Решение № 2-800/2017 2-800/2017 ~ М-1008/2017 М-1008/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-800/2017

К делу №2-800/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Арустамян Н.Г.,

с участием представителя истца Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «РГГМУ», ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО7 И.А, по доверенности, ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности,

помощника Туапсинского межрайонного прокурора Устимова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «РГГМУ» к ФИО5, Демьяновой ИА, ФИО6 о расторжение договора найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Российский государственный гидрометеорологический университет" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, Демьяновой ИА, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, выселении, аннулировании регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что 20 июня 2013 года между ФГБОУ ВПО «КубГТУ» в лице директора Л с ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения № - комнаты №, общежития по <адрес>, составом семьи из 3- х человек ФИО7 и ФИО6 На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае №-р от 08.10.2014 и №р от 17 ноября 2014 года в связи с ликвидацией филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет» федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» был перед в оперативное управление имущественный комплекс, в состав которого входило студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Проживающие в общежитии лица не имели к осуществлению уставной деятельности КубГТУ, и, соответственно, не имеют отношения у уставной деятельности РГГМУ. Проживание посторонних лиц в студенческом общежитии противоречит целевому назначению общежития и нормативно-правовым актам Российской Федерации. ФИО5, ФИО7 и ФИО6 в трудовых отношениях с федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» и филиалом ФГБОУ ВО «РГГМУ» в гор. Туапсе не состоят, а так же не являются студентами указанных учебных заведений, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В настоящее время, законных оснований для заключения договора найма жилого помещения федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» либо филиалом ФГБОУ ВО «РГГМУ» в гор. Туапсе с ответчиками не имеется. На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае №-р от 08.10.2014 и №-р от 17 ноября 2014 года ФГБОУ ВО «РГГМУ» был передан в оперативное управление имущественный комплекс, в состав которого входило студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный факт подтверждается предоставленными копиями распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае №-р от 08.10.2014 и №-р от 17 ноября 2014 года, а так же свидетельством о праве оперативного управления на студенческое общежитие, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, от 12 марта 2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2016 года сделана запись регистрации № Ранее к ответчикам неоднократно в устном и письменном порядке предъявлялись требования к выселению из общежития. 20 ноября 2015 года ФИО5 было вручено уведомление о выселении, однако последняя отказалась расписываться в уведомлении и указала, что освобождать помещение не намерена ввиду отсутствия у нее иного жилья. 18 декабря 2015 года в адрес ФИО5 было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором находилось уведомление о выселении из студенческого помещения, однако от получения письма они отказались, письмо вернулось за истечением сока хранения. 26.06.2017 года ответчикам была осуществлена попытка вручения уведомление о выселении № от 28.04.2017 года, с уведомлением был ознакомлен ФИО6, который получил копию уведомления, однако от подписи отказался. В связи с чем просили расторгнуть договор найма жилого помещения № - комнаты № общежития по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «КубГТУ» в лице директора Л с ФИО5. Устранить препятствия со стороны ответчиков ФИО5, Демьяновой ИА и ФИО6 в пользовании и распоряжении жилым помещением-комнатой № общежития по <адрес>. Выселить ФИО5, ФИО7 ИА и ФИО6 из жилого помещения - комнаты № студенческого общежития по <адрес> края. Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО7 ИА и ФИО6, зарегистрированных по адресу: <адрес>, ком. 128.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «РГГМУ», ФИО1, действующей на основании доверенности уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор найма жилого помещения № - комнаты № общежития по <адрес>, заключенный 20 июня 2013 года между ФГБОУ ВПО «КубГТУ» в лице директора ФИО8 с ФИО5. Устранить препятствия со стороны ответчиков ФИО5, Демьяновой ИА и ФИО9 в пользовании и распоряжении жилым помещением-комнатой № общежития по <адрес>. Выселить ФИО10, ФИО7 ИА и ФИО6 из жилого помещения - комнаты № студенческого общежития по <адрес> края. Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району снять с регистрационного учета ФИО5, и ФИО6, зарегистрированных по адресу: <адрес>

В судебном заседании представители ответчиков ФИО2, ФИО7 И.А, по доверенности, ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, просили отказать в удовлетворении требований.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, причину неявки суду не сообщил, согласно акту сторожа общежития филиала ФГБОУ ВПО «РГГМУ» г. Туапсе Б от им была осуществлена попытка вручения ФИО6 судебной повестки, однако ФИО6 после прочтения повестки он отказался от ее получения, в последующем содержимое повестки было прочитано и доведено до сведения ФИО6, в связи, с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, уточненные требования истца по выселению, руководствуясь ст. 92, 102 и 103 ЖК РФ, считал подлежащими удовлетворению, в остальной части требований, оставил на усмотрение суда, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено ст. 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствиями расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения.

В связи с этим ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2013 года между ФГБОУ ВПО «КубГТУ» в лице директора ФИО8 с ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения № - комнаты №, общежития по <адрес>, составом семьи из 3- х человек ФИО7 и ФИО6

На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае №-р от 08.10.2014 и №-р от 17 ноября 2014 года в связи с ликвидацией филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кубанский государственный технологический университет» федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» был перед в оперативное управление имущественный комплекс, в состав которого входило студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

ФИО5, ФИО7, ФИО6 в трудовых отношениях с федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» и филиалом ФГБОУ ВПО «РГГМУ» в гор. Туапсе не состоят, а так же не являются студентами указанных учебных заведений, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения №, заключенный 20.06.2013 г. между ФГБОУ ВПО «КубГТУ» и ФИО5 подлежит расторжению, а наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору.

На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае №-р от 08.10.2014 и №-р от 17 ноября 2014 года истцу- ФГБОУ ВПО «РГГМУ» был передан в оперативное управление имущественный комплекс, в состав которого входит и студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный факт подтверждается предоставленными копиями распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае № от 08.10.2014 и № от 17 ноября 2014 года, а так же свидетельством о праве оперативного управления на студенческое общежитие, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес> от 12 марта 2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2016 года сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о выселении граждан - из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1-4 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Кроме того согласно материалам дела, а именно выписки из ЕГРП № от 20.09.2017 года ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Туапсинский <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес> участок №, земельный участок по адресу: <адрес>

Из представленного ответа на запрос администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района № от 25.10.2017 года следует, что ФИО6, ФИО7 и ФИО5 в администрации Туапсинского городского поселения не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Соответственно судом установлено, что ФИО6, ФИО7 и ФИО5 не состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и не являются лицами, указанными в п. 2 ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из служебного помещения, и соответственно подлежат выселению.

При рассмотрении гражданского дела суд принимает во внимание Пленум Верховного суда РФ № 10, и Пленум Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.10 года, согласно которого в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчиков.

Соответственно, вышеуказанное подтверждает, что Ответчики чинят препятствия собственнику помещения в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При этом, истец правомерно как собственник жилого помещения, заявили требования о выселении.

Суд, исходя из положений части 2 ст. 102, части 1 ст. 103 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку общежитие в 2014 году передано в оперативное управление истца от другого государственного учреждения, ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, не обучаются в государственных образовательных учреждениях по очной форме обучения, жилое помещение передано в оперативное управление другому юридическому лицу, которым не принималось решение о предоставлении ответчикам специализированного жилого помещения, новый договор найма жилого помещения с ответчиком не заключен, специализированное жилое помещение ответчику в установленном порядке не предоставлялось.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный гидрометеорологический университет» - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № - комнаты № общежития по <адрес>, заключенный 20 июня 2013 года между ФГБОУ ВПО «КубГТУ» в лице директора Л с ФИО5.

Устранить препятствия со стороны ответчиков ФИО5, Демьяновой ИА и ФИО6 в пользовании и распоряжении жилым помещением-комнатой № общежития по <адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО7 ИА и ФИО6 из жилого помещения - комнаты № студенческого общежития по <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО6, зарегистрированных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Туапсинский городской суд.

Резолютивная часть решения оглашена 25 октября 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2017 года.

Председательствующий: _____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.О. Кит