Решение № 2-2075/2019 2-2075/2019(2-8763/2018;)~М-7581/2018 2-8763/2018 М-7581/2018 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-2075/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Норманн ЛО» о взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Норманн ЛО», в котором просит взыскать с ООО «Норманн ЛО» денежные средства, уплаченные в счет цены договора №№ ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1406801,72 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1159 322 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по уплате государственной пошлины(с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор № <адрес>-ст-б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного дома со встроенными амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым к истцу перешли права требования к Застройщику по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать однокомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка №

Общая стоимость квартиры составляла 1 406801,72 руб.

В соответствии с п.1.4. Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.Пунктом 5.2.4. Договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в течение 10 месяцев с момента получения разрешения на ввод объект в эксплуатацию.Таким образом, квартира должна быть передана в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Истец обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме.

Ответчик обязательства по передаче в собственность истца объекта недвижимости не исполнил, нарушив срок передачи квартиры более чем на два месяца. Истец направил в адрес ответчика односторонний отказ от исполнения договора, о возврате уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. Данные требования остались без удовлетворения. Полагая свои права как потребителя нарушенными, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик ООО «Норманн ЛО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Норманн ЛО»заключен договор № № договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного дома со встроенными амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2).Согласно договору об уступке прав требования, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 к истцу перешли права требования к застройщику по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать однокомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка №

Общая стоимость квартиры составляет1406801,72 руб.и выплачена истцом в полном объеме, что подтверждаетсяактом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 настоящего договора. В соответствии с п.1.4. Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Квартира должна быть передана в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений п. 1.5 договора, застройщик вправе завершить строительные работы на объекте и ввести объект в эксплуатацию ранее сроков, указанных в п.п. 1.3 и 1.4 настоящего договора.

Установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры более чем на два месяца.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление (с описью вложения) об одностороннем отказе от исполнения договора, возврате уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако ответчиком требования исполнены не были.

Пунктом 7.4 Договора № <адрес>-ст-б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.11.2014установлено, что покупатель вправе по своей инициативе досрочно расторгнуть договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срокобъект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела видно, что строительство дома в установленный в договоре срок не окончено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено; ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с просьбой осуществить возврат денежных средств по договору в полном объеме, уплатить проценты, выплатить компенсацию морального вреда.Сведений о возврате денежных средств в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 закона).

Оценивая добытые по делу доказательства, учитывая, что денежные средства, уплаченные истцом по договору, по настоящее время ответчиком не возвращены, доказательств, подтверждающих, что ответчик понес какие-либо расходы, связанные с исполнением договора не представлено, суд приходит к выводу о наличии у истца права на односторонний отказ от исполнения договора и взыскание денежных сумм, уплаченных по договору в размере 1406801,72 руб.Также имеются основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно положениям п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно п. 69 указанного постановления подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Согласно представленному истцом и проверенному судомрасчетуразмер подлежащих взысканию процентов с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (7,75%) за 1595дней составляет 1159322 руб.

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом отказа ответчика добровольно удовлетворить требования потребителя, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, степень их тяжести, учитывая принцип разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа до 774337,12 руб., поскольку установленный размер отвечает требованиям соразмерности нарушения обязательств, разумности и справедливости.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациис ответчика в пользу истца подлежит взысканиюуплаченная государственная пошлина в размере 7 229 руб.

С учетом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, и на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 13801,62 руб.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с ООО «Норманн ЛО» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1406 801,72 руб., уплаченные в счет цены договора, проценты за пользование денежными средствами в размере 1159322 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 774337,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7229 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в доход бюджета Всеволожского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 13801,62 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись