Решение № 2-93/2018 2-93/2018~М-5/2018 М-5/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-93/2018

Дело № 2-93/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Урусове А.У.,

с участием:

представителя ответчика – ПАО АКБ «Связь-Банк» - ФИО2, выступающей по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

представителя ответчика – администрации Усть-Джегутинского муниципального района – ФИО3, выступающего по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ПАО АКБ «Связь-Банк» о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ПАО АКБ «Связь-Банк» о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Так, из искового заявления следует, что истец ФИО4 является наследницей умершей ФИО1. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону (номер обезличен) от (дата обезличена), в порядке наследования ей перешло имущество, состоящее из земельного участка площадью 600 кв. м. кадастровый номер (номер обезличен) и встроено-пристроенного магазина-кафе, площадью 174,3 кв. м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ). В 2017 году истец стала заниматься оформлением документов на унаследованное недвижимое имущество. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от (дата обезличена) приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка площадью 600 кв. м. кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ) в связи с пересечением границ другого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). В последующем истец обратилась за выпиской из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). Из выписки государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (дата обезличена), ей стало известно, что (дата обезличена) за (номер обезличен) сделана запись о государственной регистрации права на земельный участок площадью 8 кв. м. собственником которого является ПАО АКБ «Связь-Банк». Согласия на образование земельного участка площадью 8 кв. м., кадастровый (номер обезличен) никто не давал. Наследодатель ФИО1 приобрела указанное имущество согласно договора купли-продажи от (дата обезличена), у ОАО «Время». Право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв. м. кадастровый номер (номер обезличен), а также встроено- пристроенный магазин-кафе, площадью 174,3 кв. м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен ) было зарегистрировано согласно свидетельств о государственной регистрации права серии (номер обезличен) от (дата обезличена) и серии (номер обезличен) от (дата обезличена). При этом указанные свидетельства не содержат сведений о наличии ограничений и обременений. Таким образом, наличие записи о государственной регистрации права на земельный участок площадью 8 кв. м., кадастровый (номер обезличен), от (дата обезличена) за (номер обезличен) за ПАО АКБ «Связь-Банк» нарушает законные права и интересы истца как собственника указанного имущества. В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 изменила свои требования, и просила с учетом измененных исковых требований признать недействительным постановление администрации Усть-Джегутинского муниципального района от 24.02.2012 года за № 199 о предоставлении в собственность земельного участка ОАО АКБ «Связь-Банк» по адресу: (адрес обезличен ), в районе дома (номер обезличен); признать недействительным договор купли-продажи от (дата обезличена) (номер обезличен) земельного участка площадью 8 кв. м. кадастровый номер (номер обезличен), из земель – земли населенных пунктов, под банкомат, по адресу: (адрес обезличен ), в районе дома (номер обезличен), признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРП свидетельства о государственной регистрации права сери (номер обезличен) от (дата обезличена).

Истец ФИО4 извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилсь, однако просила суд рассмотреть данное дело в её отсутствие и удовлетворить её исковые требования в полном объеме.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ПАО АКБ «Связь-Банк» ФИО2 и представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского муниципального района ФИО3 иск ФИО4 не признали и просили суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования истца обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Так, в силу п. 1 ст. 1, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Конституцией Российской Федерации установлены юридические гарантии права частной собственности. В силу ст. 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Судом установлено, что истец получила в наследство от своей бабушки ФИО1 встроено-пристроенный магазин-кафе, общей площадью 174,3 кв.м. и земельный участок мерою 600 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), находящихся по адресу: (адрес обезличен ), и в настоящее время является собственником указанного имущества, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом сведений о наличии ограничений и обременений не имеется.

В свою очередь ФИО1 приобрела встроено-пристроенный магазин у ОАО «Время» по договору купли-продажи от (дата обезличена), а земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), переданный ФИО1 постановлением (номер обезличен) от (дата обезличена) в постоянное бессрочное пользование, приобретен был ею у администрации на основании договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена).

Судом также установлено, что Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики ОАО АКБ «Связь-Банк» по договору купли –продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) приобрел у администрации Усть-Джегутинского муниципального района земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), мерою 8 кв.м. под банкомат, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), в районе дома (номер обезличен). Договор зарегистрирован в установленном порядке. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО4 полагает, что данный договор купли-продажи является недействительным, так как Администрация Усть-Джегутинского муниципального района не имела права отчуждать земельный участок мерою 8 кв.м. ответчику Межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики ОАО АКБ «Связь-Банк», поскольку указанный участок с кадастровым номером находится внутри ее земельного участка мерою 600 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), и на тот момент она уже была собственником спорного земельного участка, в связи с чем Постановление Главы администрации Усть-Джегутинского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) «О предоставлении в собственность земельного участка ОАО АКБ «Связь-Банк» по адресу: (адрес обезличен )» и договор купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) года

указанного земельного участка, мерою 8 кв.м. под банкомат, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), в районе дома (номер обезличен) являются неправомерными, и подлежат признанию недействительными. Более того, государственная регистрация права на земельный участок, мерою 8 кв.м. за АКБ «Связь-Банк» нарушает законные права и интересы истца как собственника не только земельного участка, но и недвижимого имущества в виде встроенно-пристроенного магазина, расположенного по адресу: (адрес обезличен ).

Суд считает доводы истца обоснованными.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что наследодатель ФИО1 приобрела встроено-пристроенный магазин, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), у ОАО «Время» по договору купли-продажи от (дата обезличена).

После чего, земельный участок, постановлением Главы администрации Усть-Джегутинского района № 352 от 20.09.1997 года был передан ФИО1 в постоянное бессрочное пользование, то есть до введения в действие ЗК РФ, а затем уже на основании постановления Главы администрации Усть-Джегутинского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) и договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), мерою 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), перешел в собственность ФИО1

В тоже время администрация Усть-Джегутинского муниципального района предоставила ОАО АКБ «Связь-Банк» земельный участок с кадастровым номером – (номер обезличен), мерою 8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), в районе дома (номер обезличен) под банкомат на условиях аренды. Основанием явилось Постановление администрации Усть-Джегутинского муниципального района договор (номер обезличен) от (дата обезличена) «О предоставлении земельного участка в аренду». После чего, на основании постановления Главы администрации Усть-Джегутинского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) срок аренды был продлен на три года и заключен договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена).

Судом также установлено, что по договору купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики ОАО АКБ «Связь-Банк» приобрел у администрации Усть-Джегутинского муниципального района земельный участок, мерою 8 кв.м. под банкомат, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), в районе дома (номер обезличен). (постановление (номер обезличен) от (дата обезличена). Договор зарегистрирован в установленном порядке. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проверяя законность передачи земельных участков в собственность сторонам, учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку администрацией Усть-Джегутинского муниципального района ошибочно была передана ответчику в собственность часть земельного участка в 8 кв.м. под банкомат, который входил в земельный участок мерою в 600 кв.м., ранее уже переданный в собственность ФИО1 – бабушке истца.

Так, из документов предоставленных суду администрацией муниципального района следует, что (дата обезличена) управляющий Карачаево-Черкесским филиалом ОАО АКБ «Связь-Банк» ФИО5 обратился в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района с заявлением о приватизации земельного участка, площадью 8 кв.м., кадастровый номер -(номер обезличен) под банкомат, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), в районе дома, (номер обезличен), который ранее находился у них в аренде.

Постановлением Главы администрации Усть-Джегутинского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) «О предоставлении в собственность земельного участка ОАО АКБ «Связь-Банк» по адресу: (адрес обезличен )» и договор купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) указанный земельный участок был предоставлен в собственность ОАО АКБ «Связь-Банк». В то время как право собственности у ОАО АКБ «Связь-Банк» возникло на основании другого договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена), который указан в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата обезличена), и предоставленный ответчиком в ходе судебного разбирательства в подтверждение своего права. Кроме того, содержания указанных договоров ( (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена)) разнятся.

Более того, согласно п. 28 ст. 3 Федерального закона от 27.06.2011 № 161-ФЗ «О национальной платежной системе» банкомат - автоматическое (без участия уполномоченного лица кредитной организации, или банковского платежного агента, или банковского платежного субагента) устройство для осуществления расчетов, обеспечивающее возможность выдачи и (или) приема наличных денежных средств, в том числе с использованием электронных средств платежа, и по передаче распоряжений кредитной организации об осуществлении перевода денежных средств.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Таким образом, администрация не имела право передавать в собственность ответчику часть земельного участка, переданного ранее в собственность ФИО1, являющейся собственником недвижимого имущества: магазина и земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абзацем четвертым п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что земельный участок находится во владении истца ФИО4, которая фактически владеет встроенно-пристроенным магазином, расположенным на данном земельном участке.

С учетом изложенного, суд считает, что предоставлением земельного участка, на котором расположен банкомат АКБ «Связь-Банка» нарушаются права и законные интересы ФИО4, обладающей недвижимым имуществом, расположенным по адресу: (адрес обезличен ), поэтому, суд исковые требования истца, подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что судом признается право ответчика отсутствующим,, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП, в связи с чем признание записи подлежащей аннулированию не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 – удовлетворить.

Признать недействительным постановление администрации Усть-Джегутинского муниципального района от (дата обезличена) за (номер обезличен) о предоставлении в собственность земельного участка ОАО АКБ «Связь-Банк» по адресу: (адрес обезличен ), в районе дома (номер обезличен).

Признать недействительным договор купли-продажи от (дата обезличена) (номер обезличен) земельного участка площадью 8 кв. м. кадастровый номер (номер обезличен), из земель – земли населенных пунктов, под банкомат, по адресу: (адрес обезличен ), в районе дома (номер обезличен), заключенный между Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района и ОАО АКБ «Связь-Банк».

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ПАО АКБ «Связь-Банк» на земельный участок, мерою 8 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), из земель – земли населенных пунктов, под банкомат, по адресу: (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца после составления мотивированного решения, на что потребуется срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, т.е. с 23 мая 2018 года.

Мотивированное решение составлено на компьютере 22 мая 2018 года

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова