Решение № 2-5514/2019 2-5514/2019~М-3957/2019 М-3957/2019 от 20 сентября 2019 г. по делу № 2-5514/2019

КОПИЯ

УИД 72RS0014-01-2019-005318-81

Дело № 2-5514/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Туякпаевой А.М.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области ФИО2, представителя ответчика, ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Жилье-200», Главному управлению строительства Тюменской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Велес», Администрации г. Тюмени, Филиалу Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании объекта капитального строительства единым объектом капитального строительства многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованием о признании объекта капитального строительства, жилой дом №, расположенный по - адресам: <адрес> единым объектом капитального строительства многоквартирным домом расположенным по адресам: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диамант Плюс» от администрации города Тюмени получило разрешение № на строительство жилого дома № (первый этап строительства жилого микрорайона) по адресу: <адрес> Из паспорта земельного участка (кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ) по почтовому адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под № указано «разрешенное использование: под размещение жилого дома с учреждениями обслуживания». Из распоряжения от 19.09.2012г. за № ТУ Росимущества в Тюменской области земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду под размещение жилого дома с учреждениям ООО «Диамант Плюс» и ЗАО «Жилье-2000». Дополнительным соглашением от 31.10.2012г. к договору №/з от 23.11.2010г. земельный участок передается в аренду ООО «Диамант Плюс» и ЗАО «Жилье-2000» (в договоре указано что земельный участок принадлежит РФ на основании свидетельства о гос.регистрации № от 17.08.2010г.). Договором об уступке от 10.10.2013г. права от аренды земельного участка переходят от ООО «Диамант Плюс» к ЗАО «Жилье- 000», согласно акту приема-передачи от 10.10.2013 г. земельный участок чист от каких либо построек и разрешено только размещение жилого дома. Распоряжением ТУ Росимущества в Тюменской области № от 19.11.2013г. договор аренды земельного участка ЗАО «Жилье-2000» продлен. Составлено доп. соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды. Согласно проектной декларации на объект: жилой дом № (первый этап строительства жилого микрорайона) по адресу: <адрес> от 18.10.2013г., изменения в проектную документацию от 05.11.2015г. номенклатура квартир и нежилых помещений составляет 199 ШТ. (прим, по адресному описанию дом № составляет № квартир и № нежилых помещения, № составляет 80 квартир). Администрацией города Тюмени выдано разрешение от 29.12.2015г. № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома № (первый этап строительства жилого микрорайона) расположенного по адресам: <адрес>; <адрес>; на земельном участке с кадастровым номером №. Общая площадь жилых помещений по проекту <данные изъяты> кв.м., фактически <данные изъяты>. Количество этажей 12, в т.ч. технический этаж-1, подвал-1. Количество секций по проекту-5, фактически 3/2. Количество квартир по проекту № фактически № Согласно первого договора долевого строительства № от 18.11.2013г. зарегистрированного в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 10.12.2013г. указано: объект - жилой дом по № (первый этап строительства жилого микрорайона) по адресу: <адрес> (в настоящий момент <адрес>). Поскольку разночтение в технической документации создают путаницу, неправильное определение статуса дома, то это исправить, возможно, только путем вынесения судебного решения о признании объекта капитального строительства жилого дома № расположенного по адресам: <адрес>; <адрес> корпус 1 единым объектом капитального строительства, многоквартирным домом, расположенным по адресам: <адрес> Считает, нарушение своих прав как собственника квартиры № многоквартирного <адрес>. Ответчик строя дома знал что, присваивая дому, статус жилого он лишает дольщиков и собственников квартир общего имущества. Бездействия ответчика, который не предпринимал попыток изменить статус жилого дома на многоквартирный дом, грубо нарушает его права распоряжаться общим имуществом многоквартирного <адрес>. Просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, суду дополнительно пояснил, что просит привести в соответствии с законом статус дома - многоквартирный жилой дом. По всем документам дом жилой, на учете в кадастровой палате стоит как многоквартирный дом. Имеется решение Калининского районного суда от 26.09.2017 года, где проверялся статус, проверялись жильцы, согласно которому дом уже признан многоквартирным, данное решение устоялось во всех инстанциях.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковые требования не признала, поддержала возражения на исковое заявление, суду пояснила, что согласно сведениям ЕГРН план дома имеет значение как многоквартирный дом. Ставилось на основании заявлений и технического плана. Что касается объединения дома из двух многоквартирных домов, в настоящее время государственный кадастровый учетный порядок не отменял, и никто с заявлением об объединении домов не обращался. Согласно закону с таким заявлением могут обратиться собственники, поскольку с таким объединением произойдет увеличение характеристик, необходимо соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию. Таким образом, для того, чтобы произошел государственный кадастровый учет по объединению, необходимо обратиться с заявлением всем собственникам дома, также с техническим планом. Поскольку никто не обращался в органы, следовательно, не соблюден досудебный порядок.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иск не признала, поддержала возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Жилье-2000» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили отзыв на иск, в котором просят отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили отзыв на иск, в котором просят отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Главное управление строительства Тюменской области, Кадастровые инженеры ООО «Агенства «Велес», представитель третьего лица ТСЖ ЖК «Первый Плехановский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Администрацией города Тюмени принято решение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № жилого дома № (первый этап строительства жилого микрорайона), расположенного по адресу: <адрес>.

На основании заявления ООО «Диамант Плюс», согласно статье 51 ГрК РФ, Администрацией города Тюмени было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №-pc на строительство жилого дома № (первый этап строительства жилого микрорайона) по адресу: <адрес>.

Между Территориальным управлением по Тюменской области Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом и ООО «Диамант Плюс» заключен договор ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, предоставляемого под размещение жилого дома с учреждениями обслуживания.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором выступает ЗАО «Жилье-2000».

Распоряжением Администрации города Тюмени от 17 октября 2013 года № в разрешение на строительство от 22 июля 2009 года № внесены соответствующие изменения в части наименования застройщика и площади земельного участка.

После завершения строительства объекта, на основании заявления ЗАО «Жилье-2000», согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Администрацией города Тюмени выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на ввод в эксплуатацию жилого дома № (первый этап строительства жилого микрорайона).

На основании Положения «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости на территории города Тюмени, утвержденного распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № отделом адресного реестра Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации»-Федеральное БТИ» панельным блок - секциям в жилом доме литера А присвоен адрес: <адрес> кирпичным блок - секциям в жилом доме литера А1 присвоен адрес: <адрес> присвоен адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Форма и требования к подготовке технического плана утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 41 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитальной строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Исходя их статьей 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для строительства (реконструкции) многоквартирного дома требуете получение разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод созданного (реконструированного) многоквартирного дома в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, если увеличение основных характеристик здания связано с проведением реконструкции такого здания (объединение двух многоквартирных домов в один объект недвижимости), то документом, подтверждающим увеличение основных характеристик здания в соответствии с действующим законодательством, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Соответственно, технический план здания должен быть подготовлен на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образов, в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости необходимо обратиться всем собственникам квартир, расположенных в многоквартирных домах с адресным описанием: <адрес>; <адрес>, с приложением технического плана, подготовленного на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с образованием одного объекта недвижимости (многоквартирного дома) путем объединения двух многоквартирных домов с кадастровыми номерами № и № и указанием кадастровых номеров всех помещений, расположенных в исходных многоквартирных домах.

В нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 не представлено доказательств, а именно: технического плана, подготовленного на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с образованием одного объекта недвижимости (многоквартирного дома) путем объединения двух многоквартирных домов с кадастровыми номерами № и № и указанием кадастровых номеров всех помещений, расположенных в исходных многоквартирных домах, также как и не представлено полномочий обращается в суд с указанным иском от имени всех собственников жилых и нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>

При таких обстоятельствах требования о признании объекта капитального строительства единым объектом капитального строительства многоквартирным домом удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Жилье-200», Главному управлению строительства Тюменской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Велес», Администрации г. Тюмени, Филиалу Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании объекта капитального строительства единым объектом капитального строительства многоквартирным домом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>