Решение № 2-747/2024 2-747/2024~М-756/2024 М-756/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-747/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 20 декабря 2024 года

Дело № 2-747/2024

55RS0038-01-2024-001001-43

Резолютивная часть решения оглашена 20.12.2024 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.01.2025 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что в квартире расположенной по вышеуказанному адресу, истец зарегистрирована по месту жительства с 13.01.1998 г. и проживает в ней до настоящего времени одна, оплачивает расходы по коммунальным услугам, производит ремонт в спорной квартире, обрабатывает приусадебный земельный участок, находящийся под ней. В силу возраста и состояния здоровья истец вынуждена обменять данный объект недвижимости на благоустроенное жилое помещение, в связи с чем ей необходимо оформить право собственности. В Администрации Краснооктябрьского сельского поселения не имеется сведений о собственнике спорной квартиры, по данным похозяйственного учета квартира числится за ФИО1 В июне 2012 г. органами кадастрового учета была произведена постановка на учет всех объектов капитального строительства, которые были проинвентаризированы БТИ, на основании переданных в кадастровую палату технических паспортов. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Сведений в ЕГРН по многоквартирному жилому дому и по обеим квартирам в нем не имеется, что свидетельствует о том, что техническая инвентаризация произведена не была. После указанной даты постановка на кадастровый учет объектов недвижимости производится на основании технических планов. Первичная инвентаризация спорного жилого помещения была проведена 02.10.2024 г. кадастровым инженером, общая площадь в соответствии с составленным поэтажным планом составила 38,4 кв.м. Для внесения сведений в ЕГРН в отношении данной квартиры необходимо изготовить технический план. Решение суда истцу необходимо для его оформления, постановки данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности на квартиру и получения соответствующих выписок из ЕГРН. ФИО1 просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, согласно справки № 31-201243 от 15.07.2024, составленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу <адрес> отсутствуют, сведений об обременении указанного объекта недвижимости не имеется, в учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» объект недвижимости не значится.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.06.2024 г., 21.06.2024 г., 27.06.2024 г., 11.07.2024 г. отсутствуют сведения в ЕГРН на объекты недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>; на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также на здание, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно поэтажного плана квартиры 2, расположенной по адресу <адрес>, по состоянию на 02.10.2024, общая площадь помещения составила 38,4 кв.м.

Согласно справке Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 17.10.2024 г. квартира, находящаяся по адресу <адрес> по данным похозяйственного учета числится за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Данные о праве собственности на квартиру отсутствуют, муниципальной собственностью квартира не является. В квартире с 13.01.1998 года до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО1.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.11.2024 г. отсутствуют сведения в ЕГРН на объекты недвижимости – помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно регистрационного штампа в паспорте ФИО1, истец зарегистрирована по адресу <адрес>, с 13.01.1998 г.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, право собственности на указанную квартиру возникло у ФИО1 в силу приобретательной давности, поскольку данное жилое помещение было приобретено истцом в свою собственность более 26 лет назад. Впоследствии право собственности истцом на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своими собственным, проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено документально. Государственную регистрацию права на объект недвижимости не совершала, иных лиц, оспаривающих ее право на данный объект недвижимости, не имеется.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Околелов