Решение № 2-1530/2017 2-1530/2017 ~ М-1506/2017 М-1506/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1530/2017

№ 2-1530/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017г. г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России ФИО2, действующей по доверенности № ЖКО8-350 от 03.05.2017г.,

при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, проживающий на основании договора найма служебного жилого помещения № 15/08 от 20.11.2008г. в квартире №, дома №, по ул. <адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «ГУЖФ», ссылаясь на ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанности по управлению многоквартирным домом, где расположена данная квартира, предоставленная для проживания его семье.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.08.2017г. произошло затопление квартиру, расположенной по вышеуказанному адресу. Причиной затопления явилось протекание кровли, что подтверждается актом от 29.08.2017г. В результате затопления ему причинен ущерб в сумме 176020 руб., который состоит из стоимости ремонтно-восстановительных работ, с учетом стоимости материалов, что подтверждается заключением специалиста № 138 от 28.09.2017г. С целью обращения в суд, понес затраты на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 2000 руб., заключения специалиста в сумме 7500 руб., и государственной пошлины в сумме 4720 руб. 40 коп. По указанным основаниям просит взыскать с ООО «ГУЖФ» в свою пользу: 176020 руб. руб. в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения и судебные расходы в общей сумме 14220 руб. 40 коп.

Определением суда от 28.11.2017г. по ходатайству представителя ООО «ГУЖФ», содержащемуся в письменном отзыве (л.д. 48), к участию в деле соответчиком привлечено ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

В судебном заседании истец ФИО1, дав пояснения аналогичные изложенному в иске, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что ООО «ГУЖФ» ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом, где расположена служебная квартира, занимаемая его семьей, не производит сезонные осмотры инженерно-технического оборудования. Являясь пользователями жилого помещения на основании ордера, он с супругой своевременно и в полном объеме исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и не имеют задолженности перед управляющей организацией. Юридическими познаниями не обладает, поэтому был вынужден обратиться за квалифицированной помощью к юристу. Самостоятельно составить исковое заявление для него было бы крайне затруднительно.

Представитель ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России ФИО2, действующая по доверенности от 03.05.2017г., исковые требования ФИО1 к ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России полагала не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что данная организация приступила к управлению многоквартирным домом №, по ул. <адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, с 01.11.2017г. на основании договора № 3-УЖФ/ВВО-1 управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными Силами РФ от 26.09.2017г., тогда затопление в квартире, занимаемой семьей истца, произошло 28.08.2017г.

Представитель ООО «ГУЖФ» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен в установленном законом порядке и надлежащим образом, представил письменный отзыв на требования истца.

При таких обстоятельствах суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В письменном отзыве ответчик ООО «ГУЖФ» просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме, ввиду отсутствия доказательств их вины в произошедшем затоплении. ООО «ГУЖФ» осуществляло управление многоквартирным домом, в котором проживает истец с 03.08.2015г. на основании договора управления от 27.07.2015г. № 2-УЖФ-03, заключенного с Министерством обороны РФ. С 01.11.2017г. многоквартирный дом № по ул. <адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре исключен из договора управления и передан в управление иной управляющей организации – ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ. Согласно акту осмотра, затопление квартиры произошло вследствие протекания кровли многоквартирного дома, которая требует проведения капитального ремонта. Согласно приложению № 3 «Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов» Ведомственных строительных норм ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998г. № 312, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта рулонной кровли жилых зданий составляет 10 лет. В соответствии с условиями договора управления, обязанность по проведению капитального ремонта на ООО «ГУЖФ» не возложена, а возложена на собственника имущества. ООО «ГУЖФ» лишено возможности вносить предложения о включении объектов в план капитального ремонта и проводить какие-лидо ремонтные работы самостоятельно, без согласования и утверждения с собственником Минобороны РФ. Считает, что именно бездействие собственника (нанимателя) жилого помещения привело к затоплению квартиры истца и повреждению его имущества. В представленных истцом доказательствах в виде акта осмотра и заключения специалиста отсутствует причинно-следственная связь между причиной затопления, причиненными повреждениями и бездействием ООО «ГУЖФ», как управляющей организации. В заключении специалиста нет информации о том, по какой причине произошло затопление квартиры истца. Не представлены доказательства вины ответчика в том, что последим нарушены порядок, сроки и содержание проведения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Не представлены доказательства несения судебных расходов в заявленной истцом сумме.

В ходе судебного разбирательства допрошена свидетель ФИО3, которая пояснила, что истец ФИО1 приходится ей супругом. Вместе с ним и двумя несовершеннолетними детьми они проживают в служебной квартире, расположенной по адресу <адрес>. 28.08.2017г. произошло затопление данной квартиры в связи с протеканием кровли дома, о чем сотрудником управляющей организации ООО «ГУЖФ» 29.08.2017г. составлен акт, с указанием причины затопления – протекание кровли. В результате затопление существенно пострадало их имущество, были затоплены квартиры до первого этажа. Считает, что причиной затопления квартиры и причинения ущерба в заявленном объеме явилось некачественное оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Их семья проживает в квартире с 2008г., но управляющей компанией ни разу не проводились осмотры, каких-либо рекомендаций относительно инженерно-технического оборудования жильцам не давались. В свою очередь, они с супругом надлежащим образом исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, своевременно и в полном объеме оплачивают жилищно-коммунальные услуги, делают в квартире ремонт, установили пластиковые окна, используют жилое помещение по назначению. В результате систематических протечек с кровли в квартиру, в которой они проживают, повреждается их имущество. Чтобы уменьшить размер повреждения и убытков, на техническом этаже дома установлены емкости для сбора воды, ванны, тазы, когда они наполняются водой, которая протекает с кровли дома, жильцы дома сливают и вновь устанавливают. Их с истцом дочь Татьяна страдает бронхиальной астмой, в связи с чем, она переживает за здоровье ребенка, так как их семья проживают в некомфортных условиях, постоянной сырости. С супругом имеют общий семейный бюджет, ведут общее хозяйство, не возражает, чтобы денежные средства в счет возмещения убытков были взысканы в пользу супруга.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании договора найма служебного жилого помещения № 15/08 от 20.11.2008г., военнослужащему ФИО1 для проживания с семьей, включая супругу ФИО3, дочь ФИО4 и дочь ФИО5, предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают с 11.12.2008г. до настоящего времени: наниматель жилого помещения ФИО1, его супруга ФИО3 и несовершеннолетние дети, что подтверждается справкой ООО «ГУЖФ» от 07.09.2017г. и не оспаривается сторонами.

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и ремонта в жилищном фонде, закрепленном за Вооруженными Силами РФ, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом жилищном фонде, между Министерством обороны РФ (заказчик) и ООО «ГУЖФ» (управляющая организация), заключен договор управления жилищным фондом, № 2-УЖФ-03 от 27.07.2015г. (п. 2.1 договора).

Пунктом 2.2 названного договора предусмотрено, что заказчик передает Управляющей организации в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда (Приложение № 1 к договору), а управляющая организация по заданию заказчика в соответствии с приложением к договору принимает в управление жилищный фонд и обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда по адресам, упомянутым в Перечне жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность.

В отношении передаваемого в управление жилищного фонда управляющая организация приобретает права и обязанности по его управлению, обслуживанию, содержанию и эксплуатации (п. 2.4).

В пунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора определено, что управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в жилищном фонде в соответствиями с условиями договора и законодательством РФ с наибольшей выгодой в интересах заказчика в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 и 2.2 договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов; оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в жилищном фонде в соответствии с техническими соглашениями, заключенными с уполномоченными представителями заказчика. В случае оказания услуг ненадлежащего качества управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет; предоставлять коммунальные услуги нанимателям в соответствии с обязательными требованиями, установленными правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в соответствии с перечнем коммунальных услуг, указанных в технических соглашениях, заключенных уполномоченными представителями заказчика с управляющей организацией. Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и объемом предоставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

Управляющая организация, в соответствии с пунктами 3.1.8, 3.1.9, 3.1.22 договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ за № 2-УЖФ-03 от 27.07.2015г., обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание жилищного фонда, устранять аварии, а также выполнять заявки нанимателей, являющихся пользователями принадлежащих заказчику помещений, в сроки, установленные законодательством РФ и договором; организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 1 (одного) часа с момента поступления заявки по телефону; направлять заказчику (его уполномоченным представителям) предложения при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в жилищном фонде.

В п. 3.2.1 договора указано, что управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору.

Данный договор вступает в законную силу с 03.08.2015г. и действует до 01.08.2020г. (п. 10.1).

Согласно перечню жилых домов, находящихся на обслуживании у филиалов ОАО «Славянка» и подлежащих передаче ООО «ГУЖФ», многоквартирный дом № по ул. <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края передан в управление и эксплуатацию ООО «ГУЖФ».

Согласно Уставу, ООО «ГУЖФ» является юридическим лицом, коммерческой корпоративной организацией, имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам собственным имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, к основным видам деятельности общества относятся: деятельность по управлению жилищным фондом, включающая организацию эксплуатации; работы по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда и внутридомовых сетей; организацию содержания и ремонта жилищного фонда; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; организацию расчетов с населением и ресурсоснабжающими организациями за оказанные услуги; сбор коммунальных платежей; все виды работ с нанимателями и арендаторами; организацию санитарного содержания (уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории, уход за зелеными насаждениями); организация технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем зданий.

По материалам дела следует, что 26.09.2017г. между Министерством обороны РФ (заказчик), осуществляющим правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами РФ, и ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ (управляющая организация), заключен договор № 3-УЖФ/ВВО-1 управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ, в соответствии с которым заказчик передает управляющей организации в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда (приложение № 1 к договору), а управляющая организация по заданию заказчика, в соответствии с приложениями к договору, принимает в управление жилищный фонд и обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению жилищным фондом, выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность (п. 2.1).

В п. 10.1 данного договора указано, что он вступает в законную силу с 01.11.2017г. и действует до 01.10.2022г.

Согласно акту приема-передачи многоквартирного дома в управление от 31.10.2017г., жилой дом № по ул. <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края сдан управляющей организацией ООО «ГУЖФ» и передан в управление управляющей организации ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ.

28.08.2017г. в кв. №, дома № по ул. <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, где проживает семья истца, произошло затопление по причине протекания кровли дома.

На момент затопления, то есть на 28.08.2017г., управление многоквартирным домом № по ул. <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, осуществляла управляющая организация ООО «ГУЖФ», на основании договора управления жилищным фондом № 2-УЖФ-03 от 27.07.2015г.

В соответствии с названным договором управления, Уставом, на ООО «ГУЖФ» возложены обязанности по обеспечению функционирования специализированного жилищного фонда, организации оказания услуг по содержанию и технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства и равенства процессуального положения сторон, обязанность доказать основания своих требований и возражений возложена на стороны.

В соответствии с положениями частей 1, 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом из материалов дела и пояснений участников процесса, свидетеля, затопление в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, произошло 28.08.2017г. по причине течи кровли дома.

Факт и указанная истцом причина затопления, ответчиками не опровергнут.

В данном случае убытками для истца являются затраты, необходимые для проведения ремонтных работ в квартире, поврежденной в результате затопления.

Размер затрат, необходимых для приведения квартиры в состояние, предшествующее затоплению, определен истцом в сумме 176020 руб. на основании заключения специалиста ООО «Стройпроект и экспертиза» № 138 от 28.09.2017г., с локальным сметным расчетом, представленного истцом в качестве доказательства по делу в обоснование размере причиненного материального ущерба.

Согласно названному заключению, составленному после осмотра жилого помещения - кв. № дома № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, произведенного 11.09.2017г. в 12 часов 00 минут установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ в указанной квартире, поврежденной в результате затопления с кровли, с учетом всех факторов и цен, сложившихся на рынке региона составляет 176020 руб. В указанном заключении зафиксировано, что исследуемая квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного дома. Согласно акту от 29.08.2017г., составленному представителем ООО «ГУЖФ», повреждение отделки в исследуемой квартире произошло в результате затопления с кровли. На дату осмотра в квартире повреждена отделка в кухне, жилой комнате, коридоре.

Суд принимает данное заключение специалиста в качестве доказательства по делу, поскольку оно является относимым и допустимым доказательством, подтверждающим размер причиненных истцу убытков. Оценка поврежденного имущества произведена независимым специалистом-оценщиком после осмотра жилого помещения, содержит подробное описание имеющихся повреждений, методику исчисления, применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их использования при проведении оценки, используемые понятия и определения, перечень источников получения данных.

При этом суд учитывает отсутствие иных достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы проведенного исследования.

Доказательствами, с достоверностью свидетельствующими о причинении истцу ущерба в ином размере, либо по иной причине, а не в результате протечек кровли, суд не располагает и ответчиками таковых не представлено.

Следовательно, размер материального ущерба, причиненного истцу в результате затопления жилого помещения – кв. №, дома № по ул. <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, произошедшего 28.08.2017г. по причине течи с кровли, суд определяет в размере 176020 руб. на основании заключения специалиста ООО «Стройпроект и экспертиза» № 138 от 28.09.2017г.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, должен быть возмещен лицом, причинившим вред.

Определяя лицо, на которое следует возложить ответственность за последствия затопления вышеуказанной квартиры, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2005г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 5. названных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В пунктах 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 определен порядок и условия технической эксплуатации зданий жилищного фонда.

В п. 1.8 Правил предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Как предусмотрено разделом II данных Правил, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В ходе осмотров осуществляется инструктаж жильцов, а также контроль за использованием и содержанием общего имущества.

Следовательно, данным нормативным актом установлено проведение общих и частичных осмотров, при которых производится осмотр как здания в целом с его инженерными системами, так и отдельных его элементов и квартир.

Целью плановых и внеплановых осмотров является контроль за техническим состоянием жилищного фонда и поддержание в исправности оборудования. Общие плановые осмотры, а также внеочередные осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специальных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п. 2.3.4).

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. (п. 2.3.5).

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ч. 3 ст. 123 Конституции РФ закреплено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Являясь управляющей организацией, осуществляющей управление домом № по ул. <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре (на момент затопления квартиры истца, то есть на 28.08.2017г.), ООО «ГУЖФ» обязана оказывать качественные услуги нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, расположенных в обслуживаемом ею многоквартирном доме, принимать действенные меры по устранению причин аварийных ситуацией.

Из пояснений истца, не опровергнутых ответчиками следует, что технические осмотры управляющей организацией ООО «ГУЖФ» в многоквартирном доме № по ул. <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, в котором находится жилое помещение, предоставленное для проживания семье истца, не производились в течение длительного времени, квартира, где проживает семья С-ных систематически подвергается затоплениям в результате протечек с кровли дома.

Ответчиком ООО «ГУЖФ» не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанностей, предусмотренных договором управления, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по содержанию жилищного фонда, как и по проведению плановых и внеплановых осмотров помещений, расположенных в многоквартирном доме № по ул. <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, с целью выявления технического состояния и соответствия элементов жилищного фонда.

Отсюда следует вывод о неисполнении ООО «ГУЖФ» обязанности по организации обслуживания жилищного фонда и контролю за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома № по ул. <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края.

Доказательств тому, что ущерб в заявленном истцом объеме причинен по причине халатности и небрежности пользователей жилого помещения – кв. №, дома № по ул. <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, суду не представлено.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства и нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответственность за последствия затопления в квартире истца, произошедшего по причине протечек с кровли дома, произошедшего 28.08.2017г., должна быть возложена именно на управляющую организацию ООО «ГУЖФ», поскольку в соответствии с условиями договора управления № 2-УЖФ-03 от 27.07.2015г., Уставом, указанная организация на 28.08.2017г. осуществляла управление домом № по ул. <адрес>, и обязана оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, своевременно устранять недостатки и принимать меры по устранению причин аварийных ситуацией, за ненадлежащее содержание общего имущества несет ответственность. Факт нарушения имущественных прав истца неисполнением управляющей организацией ООО «ГУЖФ» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, установлен и не опровергнут.

С учетом изложенного, правовых оснований для возложения ответственности по возмещению ущерба истцу на ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России» не имеется, поскольку к управлению многоквартирным домом № по ул. <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, указанная организация приступила лишь с 01.11.2017г. на основании договора № 3-УЖФ/ВВО-1 управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ, то есть после произошедшего затопления в квартире истца.

Данный факт ответчиком ООО «ГУЖФ» не опровергнут, а напротив подтвержден в письменном отзыве на исковое заявление ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 и свидетель ФИО3 пояснили, что в кв. №, дома № по ул. <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, проживают вместе с детьми, ведут общее хозяйство, имеют общий семейный бюджет, ФИО3 не возражает против взыскания суммы ущерба в пользу истца.

Таким образом, с ООО «ГУЖФ» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию 176020 руб. в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, произошедшего 28.08.2017г.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которых истцу отказано.

В ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие, признанные судом необходимыми расходы.

Из представленных суду подлинных документов – чека-ордера от 26.10.2017г. на сумму 4720 руб.; договора на оказание услуг № 138 от 29.08.2017г., заключенного между ООО «Стройпроект и экспертиза» и ФИО1, квитанции к приходному кассовому ордеру № 138 от 11.09.2017г. на сумму 7500 руб.; договора об оказании юридических услуг № 422 от 29.08.2017г., следует, что при рассмотрении данного дела истцом понесены расходы: в сумме 7500 руб. на оплату заключения специалиста № 138 от 29.08.2017г., в сумме 2000 руб. на оплату юридических услуг, оказанных ООО «Юридическая компания «Справедливость», и в сумме 4720 руб. на оплату государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском, а всего понесены расходы в общей сумме 14220 руб. (7500 + 4720, 40 + 2000 руб. = 14220 руб. 40 коп.).

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ООО «ГУЖФ», в пользу истца ФИО1, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, с п. 1 ч. 1 ст. 333-19 НК РФ, составляет 4720 руб. 40 коп.

Частью 1 ст. 48 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

В силу ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителя. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя, получать от него юридическую помощь, в том числе путем юридических консультаций и составления письменных возражений, объяснений по делу.

В судебном заседании истец пояснил, что был вынужден обратиться в юридическую компанию для получения квалифицированной юридической помощи, так как сам юридическими познаниями не обладает, самостоятельно защищать в суде свои права для него было бы крайне затруднительно.

Суд считает возможным компенсировать истцу указанные судебные расходы за счет проигравшей стороны, то есть за счет ООО «ГУЖФ», поскольку они подтверждены подлинным платежным документом, понесены в связи с рассмотрением данного дела и являются необходимыми для истца.

Таким образом, с ответчика ООО «ГУЖФ» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию: 176020 руб. в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения; 7500 руб. расходов на оплату заключения специалиста, 2000 руб. расходов на оплату юридических услуг и 4720 руб. 40 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГБУ «ЦЖКУ» следует отказать, поскольку на момент затопления, произошедшего 28.08.2017г. указанная организация не осуществляла управление многоквартирным домом, где расположена квартира, предоставленная для проживания нанимателю ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО1: 176020 руб. в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения; 14220 руб. 40 коп. судебных расходов.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова