Решение № 2А-5131/2018 2А-5131/2018~М-4791/2018 М-4791/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2А-5131/2018

Дело №2а-5131/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Высоцкой Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее –Управление Росреестра по Приморскому краю) о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратилась в суд с требованием признать незаконным решение Управления Росреестра по Приморскому краю XXXX от ДД.ММ.ГГ о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 506 кв.м, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов, кадастровый номер XXXX, адрес: XXXX, указав на то, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома в виде двухкомнатной квартиры (запись в ЕГРП XXXX от ДД.ММ.ГГ), которая расположена на испрашиваемом земельном участке. ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края и ФИО1 был заключен договор XXXXК купли-продажи вышеуказанного участка.

При обращении в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, она получила обжалуемое уведомление о приостановлении государственной регистрации, мотивированное тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.

С данным решением она не согласна, потому что принадлежащее ей жилое помещение является частью жилого дома, что в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ позволяет ей приобрести в собственность земельный участок под ней, поскольку данная часть жилого двухквартирного дома является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании представитель административного истца на требованиях настаивал, приведя доводы аналогичные вышеизложенным.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащем образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и представил возражения, в которых указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца, поскольку согласно сведениям ЕГРН данная часть жилого дома стоит на кадастровом учете как помещение (квартира), поэтому государственная регистрация по основаниям, изложенным в пунктами 5,7 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ была приостановлена, о чем принято обжалуемое решение, которое считают законным и обоснованным.

Суд, выслушав представителя административного истца, изучив доводы ответчика и материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке,

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пунктов 5 и 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается государственным регистратором если заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и(или) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении указанного земельного участка.

При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что согласно сведений ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения в виде квартиры. Также государственный регистратор полагал, что совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме признается многоквартирным домом. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, ДД.ММ.ГГ осуществление государственной регистрации прав (перехода права) приостановлено в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а представленные документы по форме и содержанию противоречат требованиям действующего законодательства.

Из содержания материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, с кадастровым номером 25:18:390101:296, назначение: жилое, общей площадью 38,5 кв.м, этаж №1, расположенная по адресу: XXXX, что подтверждается сведениями ЕГРП XXXX от ДД.ММ.ГГ. При этом данное жилое помещение является изолированной частью указанного дома и имеет отдельный вход на самостоятельный земельный участок, что подтверждается сведениями технического паспорта.

Согласно договору купли-продажи XXXXК от ДД.ММ.ГГ ФИО1 в собственность за плату был предоставлен испрашиваемый земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, площадью 330 кв.м, кадастровый номер XXXX, адрес: XXXX, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО5

Судом установлено, что для эксплуатации жилого дома по адресу: XXXX, состоящего их двух частей (квартир), сформированы и поставлены на кадастровый учет два земельных участка.

Договор купли-продажи спорного земельного участка никем не оспорен, в установленном законом порядке не расторгнут, не признан недействительным и на сегодняшний день является действующим, и соответствовал требованиям ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сведений о формировании и постановке на кадастровый учет единого земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома Управление Росреестра по Приморскому краю не представило.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По изложенному, руководствуясь статьями 175-189, 227,228 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать решение Управления Росреестра по Приморскому краю XXXX от ДД.ММ.ГГ о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 506 кв.м, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов, кадастровый номер XXXX, адрес: XXXX, незаконным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Рогалев

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2018 года.