Решение № 2-307/2017 2-307/2017~М-287/2017 М-287/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-307/2017

Дело № 2-307/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шаповалова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимофеевой А.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4,

в отсутствие: истца ФИО5, представителя ответчика – администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 к администрации городского поседения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действовавшим за себя, по доверенности за ФИО2, ФИО6 (после заключения брака ФИО5) и как законный представитель за ФИО4, с одной стороны, Государственным учреждением «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, однако указанный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, которые просят вынести решение о переходе к ним права собственности, каждому по 1/4 доли, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 поддержали заявленные исковые требования.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, в телефонограмме поддержала исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

От администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, против удовлетворения заявленных истцами требований не возражают.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу в долевую собственность каждому по 1/4 доле в праве по договору купли – продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, невозможность совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество в связи с прекращением деятельности ГУ «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций» с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что на основании выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ГУ «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций» являлось собственником спорной квартиры (л.д. 16-17).

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленном в предусмотренном законом порядке и зарегистрированным в Белгородском областном регистрационном центре «Недвижимость» (л.д. 9-11, 11-оборотная сторона) подтверждается, что Государственное учреждение «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций» продало, а истцы купили четырехкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 83,1 кв.м, в том числе жилой 54,5 кв.м.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателями осуществлено по подписанному сторонами передаточному акту, что соответствует требованиям ч.1 ст. 556 ГК РФ (л.д. 12)

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи не зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ продавец - Государственное учреждение «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций» с ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано (л.д.20-27).

Обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены, что подтверждается длительным пользованием квартирой. Истцы с момента заключения договора купли-продажи проживают в данной квартире и пользуется приобретенным имуществом на праве собственности на протяжении 15 лет, несут бремя его содержания. Данные обстоятельства подтверждаются справками об оплате коммунальных платежей (л.д.28-31), пояснениями истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании, показаниями свидетеля ФИО3

Согласно технического паспорта, составленному по состоянию на 24.10.2005 года, площади спорной квартиры уточнены и составляют - общая 83,1 кв.м., в том числе жилая 54,5 кв.м. ( л.д.13-15).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании вышеуказанных норм, учитывая, что обязательства сторон по договору были выполнены, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о регистрации перехода права собственности к ним на квартиру по 1/4 доли в праве каждому по решению суда.

Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых истцы ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 к администрации городского поседения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Государственного учреждения «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций» на ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на каждого по 1/4 доле в праве по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: С.В.Шаповалов