Решение № 2-4924/2018 2-4924/2018~М-4482/2018 М-4482/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-4924/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018г г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

с участием адвоката Ячевской Г.А.,

при секретаре Вахриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4924/18 по иску ФИО2 к ТУ ФАУГИ по МО, ФГБОУ высшего профессионального образования МГТУ им. Н.Э. Баумана о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась с иском к ТУ ФАУГИ по МО, ФГБОУ высшего профессионального образования МГТУ им. Н.Э. Баумана о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации, сохранении ее в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире. Указанная квартира была предоставлена в 1969 году. Истец решила воспользоваться правом на приватизацию квартиры, письмом от 05.07.2017г. истице было отказано в приватизации по причине отсутствия полномочий на заключение договора приватизации жилого помещения, возражений у МГТУ им. Н.Э. Баумана против приватизации квартиры не имеется. Кроме того, в квартире была произведена перепланировка, которую она так же хочет узаконить и вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании адвокат истицы по доверенности и ордеру Ячевская Г.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ТУ ФАУГИ по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Ответчик ФГБОУ высшего профессионального образования МГТУ им. Н.Э. Баумана в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представлено письменное мнение, согласно которого ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Треть лицо АК. К.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме и просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав адвоката истицы, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, согласно выписки из домовой книги с <дата> зарегистрирована ФИО2, с <дата> АК. К.А. (л.д.9).

Согласно выписки из ЕГРН от 14.10.2017г. права на квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Истица пользуется всеми правами и несет обязанности, установленные ЖК РФ, производит оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии

Письмом от <дата> истцу было отказано в приватизации по причине отсутствия полномочий на заключение договора приватизации жилого помещения (л.д.17).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 4 июля 1991 г. №1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма вправе приобрести эти жилые помещения в собственность.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, в соответствии с положениями ст. 2 данного Закона вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин в соответствии с ст. 11 вышеуказанного Закона имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При таких обстоятельствах, суд не может признать, что отсутствие зарегистрированного права собственности за субъектом Российской Федерацией и (или) отсутствие зарегистрированного права оперативного управления или хозяйственного ведении за ФГБОУ высшего профессионального образования МГТУ им. Н.Э. Баумана на спорную квартиру является основанием для отказа в передачи квартиры истцу в собственность в порядке приватизации.

Оценив в совокупности приведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Проведенной Раменским филиалом ГУП МО МОБТИ <дата> инвентаризацией было установлено, что в спорной квартире была произведена перепланировка.

Разрешений на перепланировку получено не было.

Согласно положению ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение моет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

На основании ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленного технического заключения эксперта ФИО1 следует, что анализ результатов обследования квартиры <дата>. с данными инвентаризации БТИ данной квартиры по состоянию на <дата>. и на <дата>. показал, что в период с <дата>. по <дата>. в исследуемой квартире была произведена перепланировка и выполнены следующие работы: демонтирована разделительная перегородка между туалетом и ванной; заделан дверной проем из коридора в ванную; в коридоре стены облицованы декоративными панелями. В результате проведения указанных выше работ общая площадь квартиры осталась неизменной, а размеры и площадь помещений в указанной квартире изменились: площадь коридора уменьшилась на 0.1 кв.м. (6.3 кв.м. - 6.2 кв.м.), общая площадь ванной комнаты увеличилась на 0.1 кв.м. (3.5 кв.м. - (2.1 кв.м. + 1.3 кв.м.).

Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Следовательно, иск в данной части так же подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 51,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 50,7 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м и подсобной 18,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования с коэффициентом 0,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.А. Сидоров