Решение № 2-3628/2019 2-3628/2019~М-3713/2019 М-3713/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-3628/2019

Гр.<адрес>.

ФИО12 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 декабря 2019 года

Судья Кировского районного суда <адрес> Республики Дагестан Амиров А.З.,с участием представителя истца по доверенности ФИО20, при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО7 и ФИО11 о признании сделок недействительными, применении последствий ничтожности сделок и исключении из ЕГРН сведений о кадастровом учете земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 и ФИО8 о признании сделок недействительными, применении последствий ничтожности сделок и исключении из ЕГРН сведений о кадастровом учете земельного участка.

Иск мотивирован тем, что согласно Решения исполнительного комитета Махачкалинского горсовета НД ДАССР от 19.03.1992г. за №г «Об утверждении протоко-лов общественной жилищной комиссии советского райисполкома от 13.03.1992г. о распределении земельных участков под индивидуальное строительство» под п.н. № было решено выделить ФИО4 0,1 га в МКР «Семендер» <адрес>. В последующем 2000 году при составлении строительного паспорта были выданы ряд документов на указанный участок, в котором местные власти участку придали номер №.

Ими явились строительные паспорта, справка начальника управления Архитектуры и градостроительства при Администрации <адрес>-банова Б.М. от 20.09.2000г.. Акт выноса границ земельного участка в натуре подписанный ФИО12 от 22.08.2000г.

В 2008 году, ФИО4 стал предпринимать действия по переводу указанного земельного участка в собственность выяснилось, что в кадастровой палате указанному участку № уже 15.01.2008г. придан кадастровый номер за № за гр. ФИО1


Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1069/ свидетельство о регистрации и запись о гос. регистрации права собственности указанного земельного участка ФИО1 от 18.01.2008г. за № были признаны недействительными, был признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, совершенного между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг.

Также свидетельство о регистрации права с кадастровым № выданного ФИО3 и запись о регистрации права в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, за ФИО10 были признаны недействительными.

Этим же решением, был аннулирован кадастровый план земельного участка № выданный 15.01.2008г. на имя ФИО1

Соответственно, у данного участка больше не может быть схемы расположения земельного участка, и вообще кадастрового номера.

В 2014г., ФИО5 после смерти своего супруга ФИО4 переоформляет на себя земельный участок с кадастровым номером 05:40:000029:1121 расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Семендер, МКР 2, <адрес>, участок 220, общей площадью 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 регистрирует этот участок в Управлении Росреестра по РД, что подтверждается запись из ЕГРН за №.

В дальнейшем ФИО15 заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровый номером 05:40:000029:1 121 расположенного по адресу : <адрес>, пгт. Семендер, МКР 2, <адрес>. участок 220, общей площадью 1000 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9.

В данный момент собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО9, что подтверждается записью о праве в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако, в апреле 2019 года истцу ФИО9 стало известно что на ее участке с кадастровым номером 05:40:000029:1121 расположенного по адресу : <адрес>, пгт. Семендер, МКР 2, <адрес>. участок 220, общей площадью 1000 кв.м., ответчик ФИО8 установил фундамент по периметру участка для строительства дома.

Он сообщил что является собственником земельного участка №, который также имеет №.

С ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления в законную силу решения Кировского районного суда <адрес>, бывший собственник этого участка с кадастровым номером 05:40:000029:1121 ФИО4, и затем его супруга ФИО5 не обратились в Управление Росреестра за исполнением решения Кировского районного суда <адрес>, так как считали что решение исполняется Управлением Росреестра по РД самостоятельно, в связи с этим ответчица ФИО2 в декабре. 2013 продала земельный участок ФИО6, что подтверждается записью о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Далее, ФИО7 28.01.2015г. продала земельный участок с кадастровым номером 05:40:000029:155 расположенного по адресу : <адрес>, пгт. Семендер, МКР 2, улица, участок 220 ФИО8., что подтверждается записью о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В связи, с незаконным захватом участка принадлежащего ФИО9 на основании ничтожных сделок, ФИО9.В обратилась в Управление Росреестра по РД с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ уточнила данные, для исполнения решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Уведомлением государственного регистратора ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, итсцу было сообщено о прекращении ДД.ММ.ГГГГ осуществления государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000029:155 расположенного по адресу:<адрес>, пгт. Семендер, МКР 2, улица, участок 220.

Но из-за переходов права после 2011г., две записи о праве от 2013 и от 2015 года автоматически аннулированы быть не могут, поэтому единственный способ защиты права в данном случае это обращение в суд, и признании ничтожными всех сделок заключенных с ДД.ММ.ГГГГ, и устранении препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000029:1121 расположенного по адресу : <адрес>, пгт. Семендер, МКР 2, <адрес>.13. участок 220, общей площадью 1000 кв.м, путем сноса фундамента.

В соответствии с п.2. ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях,

Просит признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером 05:40:00:00:29:155 расположенного в МКР «Семендер», <адрес> от 2013 заключенного между ФИО10 иФИО7 зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № и применить последствия ничтожности сделки.Признатьничтожным договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером 05:40:00:00:29:155 расположенного в МКР «Семендер», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО8 зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № и применить последствия ничтожности сделки.Исключить из ЕРГН полностью сведения о кадастровом учете земельного участка № с кадастровым номером 05:40:000029:155 расположенного асположенного в МКР «Семендер», <адрес>.

Истец ФИО9 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, направила в суд своего представителя ФИО20 который в суде иск поддержал и просил его удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО8, третьи лица Администрация ГОсВД «<адрес>, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела по адресу, указанному в иске в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Конверты направленные ответчикам в суд возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2018г. ФИО17 продала земельный участок ФИО9 расположенный по адресу: <адрес>, МКР-2, <адрес> кадастровым номером: 05:40:000029:1121.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.10.2019г. ФИО9 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, МКР-2, <адрес> кадастровым номером: 05:40:000029:1121.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.11.2019г. собственником земельного участка № кадастровым номером 05:40:000029:155, расположенного по адресу: <адрес>, МКР-2, <адрес>, является ФИО8

Судом установлено, что ему данный земельный участок продала ФИО7, а сама ФИО6 купила данный земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка от 16.12.2013г., которая купила данный земельный участок у ФИО1 23.07.2018г.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Между тем, вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда <адрес> от 05.09.2011г. исковые требования ФИО4 к ФИО1 и ФИО18 удовлетворены.

Решением суда постановлено:

«Признать недействительным кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок под № в МКР-2, в <адрес>, с кадастровым номером №,» выданный на имя ФИО1.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок выданное 18.01.2008г. на имя ФИО1 №, и зарегистрированное право собственности в соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный в <адрес> г Махачкала МКР-2, участок № с кадастровым номером 05:40:00 0029:0155

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:00 00 29:0155, находящийся по адресу: <адрес> МКР-2. участок №.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО10 № и зарегистрированное право собственности в соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО10 на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный в <адрес> МКР-2. участок № с кадастровым номером 05:40:00 00 29:0155».

Также данным решением суда было установлено, что, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Семендер, МКР 2, улица, участок 220 большая ошибка, не существующий в реальном пространстве объект недвижимости, есть только кадастровый номер который также признан недействительным но еще не исключен из ЕГРН. Также решением Кировского районного суда <адрес> установлено, что земельный участок № с кадастровым номером 05:40:000029:155 и земельный участок 05:40:000029:1121. Махачкала, пгт. Семендер, МКР 2, <адрес>. участок 220, общей площадью 1000 кв.м., это есть один и тот же объект недвижимости. В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Названные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 от который пошли все последующие сделки с земельным участком с кадастровым номером 05:40:000029:0155 не являлась собственником данного земельного участка, поскольку ее правоустанавливающие документы признаны решением суда недействительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В соответствии со ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Статьей 10 ГК РФ, регламентирующей презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений и разумность их действий, недопущение осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания. Таким образом в суде нашли подтверждение доводы ответчика ФИО19, о том что заявления о регистрации перехода права собственности ни им ни его представителем подписаны не были.

В силу норм ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 данного Кодекса, устанавливающему, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 от который пошли все последующие сделки с земельным участком с кадастровым номером 05:40:000029:0155 не являлась собственником данного земельного участка, поскольку ее правоустанавливающие документы признаны решением суда недействительными, связи с чем, суд считает последующие сделки по продаже земельного участка ФИО2, затем ФИО6 и на сегодняшний день ФИО8 являются незаконными и ничтожными, а следствием и запись о регистрации права собственности является недействительной, в виду чего также подлежат исключению из ЕГРН сведения о кадастровом учете земельного участка № с кадастровым номером 05:40:000029:155 расположенного ррасположенного в МКР «Семендер», <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО9 законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО7 и ФИО11 о признании сделок недействительными, применении последствий ничтожности сделок и исключении из ЕГРН сведений о кадастровом учете земельного участка - удовлетворить.

Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером 05:40:00:00:29:155 расположенного в МКР «Семендер», <адрес> от 2013 заключенного между ФИО10 иФИО7 зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № и применить последствия ничтожности сделки.

Признатьничтожным договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером 05:40:00:00:29:155 расположенного в МКР «Семендер», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО8 зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № и применить последствия ничтожности сделки.

Исключить из ЕРГН полностью сведения о кадастровом учете земельного участка № с кадастровым номером 05:40:000029:155 расположенного расположенного в МКР «Семендер», <адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья А.З. Амиров

Гр.<адрес>.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кировского районного суда <адрес> Республики Дагестан Амиров А.З.,с участием представителя истца по доверенности ФИО20, при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО7 и ФИО11 о признании сделок недействительными, применении последствий ничтожности сделок и исключении из ЕГРН сведений о кадастровом учете земельного участка,

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО7 и ФИО11 о признании сделок недействительными, применении последствий ничтожности сделок и исключении из ЕГРН сведений о кадастровом учете земельного участка - удовлетворить.

Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером 05:40:00:00:29:155 расположенного в МКР «Семендер», <адрес> от 2013 заключенного между ФИО10 иФИО7 зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № и применить последствия ничтожности сделки.

Признатьничтожным договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером 05:40:00:00:29:155 расположенного в МКР «Семендер», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО8 зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № и применить последствия ничтожности сделки.

Исключить из ЕРГН полностью сведения о кадастровом учете земельного участка № с кадастровым номером 05:40:000029:155 расположенного асположенного в МКР «Семендер», <адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение отложено на 27.12.2019г.)

Судья А.З. Амиров