Решение № 2-688/2017 2-688/2017~М-649/2017 М-649/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-688/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2 – 688/2017 по иску Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» к Администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района о прекращении права собственности на долю жилого помещения, признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратился с вышеназванным иском Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» к Администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района, в котором указали, что истцу на основании дубликата договора купли-продажи от 04.09.1995 года, удостоверенного 27.12.2016 года нотариусом Кормиловского нотариального округа ФИО1, принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенная по адресу: <адрес>, право зарегистрировано как 1/2 доля домовладения в ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», но согласно техническому плану помещения, спорная 1/2 доля в жилом доме № <адрес> является изолированной квартирой № 2, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, собственником квартиры № 1 общей площадью 70,2 кв.м., является иное лицо, просили прекратить зарегистрированное право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать право собственности за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» на квартиру № <адрес>.

Определением суда от 18.07.2017 года в качестве третьих лиц были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание представитель истца Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово», представитель ответчика Администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Межмуниципальный Калачинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде, в судебное заседание своих представителей не направили, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин отсутствия представителей, представитель истца Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово», администрация Великорусского сельского поселения представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, в этой связи, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.

Так в соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества, а также в порядке наследования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.09.1995 года, удостоверенного 27.12.2016 года нотариусом Кормиловского нотариального округа ФИО1, Фонд социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» приобрел 1/2 долю домовладения с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> (л.д.6).

Право собственности Фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» на 1/2 долю домовладения с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> зарегистрировано в ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 4.09.1995 года (л.д.7).

Наименование Фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» изменено на Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (л.д.31-50).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

К жилым помещениям, согласно ст.16 ЖК РФ, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, при этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом, в соответствии с содержанием Постановления Правительства № 47 от 28.01.2006 года, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Тем самым, квартира как самостоятельный объект жилищных прав может определяться только в качестве структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, состоящем из не менее чем двух квартир.

Согласно техническому плану помещения по состоянию на 17.01.2017 года 1/2 доля в жилом доме № <адрес> описано как квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположена в двухквартирном доме, согласно технического паспорта границы квартиры не совпадают с общими границами жилого дома, имеет отдельный выход на земельный участок.

Исходя из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости на 24.01.2017 года собственниками квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.24-26).

Тем самым, как истец Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово», так и третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками обособленных жилых помещений, не являющихся частями целого, имеющие разные кадастровые и инвентарные номера, самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, в связи с чем, указанные жилые помещения являются квартирами в двухквартирном жилом доме.

Анализируя представленные суду доказательства суд полагает необходимым прекратить зарегистрированное право собственности истца Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на квартиру № №, общей площадью №.м, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» к Администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района о прекращении права собственности на долю жилого помещения, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2017 года.