Решение № 2-1902/2017 2-1902/2017~М-1790/2017 М-1790/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1902/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> площадью 1 006 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью 133,1 кв.м. и государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с условиями договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приняла в дар от ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Нотариальное удостоверение сделки, на момент ее совершения, законом не предусмотрено и не совершалось.

Однако после заключения данной сделки и ее исполнения, переход права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, поэтому истец не имеет возможности обратиться в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После смерти ФИО3 по наследству спорное имущество никто не принял. Договор дарения никем не оспорен. Фактически договор дарения состоялся, истец приняла дар, несет бремя содержания этого имущества, а также следит за его сохранением.

Ввиду изложенного, ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на исковое заявление, оставляют вынесение решение на усмотрение суда, с учетом представленных истцом доказательств. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на исковое заявление, возражают против удовлетворения исковых требований. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Нотариальной палаты Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил сообщение о невозможности привлечения в качестве третьего лица.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора дарения ФИО2 приобрела в дар от ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> площадью 1 006 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью 133,1 кв.м. (л.д. №).

Вместе с тем, в силу положений ст. 574 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) при заключении договора дарения не требуется его нотариальное удостоверение либо государственная регистрация.

Из содержания договора дарения следует, что одаряемый в дар от дарителя принимает 1/2 доли в праве общей долевой собственности отчуждаемых объектов недвижимости (п. № договора дарения). Также из договора дарения следует, что одаряемый приобретает право собственности на недвижимое имущество, с момента регистрации данного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (п. № договора дарения).

Судом установлено также, что на руках у истца находятся правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости (л.д. №).

Обстоятельство о том, что истец фактически приняла дар, недвижимое имущество - 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля жилого дома находится во владении истца, несет бремя на содержание имущества, а также следит за его сохранением по существу никем не опровергнуто, в ходе разбирательства по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ состоялся. Сведений о том, что сделка кем-либо оспорена, суду не представлено.

Законность владения ФИО3 спорных 1/2 долей спорного земельного участка и 1/2 долей жилого дома, а также наличие у него полномочий на совершение договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ находит свое подтверждение в материалах дела.

Установлено, что право собственности ФИО3 на 1/2 долю спорного имущества зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Установленный законом шестимесячный срок вступления в наследство со дня смерти ФИО3 истек.

Из ответа Нотариальной палаты Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами Самарской области не заводилось (л.д. №).

Таким образом, оснований полагать, что при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ допущено нарушение прав иных лиц, у суда не имеется. Доказательств обратному суду не представлено.

Установлено также, что после заключения договора дарения стороны по договору не обращались в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, переход права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома не зарегистрирован.

Однако Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков, в течение которых сторонам по сделке, предметом которой является недвижимое имущество, надлежит обратиться орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, в настоящее время регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не может быть осуществлена по независимым от истца обстоятельств, поскольку вторая сторона по сделке ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу закона смерть стороны по сделке надлежит расценивать как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.Данная позиция находит свое подтверждение в практике Верховного суда РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 61 - 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным, после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, никем не оспорен, суд полагает заявленные исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости и требования о государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 551, 556, 572, 574, 1151 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> площадью 1 006 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, с кадастровым № по адресу: <адрес>; общей площадью 133,1 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>; площадью 1 006 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; от ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на условиях договора дарения объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного междуФИО3 и ФИО2

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, с кадастровым № по адресу: <адрес>; общей площадью 133,1 кв.м.;от ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на условиях договора дарения объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2

Исковые требования, заявленные к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области оставить без удовлетворения.

Настоящее решением является основанием к внесению органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> площадью 1 006 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства

Настоящее решением является основанием к внесению органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, с кадастровым № по адресу: <адрес>; общей площадью 133,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.