Решение № 2-244/2017 2-244/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-244/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ГКН сведений о местоположении границ смежных земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, в лице уполномоченного представителя ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №:44, исключении из ГКН сведений о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми №:43 и №:45.

В обоснование исковых требований поясняет, что на основании Постановления Новоякушкинской сельской администрации от 03 апреля 1992 года № 6 он является собственником земельного участка, площадью 4 670 кв.м., кадастровый №:44, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №:44 в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плану установления границ земельного участка и аннулировании из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №:43 и земельного участка с кадастровым №:45, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ответе Росреестра, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 2 447 кв.м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым №:44 имеют пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми №:43 и №:45. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 21 апреля 2017 года.

Просит суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №:44, площадью 2 447 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 21 апреля 2017 года.

2. Исключить из ГКН сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми №:43 и №:45.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования истца поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы иска.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, требования истца признал. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, просила в удовлетворении иска отказать. В отзыве указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №:45, с уточненной площадью 2 404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ей подписан Акт согласования границ смежного земельного участка с кадастровым №:44, правообладателем которого является ФИО1 Однако на момент подписания указанного Акта ее никто не уведомил о наличия пересечения смежных земельных участков. Полагает, что исключение сведений из ГКН о земельном участке с кадастровым №:45 нарушит ее права, как собственника земельного участка.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в части установления местоположения границ земельного участка.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, полагала возможным истцу в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

Выслушав доводы представителя истца, с учетом мнения представителя ответчика, администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский, ответчиков ФИО3, ФИО2 и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Согласно паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ выданному <адрес> РОВД <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании Постановления Новоякушкинской сельской администрации от 03 апреля 1992 года № 6 ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, площадью 4 670 кв.м., кадастровый №:44, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю.

Данный земельный участок, площадью 4 670 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №:44, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанного в ответе Росреестра. Границы уточняемого земельного участка имеет пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми №:43 и №:45, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый №:43, правообладатель ФИО3, кадастровый №:45, правообладатель ФИО2, а также землями сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №:44, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №:43, площадью 3 190 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО3

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №:45, площадью 2 404+/-34 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель не определен.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №:44. В то же время в процессе рассмотрения настоящего дела указанным ответчиком суду представлен отзыв на исковое заявление ФИО1 о несогласии с результатами межевания земельного участка (исключении из сведений ЕГРН графической части границ земельного участка с кадастровым №:45).

Однако суд полагает, что межевой план по определению границ уточняемого земельного участка с кадастровым №:44 выполнен кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доводы правообладателя земельного участка с кадастровым №:45 о несогласии с межевым планом спорного земельного участка не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ФИО2 не заявлены требования о признании межевого плана уточняемого земельного участка с кадастровым №:44 от 21 апреля 2017 года выполненного ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал недействительным.

Такую точку зрения высказал Верховный Суд Российской Федерации в п.2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, признавая правильной позицию судов, в соответствии с которой во внимание не могут быть приняты доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым №:44 по межевому плану от 21 апреля 2017 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 21 апреля 2017 года, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №:43 и №:45, подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3, ФИО2 - удовлетворить в части.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 447 кв.м., с кадастровым №:44, правообладателем которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 21 апреля 2017 года.

Исключить из ЕГРН сведения о графической части границ земельного участка с кадастровым №:43.

ФИО1 в удовлетворении остальной части иска - отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:19:1502003:44.

Данное решение является основанием для исправления в сведениях ЕГРН границ земельного участка с кадастровым №:45 правообладателем, которого является ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек Н-19 до Н-5, протяженностью 159,02 метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2017 года.

Судья: