Решение № 2-27/2018 2-27/2018 ~ М-10/2018 М-10/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-27/2018

Дело № 2-27/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года село Кочево

Кочевский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.С.,

при секретаре Шаньшеровой Л.В.,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчиков - представителей Администрации Кочевского сельского поселения ФИО3 и ФИО4,

соответчика - ФИО5,

третьего лица – представителя Администрации Кочевского муниципального района ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кочевского сельского поселения о признании договоров аренды земельных участков незаключенными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кочевского сельского поселения о признании договоров аренды земельных участков незаключенными.

Требования мотивировала тем, что она узнала из исковых заявлений Администрации Кочевского муниципального района, что между ней и Администрацией Кочевского сельского поселения Пермского края ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора аренды земельных участков №, №, №. Однако указанные договоры аренды она не подписывала и не выражала свою волю на заключение данных сделок.

Отсутствие в договоре, составленном в письменной форме, подписи хотя бы одной из сторон свидетельствует о том, что соглашение по существенным условиям договора не достигнуто и договор не заключен. Перевод прав и обязанностей по договору, не являющемуся заключенным, невозможен.

Просит признать договоры аренды земельных участков №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Кроме того, представитель ФИО2 суду показал, что оспариваемые договоры аренды от имени истца были заключены ФИО5 на основании нотариальной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кочевского нотариального округа. Однако, целью выдачи доверенности являлось распоряжение имуществом истца. Полагает, что заключение договоров аренды с третьими лицами не на имущество истца не входило в полномочия, указанные в нотариальной доверенности. Считает, что подписанные сторонами договора аренды не соответствуют ст. 432 ГК РФ, в связи с чем, просит признать их незаключенными.

Ответчик – представитель Администрации Кочевского сельского поселения ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что договора аренды земельных участков были заключены и подписаны ФИО5 матерью ФИО1, действующей на основании генеральной доверенности. Из данной доверенности следует, что ФИО5 имеет право заключения и подписания договоров от имени ФИО1, заключать все разрешенные законом сделки, в том числе с недвижимым имуществом, в частности: оформлять право аренды. Кроме того, заявил о применении срока исковой давности.

Представитель Администрации Кочевского сельского поселения ФИО4 иск также не признал и суду пояснил, что в августе 2015 года в Администрацию поселения поступили заявления от ФИО5 о заключении договоров аренды земельных участков. При этом ФИО5 были представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и генеральная доверенность. По поступившим заявлениям были подготовлены три договора аренды земельных участков, которые на основании доверенности подписала ФИО5 Просил также применить сроки исковой давности, предусмотренные ст. 181 ГК РФ, поскольку ФИО1 знала о наличии данных договоров. Данное обстоятельство подтверждается договором между истицей и ООО «Геосфера» на выполнение работ в отношении спорных земельных участков по определению рыночной стоимости земельных участков.

Соответчик ФИО5 исковые требования признала и суду пояснила, что она на основании доверенности, не поставив в известность ФИО1, заключила договора аренды земельных участков. ФИО1 вместе с ней не проживала, переписку с Администрацией района вела она (ФИО5), поэтому истица не могла знать о наличии данных договоров.

Третье лицо – представитель Администрации Кочевского муниципального района ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что договора аренды заключены на основании доверенности и являются действующими.

Суд, выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании заявлений ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 38, 39), представляющей интересы ФИО1 по генеральной доверенности (л.д. 36), постановлениями Главы Кочевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО1 были предоставлены земельные участки в аренду сроком на 11 месяцев из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., для производственного назначения. (л.д. 40, 45, 50)

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кочевского сельского поселения Пермского края (Арендодатель), в лице главы сельского поселения ФИО7 и ФИО1 (Арендатор) были заключены договора аренды земельных участков №№, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду вышеуказанные земельные участки. (л.д. 41-44, 46-49, 51-54)

Как установлено частью 2 и 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как следует из положения ч. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такому роду документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала генеральную доверенность серии № №, которой уполномочила ФИО5 управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно не заключалось, находящимся на территории Российской Федерации, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки и совершать юридические действия, в том числе с недвижимым имуществом в частности: с правом заключения и подписания договоров от своего имени. Доверенность удостоверена нотариусом Кочевского нотариального округа ФИО11 и выдана на пять лет. (л.д. 36)

Довод представителя истца о том, что заключение договора аренды с третьими лицами не на имущество истца не входило в полномочия указанные в нотариальной доверенности, является несостоятельным.

Как следует из буквального толкования доверенности, ФИО1 уполномочила ФИО5 на заключение и подписание договоров от ее имени, представление интересов во всех государственных учреждениях и организациях по любым вопросам с правом подписи от ее имени.

При заключении договоров аренды земельных участков ФИО5 действовала в пределах полномочий, предоставленных ей в соответствии с доверенностью.

Кроме того, судом установлено, что указанные земельные участки перешли во владение и пользование истца ФИО1 поскольку на данных земельных участках находятся нежилые здания, собственником которых является ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д. 55-62)

Договоры аренды земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям ст. 432 ГК РФ, подписаны сторонами.

В обоснование требований о признании незаключенными договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец ссылается на то, что она его не подписывала.

Между тем, незаключенным является лишь тот договор, относительно существенных условий которого стороны не достигли соглашения.

Договор, содержащий подписи сторон, является заключенным, а то обстоятельство, что подпись, имеющаяся в договоре, не принадлежит стороне, влечет недействительность такого договора, как оспоримой сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинает со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Договора аренды земельных участков, оспариваемые истцом по тем основаниям, что она их не подписывала и не давала полномочия представителю на их заключение, являются оспоримыми сделками, в связи с чем, подлежит применению годичный срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда истец узнал или должен был узнать об основаниях для признания сделок недействительными.

Разрешая вопрос о возможности применения последствий пропуска ФИО1 срока исковой давности, о чем заявлено стороной ответчика, суд исходит из того, что, обратившись в суд ДД.ММ.ГГГГ, истица пропустила срок исковой давности для оспаривания договоров аренды, каких-либо уважительных причин пропуска истицей срока исковой давности суд не установил.

О нарушении своего права истица должна была узнать при должной осмотрительности в 2015 году, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она заключает договор № на выполнение работ в отношении спорных земельных участков по определению рыночной стоимости земельных участков.

Более того, в течение 2016-2017 годов Администрацией Кочевского муниципального района велась постоянная переписка с ФИО1 о наличии задолженности по арендной плате и погашении задолженности. (л.д. 82-93)

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истицей пропущен срок исковой давности. Пропуск истцом срока исковой давности в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истицы и ее представителя о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку его следует исчислять с декабря 2017 года с момента предъявления исков Администрацией района, суд считает несостоятельными и расценивает как способ уйти от гражданско-правовой ответственности по уплате задолженности по договорам аренды земельных участков. Кроме того, истица фактически пользовалась данными земельными участками.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для признания договоров аренды земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Кочевского сельского поселения о признании договоров аренды земельных участков незаключенными, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>