Решение № 2-4347/2017 2-4347/2017~М-3736/2017 М-3736/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-4347/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждина Н.Г.,

при секретаре Строгановой М.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, в обоснование своих требований указала, что трехкомнатная квартира по адресу <адрес>, 121-105, общей площадью 54,8 кв.м. принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности по ? доли каждый, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Право собственности возникло после приватизации квартиры. Однако истец в данной квартире не проживает с 1994 года и не пользуется жилым помещением и коммунальными услугами.

Ответчик в данной квартире тоже не проживает, но сдает ее в аренду. Имеются долги по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Порядок пользования жилым помещением определен не был, стороны общее хозяйство не ведут, бюджет разный.

Стороны не могут в добровольном порядке договориться о размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного просит суд, определить порядок и размер участия сторон, зарегистрированных в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 131, в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг как ? доля каждого.

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу его регистрации, который подтверждается материалами дела, однако заказное письмо с судебной повесткой, направленное ответчику возвращено в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебное извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Самарские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, представили суду ходатайство, в котором просили рассмотреть данное гражданское дело без своего участия. Из представленных письменных пояснений ООО «Самарские коммунальные системы» усматривается, что оформление отдельного лицевого счета возможно при подаче соответствующего заявления и решения суда в ООО «Самарские коммунальные системы».

Представитель третьего лица АО «ПЖРТ <адрес>» в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Самараэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, представили суду отзыв, в котором просили рассмотреть данное гражданское дело без своего участия.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Согласно требованиям пункта части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро - и газоснабжению.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды, являющейся Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10 февраля 2004 года N 77-ПП, при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета коммунальных услуг, также учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из статьи 247 ГК РФ, следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 121-105, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2, по ? доли каждый.

Согласно справки выданной АО «ПЖРТ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире по адресу: <адрес>, 121-105 зарегистрированы ФИО1, ФИО2.

Соглашения о порядке оплаты содержания жилого помещения и коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.

Как усматривается из материалов гражданского дела, бремя расходов по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 121-105, стороны не несут, согласно предписания от ДД.ММ.ГГГГ. начальника РЭУ – 2 АО «ПЖРТ <адрес>», задолженность на ДД.ММ.ГГГГ. по содержанию жилья и коммунальным услугам составляет № руб.

В соответствии с положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27, 28 постановления).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 29 указанного постановления, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что стороны свою обязанность по оплате коммунальных платежей не выполняют, суд считает возможным определить следующий порядок оплаты: ФИО1 – за 1/2 доли выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, как его собственник, с учетом регистрации в жилом помещении; ФИО2 - за 1/2 доли выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, как его собственник, с учетом регистрации в жилом помещении, с выставлением отдельных квитанций.

Против установления указанного порядка оплаты возражений в суд не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание жилья, коммунальных платежей собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 121-105 в соответствии с которым оплачивать:

ФИО3 – 1/2 доли, выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, как собственнику жилого помещения, с учетом регистрации в нем.

ФИО4 – 1/2 доли, выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, как собственнику жилого помещения, с учетом регистрации в нем.

Настоящее решение является основанием для АО «ПЖРТ <адрес>», ООО «<адрес> коммунальные системы», АО «<адрес>» выставлять к оплате в рамках одного лицевого счета раздельные платежные документы (счета) на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, с учетом установленного порядка.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь