Решение № 2-3613/2019 2-3613/2019~М-3836/2019 М-3836/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-3613/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Крестининой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3613/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самара об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточнения к ответчику об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27809 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; о внесении изменений и исключении из площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:090002:2306, площадью 27809 кв.м., земельного участка истцов площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № в координатах: №; об установлении местоположения границ и площади земельного участка истцов площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 7/8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки, согласно схеме расположения участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах: №, ссылаясь на то, что истцы являются сособственниками на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый на жилой дом общей площадью 37,10 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности. Земельный участок был выделен под застройку в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. По запросу истцов Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара подтвердил ответом от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый номер их земельного участка №, площадь участка 600 кв.м., вид разрешенного использования – ИЖС и каталог координат поворотных точек участка. При проведении истцами землеустроительных работ была уточнена площадь земельного участка – 580 кв.м. и определены координаты его точек согласно схеме расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, выяснилось, что земельный участок истцов всей своей площадью 580 кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет значительно позже – ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № или при его постановке на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки в координатах его границ.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика Администрации г.о.Самара, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Росреестра по Самарской области, Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 580 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для застройки, правообладатели на праве общей долевой собственности – ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли у каждого).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 27809 кв.м. является территорий, в отношении которой утвержден проект планировки территории на основании Постановления Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах улиц Советской Армии, Майкопской, Гастелло, Долотной в Советском районе г.о.Самара).

Согласно ответа Департамента градостроительства г.о.Самара №№ от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 580 кв.м., находится в зоне Ж-4 – зоне застройки многоэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории на основании Постановления Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах улиц Советской Армии, Майкопской, Гастелло, Долотной в Советском районе г.о.Самара).

Согласно ответа филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 63:01:0901001:613, расположенного по адресу: <адрес> выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №.

При обращении истцов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области с заявлением о предоставлении документов истцы получили ответ, что в составе землеустроительного дела по инвентаризации земель Советского района г.о.Самара Самарской области кадастрового квартала №, отсутствует информация о земельном участке с адресом: <адрес>

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истцов на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельных участков в судебном порядке, судом не установлено.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 11 вышеуказанной статьи границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Поскольку земельный участок, принадлежащий на праве обще долевой собственности истцам всей своей площадью 580 кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет значительно позже – ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27809 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27809 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), расположенный по адресу: <адрес> в координатах: №

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка площадью 580 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0901001:613, принадлежащего ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: №

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об уточнении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2019 года.

Судья: