Решение № 2-46/2024 2-46/2024(2-704/2023;)~М-680/2023 2-704/2023 М-680/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-46/2024

к делу № 2-46/2024

УИД: 23RS0060-01-2023-001013-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Старощербиновская «24» января 2024 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование уточненных исковых требований указано, что между администрацией Калининского муниципального района Тверской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н. В соответствии с п. 1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым № №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для использования в целях - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка к договору аренды Арендатору был передан земельный участок в пользование ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке был зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано было ДД.ММ.ГГГГ В последствии администрацией подано исковое заявление о признании права отсутствующим на данный объект недвижимости. Решением Калининского районного суда Тверской области по делу №2-1464/2022 требования были удовлетворены. Договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут в одностороннем порядке согласно ст. 610 ГК РФ. При этом, договор заключен в ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ договор считался заключенным на неопределенный срок. В нарушение п.3.8 договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, Арендатор не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка в установленный договором срок: ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> годовой суммы; окончательная сумма <данные изъяты>, путем перечисления на счет, указанный в договоре. Согласно п.5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Истцом в адрес Должника были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ. №. № о наличии задолженности по арендной плате, с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, которую Должник добровольно не удовлетворил. ДД.ММ.ГГГГ администрация обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №17 Тверской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года администрация обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №17 Тверской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы по делам №2-918/2020 и №2-1450/2022 на основании заявления ФИО1 были отменены, о чем вынесены определения. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года администрацией ввиду отмены вышеуказанных судебных приказов направлено исковое заявление в Щербинский районный суд Краснодарского края. С учетом возражений ответчика, полагает, что исковую давность необходимо исчислять от даты подачи заявления о выдаче судебного приказа, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты> рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты> рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты> (за год аренды): 12мес. *3мес). Итого общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с чем просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности основного долга в размере <данные изъяты> рубля, сумму задолженности по пени в размере <данные изъяты> рубль, а всего <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, в ходатайстве, адресованном суду, просили дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в ходатайстве, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, в удовлетворении уточненного искового заявлении отказать поскольку земельным участком она фактически не пользовалась в связи с переездом в Щербиновский район Краснодарского края на постоянное место жительства, договор аренды на новый срок с нею не заключался, а арендную плату она не платила ни разу с 2010 года, считает, что истцом пропущен сок исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калининского муниципального района Тверской области и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н (л.д. 3-5).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым № №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для использования в целях - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>. (л.д.3).

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.3 оборот)

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка к договору аренды Арендатору был передан земельный участок в пользование ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 оборот).

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

Как указывает представитель истца на данном земельном участке был зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано было ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на который в последствии, признано отсутствующим решением Калининского районного суда Тверской области по делу №2-1464/2022.

Указанный факт ответчиком не оспаривается.

Доказательств того факта, что ответчик фактически не использовал земельный участок суду не предоставлено.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена №б/н от ДД.ММ.ГГГГ года на основании ч.2 ст. 621 ГК РФ был заключен сторонами на неопределенный срок.

Договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут в одностороннем порядке согласно ст. 610 ГК РФ (л.д. 25).

В нарушение п. 3.8 договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, арендатор не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка в установленный договором срок: ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. – 1/2 годовой суммы; окончательная сумма 15.11, путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Факт не внесения арендной платы ответчиком не оспаривается.

Согласно п.5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес Должника были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ. № о наличии задолженности по арендной плате, с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, которую должник добровольно не удовлетворил (л.д. 7).

При этом суд дает критическую оценку доводам ответчика о том, что истцом претензии были намеренно направлены на неактуальный адрес ответчика, поскольку в соответствии с п.4.4.8 договора аренды арендатор при изменении своих реквизитов в десятидневный срок должен уведомить арендодателя.

Сведений об уведомлении арендодателя о смене места регистрации ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ администрация обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №17 Тверской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., затем ДД.ММ.ГГГГ года администрация обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №17 Тверской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако судебные приказы, вынесенные на основании указанных заявлений по делам № 2-918/2020 и №2-1450/2022 11.07.2023 года отмене (л.д. 26, 26 оборот).

В части возражений ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно ст 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Из п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку договор аренды земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ признан судом в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ заключенным на неопределенный срок, по указанным выше обстоятельствам, следовательно по возникшим между сторонами обязательствам, срок исполнения не определен.

При изложенных обстоятельствах начало течения срока исковой давности следует исчислять с даты подачи заявления о выдаче судебного приказа, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом возражений ответчика, полагает, что исковую давность необходимо исчислять от даты подачи заявления о выдаче судебного приказа, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

- предоставления арендатором определенных услуг;

- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как видно из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б-н от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в ст. 614 ГК РФ порядок, размер и сроки внесения арендной платы сторонами установлены.

Тот факт, что ответчиком не производились платежи по арендной плате, сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств, при наступлении определенных обстоятельств, без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Из положений ст. 310 ГК РФ также следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом в уточненных исковых требованиях предоставлен расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени, начисляемой в соответствии с условиями договора (л.д. 86).

Указанный расчет признается судом арифметически верным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Со стороны ответчика суду не предоставлено доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ года ГУ МВД России по Краснодарскому краю в пользу Администрация Калининского муниципального района Тверской области ИНН <***> сумму задолженности в размере <данные изъяты> состоящую из:

- основного долга в размере <данные изъяты>,

- суммы задолженности по пени в размере <данные изъяты>.

Реквизиты, по которым подлежит перечисление задолженности по аренде и по пени:

УФК по Тверской области (Администрация Калининского муниципального района Тверской области) ИНН <***> КПП 694901001

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Тверской области г.Тверь БИК 012809106, Номер банковского счета получателя 40102810545370000029, Номер счета получателя 03100643000000013600, ОКТМО 28620424, Код бюджетной классификации дохода 60111105013050000120 (арендная плата) КБК601 1 1607090050000140-пени.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 02.02.2024 года.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: В.А. Квитовская