Решение № 2-245/2021 2-245/2021(2-3652/2020;)~М-2767/2020 2-3652/2020 М-2767/2020 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-245/2021

Дело № 2-245/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2021 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.Е.,

с участием помощника прокурора Назаровой К.Н.,

при секретаре судебного заседания Глумовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО5 к ФИО2, ТСЖ «Бетанкур» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

по встречному иску ФИО2 к ФИО5, ФИО7 о прекращении права пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ТСЖ «Бетанкур» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, мотивировав требования следующим.

ФИО5 и ФИО2 являются сособственниками (адрес обезличен) г.Н.Новгорода по ? доли каждая.

Лицевой счет оформлен на ФИО5 Платежные документы выставляются также на ФИО5

Истец желает самостоятельно нести обязанности по оплате услуг ЖКХ, принадлежащей ей доли в праве собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Соглашения о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между собственниками не достигнуто.

ФИО5 просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком за (адрес обезличен) г.Н.Новгорода пропорционально долям в праве собственности; обязать ТСЖ «Бетанкур» заключить с ФИО5 отдельный договор на оплату жилого помещения, а также производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО5 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

ФИО2 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО5, ФИО7 о прекращении права пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивировав требования следующим.

ФИО5 и ФИО2 являются собственниками (адрес обезличен) г.Н.Новгорода по ? доли каждая.

Обращаясь в суд со встречными требованиями, ФИО2, указывает, что ответчик ФИО7 Р.Ф, был вселен и поставлен на регистрационный учет без согласия второго сособственника спорной квартиры.

Кроме того, ФИО2 указывает, что семенные отношения с ответчиком ФИО10 прекратились.

ФИО2 указывает, что совместное проживание в квартире с супругами ФИО15 невозможно.

ФИО2 с учетом измененных требований просит прекратить право пользования ФИО5, ФИО7 квартирой 39 в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, выселить их из жилого помещения; снять с регистрационного учета ФИО7 в Управлении по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области.

ФИО3 обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО5 о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета, мотивировав требования следующим.

ФИО3 и ФИО5 являются родителями несовершеннолетнего ФИО11, который состоит на регистрационном учете в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Между тем, ФИО11 в настоящее время проживает с отцом ФИО3 по адресу: (адрес обезличен), д.Трубниково, (адрес обезличен).

ФИО3 просит суд снять несовершеннолетнего ФИО11 с регистрационного учета по адресу: Н.Новгород, (адрес обезличен).

В судебном заседании ФИО2, представляющая свои интересы, а также интересы ФИО6, ТСЖ «Бетанкур», и ФИО3, по доверенностям, заявленные встречные требования поддержала в полном объеме, не возражала относительно определения порядка оплаты за жилое помещение, однако не согласилась с вариантом, предложенным ФИО5 относительно порядка оплаты, полагая, что пропорционально долям в собственности должны начисляться платежи за содержание жилого помещения и капитальный ремонт. Иные коммунальные платежи должны начисляться с учетом, в том числе зарегистрированных лиц в жилом помещении. Относительно заявленных требований ФИО3 пояснила, что родители ребенка в процессе разрешения дела разрешили вопрос относительно места проживания и регистрации ребенка.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ФИО2, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, заслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела объект недвижимости – (адрес обезличен) г.Н.Новгорода находится в общей долевой собственности.

ФИО5 принадлежит ? доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№)-АБ (№).

ФИО2 принадлежит ? доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№)-АБ (№).

Согласно выписке из домовой книги в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода на момент разрешения дела в суде на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Р.Ф., ФИО4

Согласно свидетельства о регистрации по месту жительства (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) несовершеннолетний ФИО11 зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес обезличен), д.Трубникова (Краснослободской с/с), (адрес обезличен).

Разрешая требования ФИО5, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из положений вышеприведенных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

Согласно с.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из материалов дела, спорное жилое помещение является совместной долевой собственностью, сторонам предоставляются коммунальные услуги и техническое обслуживание.

В связи с чем, истец и ответчик обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, соглашения о порядке такой уплаты не имеется.

Таким образом, право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.

Как следует из материалов дела соглашения между ФИО5 и ФИО2 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что между сособственниками соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, следовательно, исковые требования об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Определяя порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд принимает во внимание следующее.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу закона основания для платы за жилье и платы за коммунальные услуги являются различными.

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ).

Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы за содержание жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Из изложенных правовых норм следует, что на собственников - участников общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту находящегося в общей долевой собственности жилого помещения (включая оплату антенны, домофона), а также по оплате коммунальных услуг, которые начисляются в зависимости от площади помещения. При этом участие каждого из сособственников в указанных расходах пропорционально его доле в праве общей долевой собственности и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

Кроме того, при отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета собственники также несут обязанность по оплате тех коммунальных услуг, которые начисляются по нормативам потребления исходя из числа граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении. Вместе с собственниками солидарную ответственность по оплате указанных коммунальных услуг несут лица, зарегистрированные в жилом помещении как члены семей этих собственников.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что порядок оплаты за жилое помещение (содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт) определяется пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение. В свою очередь, порядок оплаты за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) определяется исходя из числа граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО5 являются сособственниками спорного жилого помещения по ? доли каждая.

На регистрационном учете в настоящее время в спорной квартире состоят: ФИО2, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО4, ФИО7 Р.Ф.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, ФИО2, ФИО5, будучи сособственниками жилого помещения, несут бремя содержания жилого помещения, которое включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, т.е. по ? каждая. В связи с чем, суд определяет порядок оплаты за жилое помещение (содержание, капитальный ремонт) квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), пропорционально долям в праве собственности за ФИО5 в размере ? части от общей суммы платежей, за ФИО2 в размере ? части от общей суммы платежей.

Поскольку в силу вышеизложенных правовых норм расходы по оплате за коммунальные услуги должны распределяться исходя из числа граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении, суд считает необходимым разрешить встречные исковые требования ФИО2 о признании ФИО7, и ФИО5 прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями регламентируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение, в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Регистрация гражданина по месту жительства, согласно этой норме права производится при предъявлении им должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии.

Аналогичные требования содержит и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Указанные в п. 1 ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и п. 16 Правил документы являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении. Это соответствует требованию ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

Право гражданина на свободный выбор места жительства не должно порождать нарушения прав собственников жилых помещений на их использование по своему усмотрению.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Исходя из смысла приведенных норм, регистрация кого-либо на принадлежащую собственнику жилую площадь является одной из форм распоряжения объектом недвижимости, для которой необходимо наличие воли собственников данного объекта на производство указанных действий.

Вышеизложенное согласуется с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ сособственники правомочия владения и пользования принадлежащим им жилым помещением должны осуществлять по обоюдному соглашению. Ни один из сособственников жилого помещения не вправе вселять в это помещение сторонних лиц без получения на это согласия других участников общей долевой собственности.

Отсутствие согласия в определении порядка пользования общим имуществом между сособственниками по смыслу п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ влечет невозможность распоряжения указанным имуществом по усмотрению одного из них и является основанием для выселения лиц, вселенных в спорное жилое помещение с нарушением прав второго сособственника.

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО5 заключила брак с ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ТН (№).

Из выписки из домовой книги следует, что ФИО7 Р.Ф. был поставлен на регистрационный учет в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.).

Из ответа ГУ МВД России по Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что основанием для вселения ФИО7 в спорное жилое помещение послужило согласие ФИО5, как собственника квартиры.

Между тем, как следует из материалов дела и объяснений ФИО2, она, как сособственник, согласия на вселение в спорное жилое помещение ответчика ФИО7 не давала, доказательств обратного не представлено.

Так, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО7 Р.Ф. или ФИО5 обращались к ФИО2, как второму сособственнику жилого помещения, по вопросу получения согласия на вселение и регистрацию по месту жительства ФИО7 Кроме того, отсутствуют сведения о наличии между сособственниками указанного жилого помещения соглашения о порядке пользования квартирой.

При таком положении, при отсутствии согласия ФИО2, проживание ответчика ФИО7 в спорной квартире нарушает права ФИО2 как сособственника указанного жилого помещения.

В связи с чем, суд, руководствуясь вышеназванными нормами жилищного законодательства, приходит к выводу о том, что ответчик ФИО7 Р.Ф. не обладает правом пользования спорным жилым помещением, а поэтому требования о прекращении права пользования ФИО7 жилым помещением и его выселение из спорного жилого помещения, подлежат удовлетворении, поскольку проживает он в указанном помещении без законных на то оснований.

Доводы ФИО5 о вселение ФИО7 в качестве члена своей семьи, правового значения не имеют, поскольку в данном случае для вселения требуется согласие второго сособственника жилого помещения, которое не было получено.

Удовлетворяя требование о прекращении права пользования ФИО7 жилым помещением и выселении его из жилого помещения, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Кроме того, следует учитывать, что Конституционный Суд РФ в своих решениях неоднократно отмечал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 08 июня 2010 г. N 13-П; Определения от 03 ноября 2006 г. N 455-0, от 18 октября 2012 г. N 1837-0 и др.).

Разрешая заявленные требования ФИО2 о признании ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, суд полагает возможным руководствоваться вышеприведенными нормами при обсуждении вопроса о возможности сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок.

Как установлено судом при рассмотрении дела, спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства ФИО7, иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания на территории Нижегородской области он не имеет.

Таким образом, в связи с отсутствием у ответчика ФИО7 иного жилого помещения, материального положения, наличия малолетнего ребенка, состоящего на регистрационном учете в спорном жилом помещении, суд с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также требований норм жилищного законодательства, исходя из конкретной жизненной ситуации, приходит к выводу о сохранении за ФИО7 права пользования спорным жилым помещением до (ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" «Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

В соответствии с положениями п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, такое действие как, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства - подлежит безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию - при наличии вступившего в законную силу решения суда (о выселении, об утрате права, в том числе признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением).

Так как, указанные требования подлежат безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда о прекращении ФИО7 право пользования жилым помещением и выселении, оснований для удовлетворения требований ФИО2 о снятии с регистрационного учета ФИО7 не имеется.

Требование ФИО2 о признании ФИО5 прекратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия правовых оснований, поскольку ФИО5 является собственником 1/2 доли квартиры и вселена в спорную квартиру на законных основаниях.

Разрешая требования ФИО3 о снятии с регистрационного учета в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода несовершеннолетнего ФИО11, суд не находит оснований для их удовлетворения в принудительном порядке, поскольку в ходе рассмотрения дела родители несовершеннолетнего ФИО11 – ФИО3 и ФИО5 определили место жительства и регистрации ребенка совместно с отцом по адресу: (адрес обезличен), д.Трубниково, (адрес обезличен).

Таким образом, на основании вышеизложенного с учетом сохранения права пользования спорным жилым помещением за ФИО7 до (ДД.ММ.ГГГГ.), суд, разрешая первоначальные требования ФИО5, приходит к выводу о необходимости установления порядка оплаты за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с ТКО) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода до (ДД.ММ.ГГГГ.) в следующем порядке: ФИО5 в размере 3/5 (с учетом регистрации ФИО5, ФИО7 и несовершеннолетней дочери ФИО4), ФИО12 в размере 2/5( с учетом регистрации ФИО12 и ФИО6)

С (ДД.ММ.ГГГГ.) порядок оплаты за коммунальные услуги необходимо определить исходя из четырех зарегистрированных в жилом помещении лиц, а именно: ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6

В связи с чем, за ФИО2 и ФИО5 расходы по оплате за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с ТКО) необходимо определить в следующем размере: ФИО12 - ? - за себя и за ФИО6, ФИО5 в размере ? - за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО4

Разрешая требование истца о возложении обязанности на ТСЖ «Бетанкур» заключить отдельный договор с ФИО5 на оплату жилого помещения и возложении обязанности на ТСЖ «Бетанкур» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд принимает во внимание следующее.

Решение суда об определении между сторонами порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для предоставления сторонам ТСЖ «Бетанкур» отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из установленного судом размера, с учетом имеющихся льгот и субсидий.

Поскольку ТСЖ «Бетанкур» не отказывало в предоставлении отдельного платежного документа на основании решения суда, соответственно исковое требование заявленное истцом в рамках рассматриваемого дела является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Принимая во внимание положения статьи 98 ГПК РФ, а также, что требование ФИО5 об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворено, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 уплаченную ФИО13 при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение (содержание, капитальный ремонт) квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), пропорционально долям в праве собственности за ФИО5 в размере ? части от общей суммы платежей, за ФИО2 в размере ? части от общей суммы платежей.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги до (ДД.ММ.ГГГГ.) (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с ТКО) квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), за ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 и с учетом сохранения за ФИО7 права пользования жилым помещением до (ДД.ММ.ГГГГ.), в размере 3/5 части от общей суммы платежей, за ФИО2 с учетом факта проживания и регистрации члена семьи ФИО6 в размере 2/5 части от общей суммы платежей с учетом льгот и субсидий.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги с (ДД.ММ.ГГГГ.) (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с ТКО) квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), за ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 в размере ? части от общей суммы платежей, за ФИО2 с учетом факта проживания и регистрации члена семьи ФИО6 в размере ? части от общей суммы платежей с учетом льгот и субсидий.

Решение является основанием для предоставления ТСЖ «Бетанкур» ФИО5 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения (содержание, капитальные ремонт) в размере 1/2 части от общей суммы платежей и коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с ТКО) до (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 3/5, после (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере ? от общей суммы платежей, с учетом имеющихся льгот и субсидий.

Решение является основанием для предоставления ТСЖ «Бетанкур» ФИО2 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения (содержание, капитальные ремонт) в размере 1/2 части от общей суммы платежей и коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с ТКО) до (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 2/5, после (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1\2 от общей суммы платежей, с учетом имеющихся льгот и субсидий.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ТСЖ «Бетанкур» отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО7 о прекращении права пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО7 прекратившим право пользования квартирой 26, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Выселить ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) без предоставления иного жилого помещения с сохранением за ФИО7 права пользования жилым помещением до (ДД.ММ.ГГГГ.)

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО7 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО5 о прекращении права пользования квартирой, выселении, отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о снятии несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Е.Макарова