Решение № 2-1468/2017 2-1468/2017 ~ М-1574/2017 М-1574/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1468/2017

дело № 2-1468/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 15 августа 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Радионова А.А.

при секретаре Дей В.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Славянского городского поселения Славянского района к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Славянского городского поселения Славянского района обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 28.06.2013 между Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и ФИО2 заключен договор аренды (...) от 28.06.2017 земельного участка площадью 669 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...) разрешенное использование - под цех, категория земель - земли населенных пунктов. В соответствии с п. 7.2. настоящий договор аренды действует до 07 мая 2023 года. При подписании договора аренды стороны согласовали условие о размере арендной платы. Арендная плата по договору аренды земельного участка рассчитывается в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». В соответствии с пунктом 4.2.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем. За невнесение платежей начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Согласно акту сверки по состоянию на 16.02.2017 по договору аренды (...) выявлена задолженность по арендной плате в размере 18 431 рубль 24 коп. и пени в размере 1 287 рублей 80 коп. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка (...) составляет 19 719 рублей 04 коп, что свидетельствует о том, что ответчиком в должной мере не соблюдены условия данного договора. 06 марта 2017 года администрацией Славянского городского поселения Славянского района должнику направлена претензия №01-237/17-07-10 (с актом сверки) о невыполнении условий договора по своевременному внесению арендных платежей с просьбой оплатить образовавшую задолженность. А так же ответчик предупрежден о передаче документов в суд в случае неисполнения или несвоевременного исполнение указанного условия. Должник задолженность не погасил, на претензию не ответил. Согласно акту сверки по состоянию на 31.05.2017 по договору аренды (...) выявлена задолженность по арендной плате в размере 22 545 рублей 79 коп. и пени в размере 1 973 рубля 54 коп. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка (...) составляет 24 519 рублей 33 коп 17.04.2017 в адрес ответчика направлена претензия - уведомление №01-505/17-07-10, в котором Администрация предлагает ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка (...) от 28.06.2013 по истечении тридцати дней со дня получения уведомления. На данную претензию в адрес администрации Славянского городского поселения Славянского района ответа от ФИО2 не поступило. Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Славянского городского поселения Славянского района задолженность по арендной плате по состоянию на 31.05.2017 в размере 22 545 рублей 79 коп и по пене в размере 1973 рубля 54 коп. Расторгнуть договор аренды (...), заключенный между Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и ФИО2. Разъяснить, что данное решение является основанием для погашения записи права аренды на вышеуказанный земельный участок за ФИО2 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении требований по изложенным в иске доводам, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На момент заключения договора аренды, полномочия органов власти по предоставлению земельных участков определены в статьях 9, 10 и 11 ЗК РФ, согласно которым в интересах публичных образований - собственников земельных участков - этими участками распоряжаются соответствующие исполнительные органы власти. Если участки находятся в федеральной собственности, ими распоряжаются уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, если в собственности субъекта Федерации или в муниципальной собственности - те органы, которые определены правовыми актами соответственно этого субъекта или муниципального образования.

До разграничения земель на территории России на федеральную, региональную и муниципальную собственность либо до их приватизации они относятся к государственной собственности.

В соответствии с ЗК РФ, Законом № 532 Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановлением главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края от 5.08.2002 года №1210 «О делегировании муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района» полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности», постановлением главы муниципального образования Славянский район Краснодарского края от 13.11.2007 г. № 4732 «О переименовании «Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Славянский район» Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям МО Славянский район наделено полномочиями по распоряжению муниципальными землями.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с изменениями вступившим в силу с 01.01.2017, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

На основании Земельного Кодекса РФ (в редакции действовавщей до 01 марта 2015 года), п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

28.06.2013 между Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и ФИО2 заключен договор аренды (...) от 28.06.2017 земельного участка площадью 669 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...) разрешенное использование - под цех, категория земель - земли населенных пунктов. В соответствии с п. 7.2. настоящий договор аренды действует до 07 мая 2023 года.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункта 2 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Арендная плата по договору аренды земельного участка рассчитывается в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

За невнесение платежей начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки по состоянию на 16.02.2017 по договору аренды (...) у ФИО2 выявлена задолженность по арендной плате в размере 18 431 рубль 24 коп. и пени в размере 1 287 рублей 80 коп.

06 марта 2017 года администрацией Славянского городского поселения Славянского района должнику направлена претензия №01-237/17-07-10 (с актом сверки) о невыполнении условий договора по своевременному внесению арендных платежей с просьбой оплатить образовавшую задолженность. А так же ответчик предупрежден о передаче документов в суд в случае неисполнения или несвоевременного исполнение указанного условия.

ФИО2 задолженность не погасила, на претензию не ответила.

Согласно акту сверки по состоянию на 31.05.2017 по договору аренды (...) у ответчицы выявлена задолженность по арендной плате в размере 22 545 рублей 79 коп. и пени в размере 1 973 рубля 54 коп. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка (...) составляет 24 519 рублей 33 коп.

В силу заключаемого договора аренды каждая из сторон берет на себя набор прав и обязанностей, которые должны исполняться в полном объеме.

Таким образом, образовавшаяся задолженность по договору аренды земельного участка составляет 24 519 рублей 33 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора является основанием для расторжения договора.

17.04.2017 в адрес ответчика направлена претензия - уведомление №01-505/17-07-10, в котором Администрация предлагает ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка (...) от 28.06.2013 по истечении тридцати дней со дня получения уведомления.

На данную претензию в адрес администрации Славянского городского поселения Славянского района ответа от ответчика также не поступило.

В соответствии с п. 3.2.4 договора арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора при следующих существенных нарушениях условий договора:

- нарушения арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 договора и невыполнении арендаторами обязанностей, указанных в разделе настоящего Договора;

- не внесение арендной платы за землю в течении одного квартала;

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды, ввиду существенного нарушения ответчиком условий договора.

Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в сумме 935 рублей 58 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Славянского городского поселения Славянского района к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Славянского городского поселения Славянского района задолженность по договору аренды земельного участка (...) от 28.06.2013 в сумме 24 519 рублей 33 копейки.

Расторгнуть договор аренды (...) от 28.06.2013, заключенный между Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и ФИО2.

Решение является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок площадью 669 кв. м с кадастровым номером (...), разрешенное использование - под цех, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 в доход государства пошлину в сумме 935 рублей 58 копеек.

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Славянский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.