Решение № 2-1275/2019 2-1275/2019~М-1419/2019 М-1419/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1275/2019

Дело № 2-1275/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

19 июля 2019 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Егоровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «УТЕС-19» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ООО «УТЕС-19» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 04.05.2018 между ним и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 получил от ООО «УТЕС-19» денежные средства в размере 700 000 рублей и принял на себя обязательства по выплате процентов за пользование денежными средствами и внесении платежей согласно п.п. 3. 4 договора, т.е. по 15-м числам каждого месяца до 15.05.2019. В качестве обеспечения возврата денежных средств ответчик предоставил в залог имущество в виде квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 66,9 кв.м, расположенной по адресу .... Согласно п. 4 договора об ипотеке, стоимость указанного имущества оценена сторонами в 2 000 000 рублей. Согласно п. 19 договора об ипотеке, предмет залога обременен регистрацией ответчика и третьих лиц, что не является препятствием для обращения взыскания на имущество. Принятые на себя обязательства ответчик не выполнил, в связи с чем, по состоянию на 28.05.2019 образовалась задолженность в размере 824 126 рублей, из которых основной долг 700 000 рублей, проценты 124 126 рублей, что подтверждается расчетом. Пунктом 29 договора об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, т.е. более 2-х раз. От урегулирования спора в досудебном порядке ответчик уклоняется, на письменные предупреждения не отвечает. Просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору займа в размере 824 126 рублей, а также судебные расходы. Обратить взыскание на предмет залога - квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 66,9 кв.м, расположенной по адресу ..., установив начальную продажную стоимость имущества 2 000 000 рублей.

Представитель истца ООО «УТЕС-19» ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.10.2018, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусматривает право кредитора при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: - способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что 04.05.2018 между истцом ООО «УТЕС-19» (заимодавец) и ответчиком ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа (л.д. 6-7), по условиям которого заимодавец передает, а заемщик принимает денежные средства для проведения капитального ремонта квартиры по адресу ..., предоставляемой в залог, в сумме 700 000 рублей (п. 1 договора). Пунктами 3 и 4 договора займа предусмотрено, что денежные средства выдаются заемщику сроком на один год с даты выдачи из расчета 48% годовых; заемщик обязался возвратить заимодавцу проценты за пользование денежными средствами, ежемесячными платежами по 15-м числам каждого месяца в срок до 15.05.2019 из расчета 48% годовых. Возврат суммы основного долга производится не позднее 15.05.2019. В качестве обеспечения обязательств по договору займа между истцом ООО «УТЕС-19» и ФИО1 04.05.2018 заключен договор об ипотеке, по условиям которого ФИО1 передает в залог ООО «УТЕС-19» квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 66,9 кв.м, расположенную по адресу .... Согласно п. 4 договора об ипотеке, стоимость указанного имущества оценена сторонами в 2 000 000 рублей. Согласно п. 19 договора об ипотеке, предмет залога обременен регистрацией ответчика и третьих лиц, что не является препятствием для обращения взыскания на имущество. Истец ООО «УТЕС-19» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по договору займа, предоставив ответчику денежные средства. Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, в связи с чем, по состоянию на 28.05.2019 образовалась задолженность в размере 824 126 рублей, из которых основной долг составляет 700 000 рублей, проценты - 124 126 рублей, что подтверждается расчетом (л.д. 5). Расчет задолженности, предоставленный истцом, является правильным, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона.

Ответчик ФИО1 указанные обстоятельства не оспаривает, исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УТЕС-19» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению. Следует взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору займа от 04.05.2018 в размере 824 126 рублей, из которых основной долг - 700 000 рублей, проценты - 124 126 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 66,9 кв.м, расположенную по адресу .... Определить способ реализации заложенного имущества - вышеуказанной квартиры - путем продажи с публичных торгов.

При установлении начальной продажной стоимости квартиры и доли земельного участка, суд, руководствуясь положениями подп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает возможным установить начальную цену продажи с публичных торгов заложенного имущества в размере, установленном сторонами в договоре об ипотеке от 04.05.2018 - 2 000 000 рублей, учитывая, что стороны не оспаривали стоимость заложенного имущества и иной оценки стоимости квартиры суду не представили. Учитывая изложенное, суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 66,9 кв.м, расположенной по адресу ... - в 2 000 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом ООО «УТЕС-19» была уплачена госпошлина в размере 17 442 рубля на основании платежного поручения № 229 от 17.06.2019 за два исковых требования - 6 000 рублей за требование об обращении взыскания на предмет залога и 11 442 рубля за требование имущественного характера исходя из цены иска 824 126 рублей (л.д. 3). Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 442 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ООО «УТЕС-19» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО «УТЕС-19» (место нахождения: 440046, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 20.07.2015) задолженность по договору займа от 04.05.2018 в сумме 824 126 (восемьсот двадцать четыре тысячи сто двадцать шесть) рублей, из которых 700 000 (семьсот тысяч) рублей - просроченный основной долг; 124 126 (сто двадцать четыре тысячи сто двадцать шесть) рублей - проценты; расходы по уплате госпошлины в размере 17 442 (семнадцать тысяч четыреста сорок два) рубля.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 66,9 кв.м, расположенную по адресу ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2019.

Судья:

...

...

...

...

...

...