Решение № 2-9198/2025 2-9198/2025~М-4147/2025 М-4147/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-9198/2025

86RS0№-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе

председательствующего судьи Петуховой О.И.

при секретаре Чернявской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным раздела земельного участка, признании незаконным договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. В обосновании заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретен административно бытовой корпус с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> и общая долевая собственность 233/1000 на земельный участок с кадастровым номером №. 26.07.2024 на основании указанного договора, заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ и заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости: - погашены записи о правах ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №; внесены регистрационные записи о праве ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №; общая долевая собственность 233/1000 на земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, после осуществления регистрационных действий правообладателями земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности являлись: ФИО1 - 233/1000 доли в праве; ФИО3 - 767/1000 доли в праве ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступили заявления ФИО3 и ФИО2 Заявителями представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный в связи с образованием двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 о разделе земельного участка и прекращения общей долевой собственности. В результате незаконного раздела земельного участка с кадастровым номером № образованы два земельных участка, присвоены кадастровые номера № и №. Исходный земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, присвоен статус «Архивный», права ФИО1 и ФИО3 погашены. На образованные земельные участки внесены регистрационные записи о правах: № ФИО2; № ФИО3 06.11.2024 в орган регистрации прав поданы заявления ФИО3 и ФИО2 Заявителями представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с образованием трех земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков. По результатам учетно-регистрационных действий земельные участки с кадастровыми номерами № и № сняты с государственного кадастрового учета, присвоен статус «Архивный», права ФИО2 и ФИО3 погашены. На образованные земельные участки внесены регистрационные записи о правах: № ФИО2; № ФИО3; № ФИО3 В последующем, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № продан третьему лицу - ФИО4 В соответствии с тем, что земельный участок с кадастровым номером № предназначен для обслуживания здания с кадастровым номером №, помещения на праве собственности в котором принадлежат ФИО3 (помещение с кадастровым номером №) и ФИО1 (помещение с кадастровым номером №), данный земельный участок может находиться только на праве долевой собственности собственников помещений. Согласно данным ЕГРН на момент предоставления заявления для осуществления регистрации права собственности и прекращения моего права собственности, в том числе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в связи с образованием двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 не являлся собственником вышеуказанного земельного участка. Таким образом, в орган регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Чтобы прекратить существование исходного земельного участка с кадастровым номером №, необходимо было соглашение о разделе земельного участка между собственниками или судебное решение, а также заявление от всех собственников. Однако истец, как долевой собственник земельного участка, соглашения на раздел земельного участка не давала, судебных решений о разделе данного земельного участка не принималось. Данные требования соблюдены не были, что повлекло нарушение законных прав истца, как собственника земельного участка. Просит признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также последующий раздел данных земельных участков на три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 по продаже земельного участка с кадастровым номером № незаконным. Указать, что данное решение является основанием для аннулирования сведений кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, восстановления сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, а также записи о праве ФИО1 (общая долевая собственность 233/1000 на земельный участок с кадастровым номером №). Просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в срок и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных пояснениях считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что на основании договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 25.07.2024 ФИО1 приобретен административно бытовой корпус с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> и общая долевая собственность 233/1000 на земельный участок с кадастровым номеров №.

26.07.2024 погашены записи о правах ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №; внесены регистрационные записи о праве ФИО1: №-86/056/2024-12 на объект недвижимости с кадастровым номером №; №-86/056/2024-22 общая долевая собственность 233/1000 на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, после осуществления регистрационных действий правообладателями земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности являлись: ФИО1 - 233/1000 доли в праве; ФИО3 - 767/1000 доли в праве.

16.10.2024 в Управление Росреестра по ХМАО-Югре поступили заявления ФИО3 и ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 о разделе земельного участка и прекращения общей долевой собственности

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образованы два земельных участка, присвоены кадастровые номера № и №. Исходный земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, права ФИО1 и ФИО3 погашены.

На образованные земельные участки внесены регистрационные записи о правах: № - ФИО2; № - ФИО3

06.11.2024 в Управление Росреестра по ХМАО-Югре поступили заявления ФИО3 и ФИО2 Заявителями представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный в связи с образованием трех земельный участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков.

По результатам учетно-регистрационных действий земельные участки с кадастровыми номерами № и № сняты с государственного кадастрового учета, права ФИО2 и ФИО3 погашены.

На образованные земельные участки внесены регистрационные записи о правах: № ФИО2; № ФИО3; № ФИО3

В последующем, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № продан ФИО4

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам, а также не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 4 и 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрашшванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованиюи охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ и иными федеральными законами.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому во прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекта » незавершенного строительства.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен бет разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступав" в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных зданиях, сооружениях принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства но договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в г граве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с тем, что земельный участок с кадастровым номером № предназначен для обслуживания здания с кадастровым номером №, помещения на праве собственности в котором принадлежат ФИО3 (помещение с кадастровым номером №) и ФИО1 (помещение с кадастровым номером №), данный земельный участок может находиться на праве долевой собственности собственников помещений.

Статьями 246, 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 пункта 3 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации» осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственник исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно данным ЕГРН на момент раздела земельного участка с кадастровым номером № и последующего раздела вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ФИО2 не являлся собственником вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, в орган регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, в связи с чем в результате незаконных действий ответчиков, были нарушены права истца и прекращено ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В свою очередь, отсутствие условий, предусмотренных законом, при которых может быть заключен договор купли-продажи земельного участка, свидетельствует о том, что данный договор является ничтожным как нарушающий требований закона и посягающий на публичные интересы (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также последующий раздел данных земельных участков на три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, признании незаконным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. в равных долях по 1 500 руб. с каждого.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным раздела земельного участка, признании незаконным договора купли-продажи удовлетворить.

Признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Признать незаконным раздел земельных участков с кадастровыми номерами №, № на три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4.

Восстановить сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, а также записи о праве ФИО1 № №-86/056/2024-22 (общая долевая собственность 233/1000 на земельный участок с кадастровым номером 86:1.0:0101025:7).

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 6707 №), ФИО3 (паспорт серии 6701 №) в пользу ФИО1 (паспорт серии 6711 №) в расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. в равных долях, то есть по 1 500 руб. с каждого.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.И. Петухова