Решение № 2-393/2024 2-393/2024(2-4971/2023;)~М-4242/2023 2-4971/2023 М-4242/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-393/2024

УИД №57RS0023-01-2023-005916-92

Производство №2-393/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 г. г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалымовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что истцам и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <...>. В связи с тем, что с ответчиком ФИО3 имеются разногласия относительно порядка оплаты коммунальных услуг, истец просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в указанном жилом доме и обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель адвокат Киселева Ю.И. доводы иска поддержали, не возражали против вынесения заочного решения, по существу иска уточнили, что ответчиком возведен 2 этаж к зданию, но не узаконен, что привело к увеличению ее доли в составе домовладения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя согласно п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.С учетом положений ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы, а также ответчик ФИО3 являются собственниками (по 1/3 доле каждый) <...><...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Орловского районного суда Орловской области от 07.02.2023 между сособственниками определен порядок пользования домом.

Из текста решения суда следует, что в спорном доме зарегистрированы ФИО3 и ФИО2

В свою очередь при рассмотрении настоящего спора истец ФИО1 подтвердила, что фактически проживает в спорном доме вместе с ФИО2

При рассмотрении дела бесспорно установлено, что выставление квитанций, начисление и взимание платы за услуги газоснабжения осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», за электроэнергию ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт».

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по одной квитанции не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истцов о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями сособственников в праве общей долевой собственности на комнату являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

Соответственно, оплата за услуги, по которым в качестве расчетного показателя используется площадь помещения (содержание и ремонт общего имущества, отопление, взносы на капитальный ремонт), должна производиться с учетом доли каждого собственника в общем имуществе пропорционально площади жилого помещения.

При наличии проживающих и зарегистрированных в квартире лиц оплата за услуги, по которым в качестве расчетного показателя используются показания приборов учета используется число проживающих, должна производиться собственниками указанной комнаты в равных долях по 1/3 доли от общей начисленной суммы указанных коммунальных платежей каждым.

При этом само по себе наличие приборов учета не может лишать собственника определить свою долю в обязанности по оплате коммунальных услуг.

При этом, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь коммунальные услуги, исчисляемые от количества, зарегистрированных в квартире, по умолчанию начисляются на проживающее лицо.

Доводы стороны истца о том, что ответчик произвел увеличение своей части домовладения суд во внимание не принимает, поскольку данная пристройка не узаконена, то есть не введена в гражданский оборот.

Действующим законодательством оплата электроэнергии не ставится в зависимость от площади жилого помещения.

В свою очередь документов о том, что начисление платы за потребляемый газ осуществляется по нормативам потребления и с учетом неузаконенной площади суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что обязанность истцов и ответчика по оплате коммунальных услуг следует признать равной.

Установив изложенные выше обстоятельства, учитывая, что между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственников.

Однако учитывая заявление ФИО1 о необходимости учета доли ФИО2 в ее лицевом счете, суд окончательно определяет обязанность по оплате коммунальных услуг ФИО1 из расчета 2/3 долей и состава семьи из 2 человек, а обязанность ФИО3 – 1/3 доли и состава семьи 1 человек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 по оплате коммунальных услуг и содержании жилого <...><...> из расчета 2/3 доли и состава семьи 2 человека, размер участия ФИО3 из расчета 1/3 доли и состава семьи 1 человек.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» обязанность определить размер участия ФИО1 по оплате коммунальных услуг и содержании жилого <...><...> из расчета 2/3 доли и состава семьи 2 человека, размер участия ФИО3 из расчета 1/3 доли и состава семьи 1 человек с выдачей отдельных платежных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2024.

Судья Е.П. Губина