Решение № 2-579/2019 2-579/2020 2-579/2020~М-552/2020 М-552/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-579/2019

№ 2-579/2019

УИД: 52RS0039-01-2020-000901-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 06 ноября 2020 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сильновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Успех» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Успех» обратилось в Лысковский районный суд Нижегородской области с настоящим иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спутник», действующим на основании субагентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком был заключен договор аренды № ЛК1Г-ЛНА/14 нежилого помещения, площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г, 1 этаж (далее - Договор) на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией. В этот же день помещение передано ответчику по акту приема-передачи; ДД.ММ.ГГГГ субагентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. На основании субагентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по договору аренды стало ООО «Успех».

В соответствии с п.5.1 Договора арендная плата подлежит исчислению с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1450 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 13 050 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали размер ежемесячной постоянной части арендной платы 9 135 рублей в месяц.

В соответствии с п.2.3.7 Договора арендатор взял на себя обязательство выплачивать арендную плату за помещение в размерах, порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Истец утверждает, что задолженность арендатора по договору составляет 59 863 рубля 28 копеек.

Претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ осталась без удовлетворения.

Согласно Выписке из ЕГРИП ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 59 863 рубля 28 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 996 рублей.

Представитель ООО «Успех» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, в суд от директора Общества ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещалась надлежащим образом, направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу закона, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спутник» и ООО «Персона-Эконом» был заключен субагентский договор №, в целях исполнения агентских договоров, заключенных ООО «Персона-Эконом» с собственниками объектов недвижимости, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Агентскими договорами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33 оборот, 22-31, 46-65 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спутник», действующим на основании субагентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком был заключен договор аренды № ЛК1Г-ЛНА/14 нежилого помещения, площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г, 1 этаж, на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды Арендодатель, действующий по субагентскому договору между ООО «Спутник» и ООО «Персона-Эконом» № от ДД.ММ.ГГГГ, и являющийся субагентом по вышеуказанному договору сдал Арендатору, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, площадью 9 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>Г.

Помещение передано Ответчику по Акту приема-передачи.

Как следует из положений ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.3.7 Договора установлена обязанность Арендатора, вносить арендную плату в размерах, порядке и в сроки, установленные Договором.

В соответствии с п.3.1.Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Размер ежемесячной постоянной арендной платы устанавливается соглашением сторон в сумме 1450 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, без НДС. В сумму арендной платы входит оплата коммунальных услуг.

Размер ежемесячной переменной части арендной платы составляет: долю оплаты услуг телефонной связи, в случае ее использования; долю оплаты услуг за электроэнергию, согласно потребляемой мощности.

В соответствии с п.3.1.1. Договора оплата переменной арендной платы за первый и второй месяц аренды производится Арендатором не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным месяцем аренды.

В силу п.3.2. Договора Арендатор в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору обязуется в течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего договора выплатить Арендодателю гарантийный платеж в размере месячной базовой аренды платы, что составляет 13 050 рублей, без НДС.

В силу п.3.5. Договора Арендатор ежемесячно с 1 по 5 число текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущиймесяц на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

ДД.ММ.ГГГГ расторгнут Субагентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Спутник» и ООО «Персона-Эконом» (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Успех» и ИП ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды части нежилых помещений № ЛК1Г-ЛНА/14 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением арендодателя (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Персона-Эконом» и ООО «Успех» был заключен субагентский договор № П-У/20, в целях исполнения агентского договора №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Персона-Эконом» с собственниками объектов недвижимости (л.д. 35-37).

Как установлено судом, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по своевременной оплате арендной платы.

Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени оставлена им без ответа.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по договору № ЛК1Г-ЛНА/14 от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2018 года до ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 863 рубля 28 копеек; статус индивидуального предпринимателя у ответчика на момент обращения с рассматриваемым иском в суд прекращен.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Согласно Пленуму Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Стороной ответчика данные обстоятельства не оспорены, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, как и альтернативного расчета, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что задолженность ответчика перед ООО «Успех» по арендным платежам составляет 59 863 рубля 28 копеек (с учетом частично произведенной ответчиком оплаты в размере 427,72 рубля в октябре 2018) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца; представленный истцом расчет признан арифметически верным, в установленном законом порядке ответчиком не оспорен.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сумма уплаченной ООО «Успех» государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд составляет 1 996 рублей.

Истцом, согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № при подаче искового заявления в суд, понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 996 рублей, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Успех» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Успех» задолженность по арендной плате в сумме 59 863 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Успех» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 996 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.Н. Васенина