Решение № 2-4835/2018 2-4835/2018~М-4102/2018 М-4102/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-4835/2018

Дело 2-4835/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Борисенко К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка площадью 513 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2010 году на земельном участке произведена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома общей площадью 70,6 кв.м., в результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 263,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 108,3 кв.м. Дом соответствует строительным правилам и нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу для здоровья и жизни граждан не создает.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал на необходимость выполнения требований ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.07.2009 истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 513 кв.м., категории: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом в 2010 году на указанном земельном участке произведена реконструкция принадлежащего истцу ранее на праве собственности жилого дома общей площадью 70,6 кв.м., в результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 263,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 108,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему письмом администрации Ленинского района г.Новосибирска от 26 января 2018 года было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Истец является собственником земельного участка, то есть имеет права, допускающие строительство на нем жилого дома.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 15.08.2018, исследуемый объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В части норм вида разрешенного использования, предельного размера земельного участка, предельно максимального количества этажей и максимального процента застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства соответствует градостроительным нормам, установленных Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288.

Согласно технического заключения ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» от 29.05.2018, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по адресу: НСО, <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Обследованный индивидуальный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно- гигиенической и пожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с положениями гл. 2 «Требования к основным элементам жилых зданий, квартир и жилых ячеек общежитий» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Построенный индивидуальный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, проживающих в нём, а так же проживающих на примыкающих участках.

Согласно экспертного заключения ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» от 2018, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности ст.69, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правила противопожарного режима в РФ.

При таких обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 263,3 кв.м., в том числе жилой площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина