Решение № 2-761/2021 2-761/2021~М-528/2021 М-528/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-761/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Голубина А.М. при секретаре Киреевой Л.А.-Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-761/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором просила:

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», садовый участок №, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 со следующими координатами:

№
X

Y
н1

413095,76

2223523,38

н2

413105,95

2223540,78

н3

413079,13

2223553,94

н4

413069,40

2223536,85

н1

413095,76

2223523,38

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 502 кв.м., принадлежащего ФИО2 со следующими координатами:

№
X

Y
н5

413169,57

2223504,10

н6

413178,68

2223522,37

н7

413157,13

2223534,32

н8

413147,90

2223516,10

н9

413155,61

2223512,01

н5

413169,57

2223504,10

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В целях определения границ земельного участка на местности и постановки его на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства она обратилась к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ съемки участка, описания границ, составления межевого плана. Согласно межевого плана фактические точки границы уточняемого земельного участка имеют координаты:

№
X

Y
н1

413095,76

2223523,38

н2

413105,95

2223540,78

н3

413079,13

2223553,94

н4

413069,40

2223536,85

н1

413095,76

2223523,38

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», садовый участок №, принадлежащего ответчику ФИО2

В связи с изложенным, истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила на представление её интересов по доверенности ФИО3, которая в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> садовый участок № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок находится в собственности ФИО2

Из заключения кадастрового инженера З.Д.В. следует, что в ходе топографо-геодезических работ на местности и при экспортировании координат в дежурную базу ГКН и анализа проведенных работ установлено, что фактические границы земельного участка пересекают (накладываются) на границы земельного участка по сведениям ГКН на земельный участок по адресу: <адрес>, с/т «механизатор» УМР № треста «Астраханьспецстрой», садовый участок №, с кадастровым номером №. Также при подготовке межевого плана ООО «Арком» в 2009 году было получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в котором указано, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка, а именно: наложение на ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> садовый участок №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля» с реестровой ошибкой.

В связи с вышеперечисленным прошу обратиться в суд с иском об уточнении местоположения границ и площади в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:100401:1112 имеется реестровая ошибка.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, а также признание ответчиком исковых требований в полном объеме, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости ответчика и установлении границ местоположения земельного участка истца обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 со следующими координатами:

№
X

Y
н1

413095,76

2223523,38

н2

413105,95

2223540,78

н3

413079,13

2223553,94

н4

413069,40

2223536,85

н1

413095,76

2223523,38

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 502 кв.м., принадлежащего ФИО2 со следующими координатами:

№
X

Y
н5

413169,57

2223504,10

н6

413178,68

2223522,37

н7

413157,13

2223534,32

н8

413147,90

2223516,10

н9

413155,61

2223512,01

н5

413169,57

2223504,10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.М.Голубин