Решение № 2-492/2018 2-492/2018~М-449/2018 М-449/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-492/2018

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 9 июля 2018 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Белик К.В.,

при секретаре судебного заседания Зидаиной Р.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Черниговский районный суд с названным иском, указав, что 1995 году им была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В подтверждение передачи денежных средств, в счет приобретения квартиры была оформлена расписка. Фактически договор купли-продажи был заключен в 2016 году. В собственность указанная квартира была оформлена в 2016 году. После оформления квартиры в собственность он обратился в Росреестр с целью оформления земельного участка общей площадью 1200 кв.м., который впервые, согласно выписке из похозяйственной книги, был представлен предыдущим собственникам вышеуказанной квартиры. Росреестром ему было отказано в регистрации права собственности на земельный участок. Он, совместно с супругой и детьми проживает по вышеуказанному адресу с мая 1995 года. Просит, признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обязать Федеральную службу государственной регистрации зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие их представителя.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО1 знает, ранее они проживали по соседству. С мая 1995 года по настоящее время ФИО1 со своей семьёй проживает по адресу: <адрес>. Прежними собственниками квартиры являлись семьи ФИО16 и ФИО17, которые были зарегистрированы по указанному адресу. При покупке квартиры между ФИО1 и прежними собственниками договора купли-продажи не заключалось, поскольку несколько членов семьи, зарегистрированных по указанному адресу отсутствовали и их невозможно было снять с регистрационного учета. Документом, подтверждающим покупку ФИО1 квартиры по вышеуказанному адресу является расписка о передаче денежных средств прежним собственникам. В настоящее время прежние собственники указанной квартиры проживают в <адрес>, в 2008 году все они были сняты с регистрационного учета в указанной квартире. В настоящее время ФИО1 не может оформить право собственности на земельный участок, Росреестром ему дважды отказано в этом. За период проживания по вышеуказанному адресу ФИО1 и его семья никуда не переезжали, постоянно проживали в квартире, пользовались земельным участком, принимали меры к его сохранности, облагораживанию.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что является супругой ФИО1 В мае 1995 года ими, у семей ФИО18 и ФИО19 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Часть денежных средств за квартиру они передали прежним собственникам о чем была составлена расписка, оставшуюся часть денежных средств решили передать после оформления документов на квартиру прежними собственниками. После этого в семье прежних собственников случилось горе, и они передали им оставшуюся часть денежных средств в счет покупки квартиры, а прежние собственники не оформив документов уехали. В апреле 2016 года между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, после чего квартира была оформлена в собственность. В настоящее время им необходимо оформить в собственность земельный участок, однако в Росреестре ФИО1 было дважды отказано в регистрации. Прежние собственники были сняты с регистрационного учета из указанной квартиры в 2008 году.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что она проживает по соседству с семьей В-вых. Квартиру по адресу: <адрес>, В-вы приобрели весной 1995 года. После приобретения они сразу же вселились в указанную квартиру и проживают в ней по настоящее время. За период проживания семья В-вых из квартиры по вышеуказанному адресу никуда не переезжала, из дома не выезжала. Квартирой, а также земельным участком они пользуются добросовестно, ухаживают за земельным участком, облагораживают его.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы истца ФИО1, учитывая мнение ответчика, опросив свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, приходит к следующему.

Распиской, предоставленной истцом подтверждается факт продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО8 истцу. Из содержания расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил плату за дом по вышеуказанному адресу в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО2

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 продали ФИО1 квартиру в жилом доме общей площадью 59,1 кв.м., назначение – жилое, расположенную по адресу: <адрес>. Из штампа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, имеющемся на указанном договоре следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв. м., вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства – отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги следует, что ФИО1 принадлежит (вид права не определен) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № № г.г., ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, основания внесения записи в похозяйственную книгу отсутствуют.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действия по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № приостановлены в связи с тем, что предоставленные на государственную регистрацию документы противоречат требованиям, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из уведомления об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № отказано в связи с тем, что предоставленные на государственную регистрацию документы противоречат требованиям, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявителем представлен договор купли-продажи, на основании которого ему перешло право собственности на квартиру, а не на здание (строение) или сооружение.

Следовательно, из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая является одной из квартир двухквартирного одноэтажного дома, однако земельный участок необходимый для использования квартиры по назначению истцу не передавался. Вместе с тем, с 1995 года по настоящее время истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, владел земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается исследованными в судебном заседании документами, а также показаниями свидетелей.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности с силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, из которых следует, что защита гражданских права осуществляется судами путем признания права. Следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом срока (для недвижимости этот срок составляет пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Ввиду того, что предыдущие собственники квартиры, находящейся в собственности истца, собственниками земельного участка по адресу: <адрес> не являлись, а, согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок истцу был предоставлен администрацией <данные изъяты>, то ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности является администрация <данные изъяты>, которая в течение всего периода такого владения не предъявляла своих прав в отношении данного имущества и не проявляла к нему интереса, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу, не оспорила законность владения истцом данным имуществом.

Тот факт, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по иному адресу (<адрес>) не свидетельствует о прекращении срока приобретательной давности, поскольку снятие с регистрационного учета не влечет прекращение права на недвижимое имущество и не освобождает собственника, лица, владеющего имуществом от выполнения необходимых для сохранения имущества в пригодном для использования состоянии.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании документов, следует, что права на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы, земельный участок не является выморочным имуществом, давностное владение с ДД.ММ.ГГГГ является открытым, непрерывным, добросовестным, истец владеет земельным участком как своим собственным, что является необходимым и достаточным для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Открытость и непрерывность владения истцом спорным земельным участком с указанного периода времени подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, из которых следует, что истец пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания.

Согласно разъяснению, данному в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья К.В. Белик