Решение № 2-1179/2023 2-1179/2023~М-1192/2023 М-1192/2023 от 7 августа 2023 г. по делу № 2-1179/2023

Дело № 2-1179/2023

...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ССС, действующим в интересах ФИО2 на основании доверенности (продавец) и ААА (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого покупатель приобрел жилой дом литер «А», общей площадью 44,73 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме и исполнен сторонами. При заключении указанного договора между продавцом и покупателем согласованы все его существенные условия. В настоящее время по причине заключения брака фамилия ААА изменена на «Хайновская». После заключения договору сторонами сделки неоднократно предпринимались попытки организовать встречу с целью сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, однако постоянно возникали различные препятствия организационного характера. В настоящее время в связи с заменой прибора учета потребления электрической энергии возникла необходимость осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Поскольку для обращения в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о переходе права собственности необходимо присутствие сторон сделки, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1, указав, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, от ее представителя Франка А.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, письменных возражений на исковое заявление не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, письменных возражений на исковое заявление не представил.

На основании ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ССС, действующим в интересах ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (продавец) и ААА (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого покупатель приобрел жилой дом литер «А», общей площадью 44,73 кв.м, расположенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м, по адресу: <адрес>.

Доверенность на право владения и распоряжения недвижимым имуществом выдана ССС сроком на 03 года.

Из п. 4 указанного договора следует, что стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 25 000 рубле, которые переданы при подписании договора в наличной форме.

Факт передачи денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи также подтверждается распиской, составленной в простой письменной форме.

Одновременно с подписанием настоящего договора продавец передает покупателю ключи от дома и документы, имеющие отношения к объекту сделки (п. 6 договора).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ХХХ и ААА заключен брак, о чем отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> составлена актовая запись о заключении брака №. После заключения брака ААА присвоена фамилия «Хайновская».

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время право собственности на жилой дом площадью 44,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства ответчик письменных возражений на исковое заявление не представила, обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении, не оспорила.

Пунктом 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи жилого дома заключен в простой письменной форме, подписан покупателем и представителем продавца, все существенные условия договора между сторонами были согласованы, денежные средства в счет исполнения обязательства по договору переданы.

Между тем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован. При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность сделки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, отсутствие возражений ответчика, оценив доказательства в порядке, установленном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность сделки, в связи с чем, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи домовладения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ССС, действующим в интересах ФИО2 (продавец) и ААА (покупатель) в отношении жилого дома, общей площадью 44,73 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основание для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 августа 2023 года.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев