Решение № 2-246/2024 2-246/2024~М-108/2024 М-108/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-246/2024

Дело № 2-246/2024

УИД 54RS0035-01-2024-000186-53

Поступило в суд 31.01.2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2024 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Гулько Л.В.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Новотроицкого сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новотроицкого сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, указывая, что в 2002 году она приехала в с. 2 Новотроицк, устроилась работать в колхоз «Новотроицкий», в связи с чем ей для проживания без каких-либо законных оснований дали свободное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, площадью 44 кв.м. Никаких договоров с ней не заключали. В начале 2000-х годов, когда колхоз «Новотроицкий» прекратил производственную деятельность, судьба жилых помещений решена не была, как объект социального назначения жилые помещения так и не были переданы в администрацию Новотроицкого сельсовета в соответствии с действующим на то время законодательством. Она продолжала пользоваться и владеть жилым помещением, как своим собственным, содержала квартиру в порядке, оплачивала коммунальные услуги, несла расходы на ремонт и содержание дома с 2002 г. по настоящее время. 01.07.2004 г. между ней и администрацией Новотроицкого сельсовета Татарского района был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 0,05 га на неопределенный срок для ведения ЛПХ, как с собственницей жилого помещения. Так как она владеет данной квартирой с 2002 г. без законных на то оснований, но как своим собственным имуществом, считает, что у неё возникло право собственности на данную квартиру в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме, дополнила, что в 2002 г. она приехала проживать в с. Новотроицк в дом своей матери. Она устроилась работать дояркой в совхоз «Нива», а когда освободилось жилье, совхоз передал ей квартиру без оформления документов. Самовольно в квартиру она не вселялась. Точные адреса жилых помещений сельским советом присваивались позже, и предоставленной ей квартире был присвоен адрес: <адрес> В квартиру она вселилась осенью 2002 г. и проживает в ней по настоящее время. В квартире она поменяла окна, за свой счет осуществляет капитальный и текущий ремонты, заключает от своего имени договоры электро-, водоснабжения, ухаживает за земельным участком. Когда существовал совхоз, с неё взимали квартплату. В настоящее время в квартире она фактически проживает с внучкой, но кроме неё в квартире никто не зарегистрирован.

Представитель ответчика - администрации Новотроицкого сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ФИО1 работала в совхозе, по разрешению директора совхоза в 2002 г. ей предоставили свободную квартиру. ФИО1 открыто, непрерывно владеет квартирой более 20 лет. Она вставила в квартире пластиковые окна, поставила новые ворота, провела центральное отопление. Претензий по квартире никто не предъявлял, с руководством хозяйства спора не было. Дома в селе администрация сельского совета на свой баланс не принимала.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Согласно справке администрации Новотроицкого сельсовета Татарского района Новосибирской области от 25.01.2024 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживала в 2002 г. по адресу: <адрес>2.

Согласно информации администрации Новотроицкого сельсовета Татарского района Новосибирской области от 17.01.2024 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>2 в приватизации жилья не участвовала.

Согласно техническому плану помещения от 11.01.2024 г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером 54:23:021001 имеет общую площадь 44,0 кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка № 26 от 01.07.2004 г., администрация муниципального образования Новотроицкого сельсовета Татарского района передала ФИО2 в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для личного подсобного хозяйства.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что он работал директором совхоза «Татарский», в 1991 г. совхоз был преобразован в АОЗТ «Нива». АОЗТ были нужны работники, и в конце 1990-х - начале 2000-х гг. в село приехала ФИО1, стала работать дояркой в АОЗТ, проживала у родственников в селе. Как только освободилось жилое помещение, ФИО1 и её семье АОЗТ выделил квартиру, которая стояла на балансе АОЗТ. Все жилые помещения строились бывшим совхозом за счет средств государства. АОЗТ права собственности на жилой фонд не приобретало, поэтому никакую плату за проживание не брали. Дома были полностью на содержании жильцов, они платили только за воду, которую провели в дома. ФИО1 проживает в этой квартире до настоящего времени, сама своими силами делала ремонт в квартире, благоустраивала, проводила воду и отопление. В квартире никто, кроме ФИО1 не прописан, в ней проживают истица с внучкой, пока её сын находится на СВО.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 при отсутствии собственника дома более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой № <адрес> в <адрес>, как своей собственной. Дом, в котором расположена квартира, является жилым, признаками самовольной постройки не обладает.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательной давности право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено 13.03.2024 г.

Судья Колосова Л.В.