Определение № 2-78/2017 2-78/2017~М-46/2017 М-46/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-78/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2017 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Кирбабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и ФИО1 заключен договор займа №, по условиям которого ФИО1 взял взаймы у истца 1.396.000 рублей сроком на 180 месяцев под 10,84% годовых для приобретения в собственность жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по договору – ипотека, приобретаемого дома. Ссылаясь на то, что обязательства по возврату долга ответчик не исполняет, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.195.268 рублей 77 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26.176 рублей 34 копейки. Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажу цену исходя из стоимости дома, определенной судебной экспертизой.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. Предоставил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

До начала судебного заседания от представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» поступило ходатайство о прекращении производства по делу и об утверждении мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиком, условиями которого являются:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственного строения (бани) общей площадью <данные изъяты> кв.м; индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственного строения (сарай) общей площадью <данные изъяты> кв.м; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес> в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению, договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее – Договор займа) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору займа и закладной по состоянию на 03.03.2017 составляет 1 021 463,24 руб., в том числе:

-Основной долг по займу в размере 1 012 144,85 руб.

- Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 9 318,39 руб.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С 04.03.2017 (включительно) до даты полного исполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 10,84 (Десять целых восемьдесят четыре сотых) процентов годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиком осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиком сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчик обязуется:

4.1. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 26 176,34 (Двадцать шесть тысяч сто семьдесят шесть) руб. 34 коп.

4.2. В течение 96 месяцев, начиная с 01.03.2017, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 15 797,77 руб. (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 1 543,05 руб.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

-жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков;

-жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственного строения (бани) общей площадью <данные изъяты> кв.м; индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственного строения (сарай) общей площадью <данные изъяты> кв.м; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчик обязуется предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее – Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчика в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

-в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

-во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

-в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

-в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

-в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

-в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа;

-в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

-в восьмую очередь – требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

-в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

При поступлении Истцу платежей от Ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

-в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

-во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

-в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

-в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

-в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

-в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

-в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов;

-в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа.

-в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

7. Ответчик вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиком остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиком Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчика денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3., настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

-Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

-Обращение взыскания на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственное строение (баня) общей площадью <данные изъяты> кв.м; индивидуальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственное строение (сарай) общей площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участкок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес> путем их продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 2 078 480,00 руб. Расходы по их реализации возлагаются на Ответчика.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – жилого дома с хозяйственными строениями в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 26 176,34 (Двадцать шесть тысяч сто семьдесят шесть) руб. 34 коп.

9.2. Основной долг по займу в размере 1 012 144,85 руб.

9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 03.03.2017 в размере 9 318,39 руб.

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с 04.03.2017 (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1, настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (Ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчик даёт свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчик выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиком в рамках Договора займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчика, указанных в Договоре займа, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Соглашения

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Договором займа и настоящим Соглашением, Ответчик обязуется осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя: Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Договора займа и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

17. Настоящее Соглашение составлено в 3 (Трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один - для Истца, один - для Ответчика и один - для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.

18. График платежей по мировому соглашению.

1
Расчет ежемесячных платежей

Текущие параметры кредита

Процентная ставка

10,84%

Срок кредитования

180

Сумма кредита (займа)

1 396 000,00

Дата выдачи кредита (займа)

30.03.2010

Стандарт выдачи

Стандарт 1-31 (коп)

Полная стоимость кредита (займа) текущая

11,438%

№
Период

Последняя дата платежного периода

Суммаплатежа, руб.

ПогашениеОД, руб.

Погашение%, руб.

Остаток суммы кредита (займа) после совершения текущего платежа, руб.

Март 2017

31.03.2017

15 797,77

6 547,34

9 250,43

998 216,35

2
Апрель 2017

02.05.2017

15 797,77

6 904,07

8 893,70

991 312,28

3
Май 2017

31.05.2017

15 797,77

6 667,08

9 130,69

984 645,20

4
Июнь 2017

30.06.2017

15 797,77

7 024,98

8 772,79

977 620,22

5
Июль 2017

31.07.2017

15 797,77

6 797,24

9 000,53

970 822,98

6
Август 2017

31.08.2017

15 797,77

6 859,81

8 937,96

963 963,17

7
Сентябрь 2017

02.10.2017

15 797,77

7 209,26

8 588,51

956 753,91

8
Октябрь 2017

31.10.2017

15 797,77

6 985,06

8 812,71

949 768,85

9
Ноябрь 2017

30.11.2017

15 797,77

7 335,72

8 462,05

942 433,13

10

Декабрь 2017

09.01.2018

15 797,77

7 121,19

8 676,58

935 311,94

11

Январь 2018

31.01.2018

15 797,77

7 167,71

8 630,06

928 144,23

12

Февраль 2018

28.02.2018

15 797,77

8 079,68

7 718,09

920 064,55

13

Март 2018

02.04.2018

15 797,77

7 327,13

8 470,64

912 737,42

14

Апрель 2018

30.04.2018

15 797,77

7 661,30

8 136,47

905 076,12

15

Май 2018

31.05.2018

15 797,77

7 465,12

8 332,65

897 611,00

16

Июнь 2018

02.07.2018

15 797,77

7 800,42

7 997,35

889 810,58

17

Июль 2018

31.07.2018

15 797,77

7 601,03

8 196,74

882 209,55

18

Август 2018

31.08.2018

15 797,77

7 675,64

8 122,13

874 533,91

19

Сентябрь 2018

01.10.2018

15 797,77

8 006,04

7 791,73

866 527,87

20

Октябрь 2018

31.10.2018

15 797,77

7 817,63

7 980,14

858 710,24

21

Ноябрь 2018

30.11.2018

15 797,77

8 147,02

7 650,75

850 563,22

22

Декабрь 2018

31.12.2018

15 797,77

7 966,99

7 830,78

842 596,23

23

Январь 2019

31.01.2019

15 797,77

8 040,35

7 757,42

834 555,88

24

Февраль 2019

28.02.2019

15 797,77

8 857,92

6 939,85

825 697,96

25

Март 2019

01.04.2019

15 797,77

8 195,92

7 601,85

817 502,04

26

Апрель 2019

30.04.2019

15 797,77

8 511,73

7 286,04

808 990,31

27

Май 2019

31.05.2019

15 797,77

8 349,74

7 448,03

800 640,57

28

Июнь 2019

01.07.2019

15 797,77

8 664,39

7 133,38

791 976,18

29

Июль 2019

31.07.2019

15 797,77

8 503,81

7 293,96

783 472,37

30

Август 2019

02.09.2019

15 797,77

8 584,67

7 213,10

774 887,70

31

Сентябрь 2019

30.09.2019

15 797,77

8 888,74

6 909,03

765 998,96

32

Октябрь 2019

31.10.2019

15 797,77

8 745,55

7 052,22

757 253,41

33

Ноябрь 2019

02.12.2019

15 797,77

9 050,95

6 746,82

748 202,46

34

Декабрь 2019

31.12.2019

15 797,77

8 904,01

6 893,76

739 298,45

35

Январь 2020

31.01.2020

15 797,77

9 009,96

6 787,81

730 288,49

36

Февраль 2020

02.03.2020

15 797,77

9 525,27

6 272,50

720 763,22

37

Март 2020

31.03.2020

15 797,77

9 174,50

6 623,27

711 588,72

38

Апрель 2020

30.04.2020

15 797,77

9 475,13

6 322,64

702 113,59

39

Май 2020

01.06.2020

15 797,77

9 351,37

6 446,40

692 762,22

40

Июнь 2020

30.06.2020

15 797,77

9 639,63

6 158,14

683 122,59

41

Июль 2020

31.07.2020

15 797,77

9 525,74

6 272,03

673 596,85

42

Август 2020

31.08.2020

15 797,77

9 613,19

6 184,58

663 983,66

43

Сентябрь 2020

30.09.2020

15 797,77

9 898,11

5 899,66

654 085,55

44

Октябрь 2020

02.11.2020

15 797,77

9 792,34

6 005,43

644 293,21

45

Ноябрь 2020

30.11.2020

15 797,77

10 067,27

5 730,50

634 225,94

46

Декабрь 2020

31.12.2020

15 797,77

9 974,67

5 823,10

624 251,27

47

Январь 2021

01.02.2021

15 797,77

10 050,55

5 747,22

614 200,72

48

Февраль 2021

01.03.2021

15 797,77

10 687,33

5 110,44

603 513,39

49

Март 2021

31.03.2021

15 797,77

10 238,31

5 559,46

593 275,08

50

Апрель 2021

30.04.2021

15 797,77

10 511,93

5 285,84

582 763,15

51

Май 2021

31.05.2021

15 797,77

10 432,52

5 365,25

572 330,63

52

Июнь 2021

30.06.2021

15 797,77

10 698,54

5 099,23

561 632,09

53

Июль 2021

02.08.2021

15 797,77

10 627,06

5 170,71

551 005,03

54

Август 2021

31.08.2021

15 797,77

10 718,59

5 079,18

540 286,44

55

Сентябрь 2021

30.09.2021

15 797,77

10 984,04

4 813,73

529 302,40

56

Октябрь 2021

01.11.2021

15 797,77

10 924,70

4 873,07

518 377,70

57

Ноябрь 2021

30.11.2021

15 797,77

11 176,00

4 621,77

507 201,70

58

Декабрь 2021

31.12.2021

15 797,77

11 128,18

4 669,59

496 073,52

59

Январь 2022

31.01.2022

15 797,77

11 230,63

4 567,14

484 842,89

60

Февраль 2022

28.02.2022

15 797,77

11 766,00

4 031,77

473 076,89

61

Март 2022

31.03.2022

15 797,77

11 442,35

4 355,42

461 634,54

62

Апрель 2022

03.05.2022

15 797,77

11 684,80

4 112,97

449 949,74

63

Май 2022

31.05.2022

15 797,77

11 644,86

4 152,91

438 304,88

64

Июнь 2022

30.06.2022

15 797,77

11 892,65

3 905,12

426 412,23

65

Июль 2022

01.08.2022

15 797,77

11 871,98

3 925,79

414 540,25

66

Август 2022

31.08.2022

15 797,77

11 977,75

3 820,02

402 562,50

67

Сентябрь 2022

30.09.2022

15 797,77

12 211,10

3 586,67

390 351,40

68

Октябрь 2022

31.10.2022

15 797,77

12 203,97

3 593,80

378 147,43

69

Ноябрь 2022

30.11.2022

15 797,77

12 428,63

3 369,14

365 718,80

70

Декабрь 2022

09.01.2023

15 797,77

12 430,75

3 367,02

353 288,05

71

Январь 2023

31.01.2023

15 797,77

12 511,98

3 285,79

340 776,07

72

Февраль 2023

28.02.2023

15 797,77

12 964,00

2 833,77

327 812,07

73

Март 2023

31.03.2023

15 797,77

12 779,75

3 018,02

315 032,32

74

Апрель 2023

02.05.2023

15 797,77

12 990,96

2 806,81

302 041,36

75

Май 2023

31.05.2023

15 797,77

13 009,29

2 788,48

289 032,07

76

Июнь 2023

30.06.2023

15 797,77

13 222,61

2 575,16

275 809,46

77

Июль 2023

31.07.2023

15 797,77

13 258,51

2 539,26

262 550,95

78

Август 2023

31.08.2023

15 797,77

13 380,57

2 417,20

249 170,38

79

Сентябрь 2023

02.10.2023

15 797,77

13 577,77

2 220,00

235 592,61

80

Октябрь 2023

31.10.2023

15 797,77

13 620,70

2 177,07

221 971,91

81

Ноябрь 2023

30.11.2023

15 797,77

13 820,09

1 977,68

208 151,82

82

Декабрь 2023

09.01.2024

15 797,77

13 881,41

1 916,36

194 270,41

83

Январь 2024

31.01.2024

15 797,77

13 977,09

1 820,68

180 293,32

84

Февраль 2024

29.02.2024

15 797,77

14 249,21

1 548,56

166 044,11

85

Март 2024

01.04.2024

15 797,77

14 273,25

1 524,52

151 770,86

86

Апрель 2024

30.04.2024

15 797,77

14 445,02

1 352,75

137 325,84

87

Май 2024

31.05.2024

15 797,77

14 536,931 260,84

122 788,91

88

Июнь 2024

01.07.2024

15 797,77

14 706,76

1 091,01

108 082,15

89

Июль 2024

31.07.2024

15 797,77

14 801,07

996,70

93 281,08

90

Август 2024

02.09.2024

15 797,77

14 941,31

856,46

78 339,77

91

Сентябрь 2024

30.09.2024

15 797,77

15 092,85

704,92

63 246,92

92

Октябрь 2024

31.10.2024

15 797,77

15 217,08

580,69

48 029,84

93

Ноябрь 2024

02.12.2024

15 797,77

15 371,01

426,76

32 658,83

94

Декабрь 2024

31.12.2024

15 797,77

15 488,81

308,96

17 170,02

95

Январь 2025

31.01.2025

15 797,77

15 639,69

158,08

1 530,33

96

Февраль 2025

28.02.2025

1 543,05

1 530,33

12,72

0,00

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает общественных интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.39,173,220 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком по которому:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственного строения (бани) общей площадью <данные изъяты> кв.м; индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственного строения (сарай) общей площадью <данные изъяты> кв.м; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес> в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению, договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее – Договор займа) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору займа и закладной по состоянию на 03.03.2017 составляет 1 021 463,24 руб., в том числе:

-Основной долг по займу в размере 1 012 144,85 руб.

-Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 9 318,39 руб.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С 04.03.2017 (включительно) до даты полного исполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 10,84 (Десять целых восемьдесят четыре сотых) процентов годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиком осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиком сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчик обязуется:

4.1. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 26 176,34 (Двадцать шесть тысяч сто семьдесят шесть) руб. 34 коп.

4.2. В течение 96 месяцев, начиная с 01.03.2017, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 15 797,77 руб. (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 1 543,05 руб.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

-жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков;

-жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственного строения (бани) общей площадью <данные изъяты> кв.м; индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственного строения (сарай) общей площадью <данные изъяты> кв.м; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчик обязуется предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее – Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчика в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

-в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

-во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

-в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

-в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

-в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

-в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа;

-в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

-в восьмую очередь – требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

-в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

При поступлении Истцу платежей от Ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

-в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

-во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

-в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

-в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

-в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

-в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

-в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов;

-в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа.

-в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

7. Ответчик вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиком остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиком Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчика денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3., настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

-Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

-Обращение взыскания на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственное строение (баня) общей площадью <данные изъяты> кв.м; индивидуальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственное строение (сарай) общей площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участкок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес> путем их продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 2 078 480,00 руб. Расходы по их реализации возлагаются на Ответчика.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – жилого дома с хозяйственными строениями в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 26 176,34 (Двадцать шесть тысяч сто семьдесят шесть) руб. 34 коп.

9.2. Основной долг по займу в размере 1 012 144,85 руб.

9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 03.03.2017 в размере 9 318,39 руб.

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с 04.03.2017 (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1, настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (Ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчик даёт свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчик выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиком в рамках Договора займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчика, указанных в Договоре займа, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Соглашения

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Договором займа и настоящим Соглашением, Ответчик обязуется осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя: Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Договора займа и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

17. Настоящее Соглашение составлено в 3 (Трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один - для Истца, один - для Ответчика и один - для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.

18. График платежей по мировому соглашению.

1
Расчет ежемесячных платежей

Текущие параметры кредита

Процентная ставка

10,84%

Срок кредитования

180

Сумма кредита (займа)

1 396 000,00

Дата выдачи кредита (займа)

30.03.2010

Стандарт выдачи

Стандарт 1-31 (коп)

Полная стоимость кредита (займа) текущая

11,438%

№
Период

Последняя дата платежного периода

Суммаплатежа, руб.

ПогашениеОД, руб.

Погашение%, руб.

Остаток суммы кредита (займа) после совершения текущего платежа, руб.

Март 2017

31.03.2017

15 797,77

6 547,34

9 250,43

998 216,35

2
Апрель 2017

02.05.2017

15 797,77

6 904,07

8 893,70

991 312,28

3
Май 2017

31.05.2017

15 797,77

6 667,08

9 130,69

984 645,20

4
Июнь 2017

30.06.2017

15 797,77

7 024,98

8 772,79

977 620,22

5
Июль 2017

31.07.2017

15 797,77

6 797,24

9 000,53

970 822,98

6
Август 2017

31.08.2017

15 797,77

6 859,81

8 937,96

963 963,17

7
Сентябрь 2017

02.10.2017

15 797,77

7 209,26

8 588,51

956 753,91

8
Октябрь 2017

31.10.2017

15 797,77

6 985,06

8 812,71

949 768,85

9
Ноябрь 2017

30.11.2017

15 797,77

7 335,72

8 462,05

942 433,13

10

Декабрь 2017

09.01.2018

15 797,77

7 121,19

8 676,58

935 311,94

11

Январь 2018

31.01.2018

15 797,77

7 167,71

8 630,06

928 144,23

12

Февраль 2018

28.02.2018

15 797,77

8 079,68

7 718,09

920 064,55

13

Март 2018

02.04.2018

15 797,77

7 327,13

8 470,64

912 737,42

14

Апрель 2018

30.04.2018

15 797,77

7 661,30

8 136,47

905 076,12

15

Май 2018

31.05.2018

15 797,77

7 465,12

8 332,65

897 611,00

16

Июнь 2018

02.07.2018

15 797,77

7 800,42

7 997,35

889 810,58

17

Июль 2018

31.07.2018

15 797,77

7 601,03

8 196,74

882 209,55

18

Август 2018

31.08.2018

15 797,77

7 675,64

8 122,13

874 533,91

19

Сентябрь 2018

01.10.2018

15 797,77

8 006,04

7 791,73

866 527,87

20

Октябрь 2018

31.10.2018

15 797,77

7 817,63

7 980,14

858 710,24

21

Ноябрь 2018

30.11.2018

15 797,77

8 147,02

7 650,75

850 563,22

22

Декабрь 2018

31.12.2018

15 797,77

7 966,99

7 830,78

842 596,23

23

Январь 2019

31.01.2019

15 797,77

8 040,35

7 757,42

834 555,88

24

Февраль 2019

28.02.2019

15 797,77

8 857,92

6 939,85

825 697,96

25

Март 2019

01.04.2019

15 797,77

8 195,92

7 601,85

817 502,04

26

Апрель 2019

30.04.2019

15 797,77

8 511,73

7 286,04

808 990,31

27

Май 2019

31.05.2019

15 797,77

8 349,74

7 448,03

800 640,57

28

Июнь 2019

01.07.2019

15 797,77

8 664,39

7 133,38

791 976,18

29

Июль 2019

31.07.2019

15 797,77

8 503,81

7 293,96

783 472,37

30

Август 2019

02.09.2019

15 797,77

8 584,67

7 213,10

774 887,70

31

Сентябрь 2019

30.09.2019

15 797,77

8 888,74

6 909,03

765 998,96

32

Октябрь 2019

31.10.2019

15 797,77

8 745,55

7 052,22

757 253,41

33

Ноябрь 2019

02.12.2019

15 797,77

9 050,95

6 746,82

748 202,46

34

Декабрь 2019

31.12.2019

15 797,77

8 904,01

6 893,76

739 298,45

35

Январь 2020

31.01.2020

15 797,77

9 009,96

6 787,81

730 288,49

36

Февраль 2020

02.03.2020

15 797,77

9 525,27

6 272,50

720 763,22

37

Март 2020

31.03.2020

15 797,77

9 174,50

6 623,27

711 588,72

38

Апрель 2020

30.04.2020

15 797,77

9 475,13

6 322,64

702 113,59

39

Май 2020

01.06.2020

15 797,77

9 351,37

6 446,40

692 762,22

40

Июнь 2020

30.06.2020

15 797,77

9 639,63

6 158,14

683 122,59

41

Июль 2020

31.07.2020

15 797,77

9 525,74

6 272,03

673 596,85

42

Август 2020

31.08.2020

15 797,77

9 613,19

6 184,58

663 983,66

43

Сентябрь 2020

30.09.2020

15 797,77

9 898,11

5 899,66

654 085,55

44

Октябрь 2020

02.11.2020

15 797,77

9 792,34

6 005,43

644 293,21

45

Ноябрь 2020

30.11.2020

15 797,77

10 067,27

5 730,50

634 225,94

46

Декабрь 2020

31.12.2020

15 797,77

9 974,67

5 823,10

624 251,27

47

Январь 2021

01.02.2021

15 797,77

10 050,55

5 747,22

614 200,72

48

Февраль 2021

01.03.2021

15 797,77

10 687,33

5 110,44

603 513,39

49

Март 2021

31.03.2021

15 797,77

10 238,31

5 559,46

593 275,08

50

Апрель 2021

30.04.2021

15 797,77

10 511,93

5 285,84

582 763,15

51

Май 2021

31.05.2021

15 797,77

10 432,52

5 365,25

572 330,63

52

Июнь 2021

30.06.2021

15 797,77

10 698,54

5 099,23

561 632,09

53

Июль 2021

02.08.2021

15 797,77

10 627,06

5 170,71

551 005,03

54

Август 2021

31.08.2021

15 797,77

10 718,59

5 079,18

540 286,44

55

Сентябрь 2021

30.09.2021

15 797,77

10 984,04

4 813,73

529 302,40

56

Октябрь 2021

01.11.2021

15 797,77

10 924,70

4 873,07

518 377,70

57

Ноябрь 2021

30.11.2021

15 797,77

11 176,00

4 621,77

507 201,70

58

Декабрь 2021

31.12.2021

15 797,77

11 128,18

4 669,59

496 073,52

59

Январь 2022

31.01.2022

15 797,77

11 230,63

4 567,14

484 842,89

60

Февраль 2022

28.02.2022

15 797,77

11 766,00

4 031,77

473 076,89

61

Март 2022

31.03.2022

15 797,77

11 442,35

4 355,42

461 634,54

62

Апрель 2022

03.05.2022

15 797,77

11 684,80

4 112,97

449 949,74

63

Май 2022

31.05.2022

15 797,77

11 644,86

4 152,91

438 304,88

64

Июнь 2022

30.06.2022

15 797,77

11 892,65

3 905,12

426 412,23

65

Июль 2022

01.08.2022

15 797,77

11 871,98

3 925,79

414 540,25

66

Август 2022

31.08.2022

15 797,77

11 977,75

3 820,02

402 562,50

67

Сентябрь 2022

30.09.2022

15 797,77

12 211,10

3 586,67

390 351,40

68

Октябрь 2022

31.10.2022

15 797,77

12 203,97

3 593,80

378 147,43

69

Ноябрь 2022

30.11.2022

15 797,77

12 428,63

3 369,14

365 718,80

70

Декабрь 2022

09.01.2023

15 797,77

12 430,75

3 367,02

353 288,05

71

Январь 2023

31.01.2023

15 797,77

12 511,98

3 285,79

340 776,07

72

Февраль 2023

28.02.2023

15 797,77

12 964,00

2 833,77

327 812,07

73

Март 2023

31.03.2023

15 797,77

12 779,75

3 018,02

315 032,32

74

Апрель 2023

02.05.2023

15 797,77

12 990,96

2 806,81

302 041,36

75

Май 2023

31.05.2023

15 797,77

13 009,29

2 788,48

289 032,07

76

Июнь 2023

30.06.2023

15 797,77

13 222,61

2 575,16

275 809,46

77

Июль 2023

31.07.2023

15 797,77

13 258,51

2 539,26

262 550,95

78

Август 2023

31.08.2023

15 797,77

13 380,57

2 417,20

249 170,38

79

Сентябрь 2023

02.10.2023

15 797,77

13 577,77

2 220,00

235 592,61

80

Октябрь 2023

31.10.2023

15 797,77

13 620,70

2 177,07

221 971,91

81

Ноябрь 2023

30.11.2023

15 797,77

13 820,09

1 977,68

208 151,82

82

Декабрь 2023

09.01.2024

15 797,77

13 881,41

1 916,36

194 270,41

83

Январь 2024

31.01.2024

15 797,77

13 977,09

1 820,68

180 293,32

84

Февраль 2024

29.02.2024

15 797,77

14 249,21

1 548,56

166 044,11

85

Март 2024

01.04.2024

15 797,77

14 273,25

1 524,52

151 770,86

86

Апрель 2024

30.04.2024

15 797,77

14 445,02

1 352,75

137 325,84

87

Май 2024

31.05.2024

15 797,77

14 536,93

1 260,84

122 788,91

88

Июнь 2024

01.07.2024

15 797,77

14 706,76

1 091,01

108 082,15

89

Июль 2024

31.07.2024

15 797,77

14 801,07

996,70

93 281,08

90

Август 2024

02.09.2024

15 797,77

14 941,31

856,46

78 339,77

91

Сентябрь 2024

30.09.2024

15 797,77

15 092,85

704,92

63 246,92

92

Октябрь 2024

31.10.2024

15 797,77

15 217,08

580,69

48 029,84

93

Ноябрь 2024

02.12.2024

15 797,77

15 371,01

426,76

32 658,83

94

Декабрь 2024

31.12.2024

15 797,77

15 488,81

308,96

17 170,02

95

Январь 2025

31.01.2025

15 797,77

15 639,69

158,08

1 530,33

96

Февраль 2025

28.02.2025

1 543,05

1 530,33

12,72

0,00

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

Повторное обращение в суд по данному спору, между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Саратовский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья Т.С. Онищук