарушены, истец ФИО1 имеет право на компенсацию морального вреда.

Заявленную истцом сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, суд находит завышенной.

Исходя из принципа справедливости и соразмерности, суд считает необходимым определить компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в размере 1 000 руб.

Штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в размере 50% от суммы взыскания 1 000 руб. составляет 500 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» проводить в подъезде №... дома №... по ул.///, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через пять дней, стен – не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» заменить почтовые ящики в подъезде №... дома №... по ул///

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб., а всего взыскать 1 500 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2019 года.

Судья А.А. Степанов